El "Reglamento de Arrendamiento de Vivienda de Beijing" entrará en vigor hoy

"Agencias negras", habitaciones de formaldehído, mamparas, préstamos de alquiler, aumentos arbitrarios de precios, explosiones de apartamentos de alquiler a largo plazo... Con la popularidad del mercado de alquiler, el crecimiento de cierto caos también ha sido frecuente. criticado, relacionado Es necesario estandarizar urgentemente el formato empresarial. El 1 de septiembre, se implementaron oficialmente las "Reglas de Arrendamiento de Vivienda de Beijing" (denominadas las "Reglas"). Esta es también la primera regulación local en el país que regula el "arrendamiento de viviendas" y la primera en regular formatos comerciales emergentes como el alquiler de apartamentos a largo plazo. Beijing también es el primero en regular "vivir en un lugar, vivir en una casa sin". especulación, promover tanto el alquiler como la compra, y conciliar trabajo y vivienda", etc. Ciudades recogidas en la legislación local. Un periodista del Beijing Youth Daily entrevistó al responsable del Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y dio una interpretación autorizada sobre los diez temas candentes del Reglamento.

■Fomentar los "contratos a largo plazo" y que los inquilinos disfruten de los servicios inmobiliarios por igual.

■Las "habitaciones de formaldehído" con mala calidad del aire interior se enfrentarán a sanciones

■ El alquiler diario o una habitación pequeña debe cumplir con la normativa u obtener el consentimiento del propietario del mismo edificio (patio)

■El depósito cobrado al inquilino generalmente no excederá el alquiler de un mes

■La oficina del subdistrito y el gobierno municipal deben Los alquileres de viviendas dentro de la jurisdicción están sujetos a supervisión diaria

■ Si los alquileres de las viviendas aumentan significativamente, se deben tomar medidas de intervención de precios

■ No se permite alquilar tabiques, ni se permite alquilar el salón por separado

■No se permite alquilar vivienda a personas que no hayan presentado documento de identidad

■El monto del préstamo del "préstamo de alquiler" no deberá ser superior al monto del contrato de arrendamiento de vivienda

■Las personas que subarrendan viviendas que excedan el monto especificado deben establecerse empresas de arrendamiento de viviendas

Punto crítico 1

No se permite alquilar habitaciones con formaldehído ni habitaciones divididas

Los problemas de seguridad y molestias de los alquileres grupales ilegales son destacados y las infracciones deben rectificarse al mismo tiempo. El alquiler grupal es también un contenido especial de la "desviación, rectificación y promoción de la mejora" de Beijing.

El "Reglamento" estipula claramente que las viviendas de alquiler deben cumplir con estándares básicos de seguridad como construcción, seguridad pública y calidad del aire interior, y tener condiciones de vida básicas como suministro de agua y suministro de energía. se debe hacer para cambiar la estructura interna de la casa; la sala de estar no se permite alquilar cocinas, baños, balcones, trasteros y otros espacios no residenciales para vivir. La superficie útil per cápita y el número de residentes. en cada habitación cumpla con las regulaciones pertinentes. Está prohibido alquilar casas construidas ilegalmente y otras casas que no estén permitidas para alquilarse de acuerdo con la ley.

La responsabilidad legal correspondiente establece que si una empresa de arrendamiento de viviendas decora la vivienda de alquiler y si la calidad del aire interior no cumple con los estándares de calidad del aire interior después de haber sido probada por una agencia de pruebas calificada, las autoridades de vivienda y urbanas -desarrollo rural o Si la autoridad de vivienda ordena la corrección dentro de un plazo, se podrá imponer una multa de no menos de 10.000 RMB pero no más de 50.000 RMB si la corrección no se realiza dentro del plazo, una multa de no menos de RMB; Se pueden imponer 50.000 pero no más de 300.000 RMB.

El "Reglamento" también otorga claramente a las oficinas de subdistrito y a los gobiernos municipales las responsabilidades de gestión y las sanciones por el alquiler ilegal en grupo. Esta es la experiencia práctica de Beijing en el manejo de alquileres grupales ilegales realizados desde 2013, que se ha actualizado a las regulaciones locales, brindando una protección legal más adecuada para el trabajo de gobernanza.

Hot Spot 2

Varias formas de aumentar la oferta de viviendas de alquiler

Más allá de las regulaciones, existe una contradicción realista entre la oferta y la demanda en el mercado. Para ello, aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler a través de múltiples canales, múltiples entidades y múltiples métodos se ha convertido en una solución. Hu Qingfu, subdirector de la Oficina de Gestión de Alquiler de Viviendas de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, explicó en una entrevista con un periodista del Beiqing Daily que, desde el punto de vista de la oferta, la construcción de viviendas de alquiler en terrenos colectivos se ha convertido en una forma importante de para fortalecer la oferta de viviendas de alquiler. Se ha puesto a prueba desde 2017 en Beijing y se convertirá en una de las 13 ciudades piloto del país. En 2020, debutó la comunidad del templo Fengtai Boyu Chengshou, convirtiéndose en el primer proyecto de viviendas de alquiler de terrenos colectivos oficialmente operativo en el país.

El segundo tipo es convertir viviendas de alquiler. En 2018, Beijing emitió documentos pertinentes, permitiendo que algunos edificios de viviendas no residenciales, como fábricas, hoteles y edificios de oficinas inactivos, se conviertan en dormitorios colectivos. a las regulaciones, para resolver el problema del alquiler de personas en industrias de garantía de servicios de operación urbana como logística urgente, limpieza y restauración, y dichas casas pueden disfrutar de los precios residenciales de agua, electricidad, calefacción y gas. antes, pero esta vez se aprobó. Se finalizó el Reglamento.

Además, se alienta a aumentar la oferta efectiva de viviendas de alquiler a través de diversos métodos, como agregar o utilizar terrenos existentes para construir específicamente viviendas de alquiler, construir viviendas de alquiler en nuevos proyectos de viviendas comerciales y revitalizar viviendas inactivas. en sitios de viviendas. Al mismo tiempo, se estipula claramente que estas viviendas de alquiler recién construidas o renovadas no se venderán ni alquilarán para la venta. Quienes infrinjan las normas deberán realizar correcciones por parte del Departamento de Vivienda y Construcción y se les impondrá una multa de entre 100.000 y 500.000 yuanes. Quienes no realicen las correcciones dentro del plazo serán multados con entre 500.000 y 1 millón de yuanes.

Punto Caliente 3

El gobierno puede intervenir si los alquileres se disparan.

Muchos inquilinos han informado que en ciudades de primer nivel como Beijing, alquilar una casa es una Gran empresa. Los gastos oscilan entre el 20% y el 50% del salario. Cada año, cuando se renueva el contrato de arrendamiento, habrá una ola de aumentos de alquiler.

Se entiende que la mayor parte del mercado actual de alquiler de viviendas es de venta minorista al consumidor (C2C), y la escala de las operaciones de las empresas de alquiler de viviendas (B2C) es relativamente pequeña. Hay pocos y difíciles medios. de regulación de alquileres. Los "Reglamentos" prohíben claramente a las empresas de arrendamiento de viviendas y a las agencias de corretaje inmobiliario aumentar los alquileres, inmovilizar el consumo, fabricar y difundir información sobre aumentos de precios y otras conductas que alteren el orden del mercado e impidan que las empresas participen en una competencia despiadada con la ayuda de capital, especulando y aumentando los alquileres.

El "Reglamento" estipula que el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural debe fortalecer el seguimiento de los precios de alquiler de viviendas y establecer y mejorar los mecanismos pertinentes de alerta temprana. Cuando los alquileres de viviendas aumentan significativamente o es probable que aumenten significativamente, el Gobierno Popular Municipal puede adoptar medidas de intervención de precios, como declaraciones de aumento de precios, límites de alquiler o tasas de aumento de alquiler para estabilizar los niveles de alquiler, e informar al Consejo de Estado para su presentación de conformidad con el ley. Si el Gobierno Popular Municipal adopta medidas de intervención de precios, el arrendador las implementará; si se niega a implementarlas, el departamento de supervisión y gestión del mercado las manejará de conformidad con la ley.

Punto Caliente 4

¿Cuánto aumento de alquiler se considera un “aumento obvio”?

En agosto de 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el “Aviso sobre Prevención de Demoliciones y Construcciones a Gran Escala en la Implementación de Acciones de Renovación Urbana”, aclarando que el aumento anual de los alquileres de viviendas urbanas no excederá de 5. ¿Existe una definición clara de “aumento evidente” en el Reglamento?

A este respecto, Hu Qingfu explicó que el alquiler actual en el mercado de arrendamiento es un precio regulado por el mercado y que no existe un precio gubernamental ni un precio guía. En circunstancias normales, el gobierno no interviene. Sin embargo, cuando los alquileres aumentan demasiado rápido como en 2018 y afectan la estabilidad de todo el mercado de alquiler de viviendas, el gobierno puede intervenir de acuerdo con la ley. En cuanto a lo que constituye un "aumento evidente", el siguiente paso será estudiar y aclarar el calibre concreto.

Hot Spot 5

El depósito se gestiona a través de una cuenta especial de terceros

Las agencias de arrendamiento de viviendas siempre han sido un área propensa a conflictos y disputas, con cuestiones civiles, administrativas e incluso penales entrelazadas, y más de 90 son disputas contractuales como alquiler, depósito, plazo de arrendamiento, etc., que involucran a muchas partes y son difíciles de manejar. mercado. En una relación de alquiler, los inquilinos suelen encontrarse en una posición débil. Las estadísticas muestran que más del 90% de las quejas reflejan la vulneración de los derechos de los inquilinos.

El "Reglamento" aclara que el depósito cobrado por las empresas de arrendamiento de viviendas a los inquilinos generalmente no excederá el alquiler de un mes y se mantendrá en custodia a través de una cuenta especial de terceros según sea necesario. El monto del alquiler cobrado en una sola transacción generalmente no excederá el alquiler de tres meses, y el exceso de alquiler estará sujeto a supervisión. La comisión que cobra una agencia inmobiliaria por la prestación de servicios de intermediación no excederá, por lo general, de un mes de alquiler. Cuando expire el contrato de arrendamiento de vivienda y el arrendador y el arrendatario renueven o vuelvan a firmar el contrato de arrendamiento de vivienda, la agencia inmobiliaria no volverá a cobrar comisión.

Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda expire o se resuelva, además de deducir el alquiler, la indemnización por daños y perjuicios y otros gastos, la empresa de arrendamiento de vivienda deberá devolver al arrendatario el resto del depósito, alquiler, etc., dentro de los tres días hábiles días después de que el arrendatario devuelva la casa.

Hot Spot 6

La multa máxima por incumplimiento de la custodia es de 300.000 yuanes

En cuanto a los términos de custodia de depósitos y supervisión del alquiler, dijo Hu Qingfu. El reportero del Beiqing Daily dijo que antes de esto no existía una regulación clara de los depósitos de alquiler en el sistema legal. Esta vez, el "Reglamento" regula esta importante cuestión conflictiva a nivel legal y establece sanciones, que reducirán efectivamente los conflictos y disputas sobre los depósitos de alquiler y protegerán los derechos e intereses legítimos de las partes del arrendamiento.

“Pekín ha implementado el depósito en garantía desde el año pasado, a juzgar por el efecto de implementación, cualquier contrato que incluya depósito en garantía básicamente no tiene disputas sobre la cuestión del depósito en el período posterior”, dijo Hu Qingfu. y el Comité de Desarrollo Urbano-Rural está trabajando arduamente para formular políticas de apoyo para la supervisión de los alquileres de depósito, y solicitará públicamente la opinión del público en un futuro próximo.

Además, un periodista del Beiqing Daily señaló que el "Reglamento" también aclara medidas punitivas específicas: si las empresas de arrendamiento de viviendas, las empresas que se dedican al negocio de arrendamiento de viviendas con viviendas propias y las agencias de corretaje inmobiliario , si no se realiza la custodia del depósito, la supervisión del alquiler o no se devuelve el resto del depósito o el alquiler a tiempo, las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural o de vivienda ordenarán las subsanaciones dentro de un plazo, y se impondrá una multa de no se pueden imponer menos de 10 000 RMB pero no más de 50 000 RMB, y el personal responsable pertinente puede recibir una multa de cinco Se impondrá una multa de no menos de 1000 RMB pero no más de 10 000 RMB si la corrección no se realiza dentro del plazo; límite, se impondrá una multa de no menos de 50.000 RMB pero no más de 300.000 RMB, y las personas responsables pertinentes podrán recibir una multa de no menos de 10.000 RMB pero no más de 30.000 RMB.

Hot Spot 7

Evitar explosiones de rayos y controlar estrictamente los "préstamos de alquiler"

En respuesta a quejas e informes, hay muchos casos de retención de depósitos de alquiler, pagar de más durante largos períodos de tiempo y pagar de más por tarifas elevadas, caos en el mercado, como préstamos para personas de bajos ingresos, explosiones de apartamentos de alquiler a largo plazo, propietarios individuales por segunda vez y quedarse sin dinero. endurecer las maldiciones" para las entidades del mercado ilegal, estandarizar y orientar los "préstamos de alquiler" corporativos y evitar que la enajenación se convierta en financiación. Para evitar que las empresas creen "fondos de capital", frenar institucionalmente el impulso de las empresas a expandirse ciegamente y competir por la tierra, y reducir el riesgo de explosiones en apartamentos de alquiler a largo plazo.

El "Reglamento" estipula que no se inducirá a los arrendatarios a utilizar préstamos para alquiler de viviendas, ni se incluirá contenido relacionado con préstamos de alquiler en los contratos de arrendamiento de viviendas, y los "préstamos para alquiler" estarán estrictamente controlados, y las instituciones financieras. emitirá préstamos de alquiler de acuerdo con los requisitos registrados. El monto del préstamo no será mayor que el monto del contrato de arrendamiento, el período del préstamo no excederá el período del contrato de arrendamiento y la frecuencia de desembolso del préstamo coincidirá con la frecuencia del pago del alquiler. el arrendatario. De hecho, con la aparición de las tormentas en Haoyuan Hengye y Danke Apartment, los "préstamos de alquiler" básicamente se han retirado del mercado de Beijing.

Hot Spot 8

Los "segundos propietarios individuales" están incluidos en la supervisión

El "Reglamento" incluye a los "segundos propietarios individuales" en la supervisión, estipulando que personas subarrendan viviendas que exceden el número prescrito Es necesario solicitar el establecimiento y registro de empresas de alquiler de viviendas y aclarar los requisitos de sanciones por actividades ilegales, a fin de proporcionar una base legal para resolver esta enfermedad crónica que ha perturbado el mercado de un mucho tiempo. La licencia comercial, la dirección de la oficina, la información de los empleados, los asuntos de servicio y los estándares de cobro, la línea directa de quejas, etc. deben divulgarse verazmente en las instalaciones comerciales y en el servidor de red. Se debe preparar con anticipación una declaración del estado de la casa. El arrendatario deberá ser notificado de la información relevante. Los profesionales deben poseer la tarjeta para ejercer con su nombre real, firmar e indicar el número de la tarjeta de información en el contrato de alquiler para la prestación de servicios. Las empresas completan la firma en línea de contratos de arrendamiento a través de la plataforma unificada de servicios de gestión de alquileres de viviendas de la ciudad y envían automáticamente el registro y la presentación.

Hot Spot 9

Establecimiento de un mecanismo de firma y presentación en línea para alquileres de viviendas

El reportero del Beijing Daily notó que el "Reglamento" estipula que una firma y presentación en línea Se establecerá un mecanismo para el alquiler de viviendas. Mecanismo de presentación: el arrendador deberá completar la presentación del registro de arrendamiento de vivienda y el registro de arrendamiento dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de alquiler. Al mismo tiempo, se anima a los propietarios e inquilinos a completar la firma online de los contratos de alquiler de viviendas a través de la plataforma de servicios de gestión de alquiler de viviendas, es decir, la firma online.

La promoción de la firma en línea de contratos de alquiler de viviendas tiene como objetivo aprovechar al máximo los medios científicos y tecnológicos para potenciar los servicios de gestión, desarrollar y construir una plataforma unificada de servicios de gestión de alquiler de viviendas en la ciudad, integrar "vivienda, personas y empresas" entre departamentos para lograr el intercambio de información entre departamentos proporciona servicios como inspección de información de viviendas, consulta de información de empresas y empleados y reconocimiento facial, y gradualmente realiza "procesamiento portátil" y "procesamiento integral", como la firma en línea. , presentación y consulta de contratos de arrendamiento para residentes Proporciona comodidad para procesar certificados de residencia, liquidación de puntos, retiros de fondos de previsión, etc., y realiza el procesamiento combinado del registro de contratos de alquiler y el registro de alquileres mediante la firma en línea, para evitar ". "hacer dos cosas a la vez" y "permitir que la información viaje más y la gente haga menos recados".

Hu Qingfu presentó: “El Reglamento no exige la firma en línea para personas físicas, pero anima a las personas a firmar contratos en línea a través de servicios convenientes. Sin embargo, es un requisito para las empresas de alquiler de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces. Firmado en línea.

Se sigue mejorando la función de firma en línea del sistema correspondiente. ”

Hot Top 10

Los alquileres a corto plazo están prohibidos en las áreas centrales funcionales de la capital

En los últimos años, con el auge de “Internet ”, “alquileres a corto plazo” urbanos y otros emergentes La industria se ha desarrollado rápidamente, y las casas privadas ampliamente distribuidas en zonas residenciales se alquilan en forma de "alquileres a corto plazo" y "reservas de habitaciones en línea". Las necesidades de alojamiento a corto plazo de los viajeros, pero también afectan gravemente la vida normal de los residentes en las zonas residenciales, provocando una gran cantidad de conflictos y disputas. El "Reglamento" estipula que Beijing implementa una gestión regional diferenciada de las viviendas de alquiler a corto plazo. que cobra tarifas diarias u horarias. Está prohibido alquilar viviendas de alquiler a corto plazo en otras áreas urbanas dentro del área central funcional de la capital. Normas de gestión pertinentes y el contrato de gestión de esta comunidad o. Sin acuerdo relevante en el contrato de administración, el arrendador deberá obtener el consentimiento unánime de los demás propietarios del edificio o del mismo patio del bungalow y firmar una carta de garantía de responsabilidad de seguridad en la comisaría de seguridad pública donde se encuentra la casa.

Además, el "Reglamento" incorpora el alquiler de viviendas familiares a la gestión estandarizada de la ciudad y al sistema de gobernanza de base, y aclara que los departamentos de agricultura y rural son responsables de orientar la supervisión y gestión del alquiler de viviendas familiares, establecer y mejorar el mecanismo de autogobierno de los aldeanos y alentar a las organizaciones económicas colectivas rurales a cooperar con empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala para gestionar y alquilar de manera uniforme viviendas ociosas en sitios residenciales.

Texto/Reportero Song Xia de. este periódico