Dongguan: Los precios de la vivienda se pueden ajustar después de 6 meses de la presentación, con un aumento que no excede el 5% y sin límite de disminución.
En términos del precio de venta de viviendas comerciales, el "Aviso" estipula que después de obtener una licencia de preventa o un certificado de registro de ventas vigente para un proyecto de viviendas comerciales, todas las propiedades en venta y la declaración de cada La propiedad debe divulgarse de inmediato dentro de los 10 días del precio y venderse estrictamente de acuerdo con el precio claramente marcado. El precio real de la transacción no será superior al precio declarado ni inferior al 90% del precio declarado. Al manejar la lista de edificios, el Centro de Registro de Bienes Raíces de Dongguan ingresa y bloquea el precio de venta declarado cuando la empresa solicita la preventa (venta actual). Además, si el precio declarado del proyecto es significativamente más alto que el precio de proyectos cercanos similares o el precio previo a la transacción del proyecto no puede explicarse razonablemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural suspenderá la emisión de certificados previos. licencias de venta o no gestionar temporalmente el registro de ventas vigentes.
Además, después de que los desarrolladores obtengan una licencia de preventa de viviendas comerciales o un certificado de registro de ventas vigente, deben anunciar todas las propiedades en venta a la vez dentro de los 10 días y venderlas a precios claramente marcados en estricta conformidad con el precio declarado. Las ventas de viviendas comerciales están claramente marcadas con un precio por juego.
En términos de simplificar la declaración de precio de venta de viviendas comerciales, el aviso menciona que a partir del 5 de marzo de 2020, la Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal de Dongguan ya no aceptará la declaración de presentación de precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción. viviendas y las empresas de desarrollo presentarán la declaración del precio de venta a la ciudad. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural solicita una licencia de preventa para proyectos de viviendas comerciales y declara el precio de venta de viviendas comerciales de nueva construcción por primera vez. en el plan de preventa presentado. La información de la declaración de precios de venta debe incluir número de edificio, piso, tipo de unidad, altura del piso, área, precio unitario, precio total, descuentos y sus condiciones, estado de ventas, estándares de entrega, etc. Entre ellos, el estándar de entrega es el estándar que la empresa de desarrollo realmente entrega al propietario para su uso. Las empresas promotoras deben comprometerse con las ventas y entregas en estricta conformidad con el precio declarado y los estándares de entrega en el plan de preventa.
El mismo día, el Gobierno Popular Municipal de Dongguan también emitió las "Medidas de implementación para optimizar aún más los servicios gubernamentales y acelerar la implementación de políticas empresariales asequibles", que mencionaban para estabilizar el desarrollo del mercado inmobiliario que Coordinación de empresas de promoción inmobiliaria y construcción. Rotación de préstamos corporativos. Durante el período epidémico, para las tierras transferidas mediante "licitación, subasta y cotización", el pago puede reducirse a dos meses a partir de la fecha de la transacción y el depósito de la subasta se cobrará a la tasa más baja (20% del precio de transferencia). Optimizar las condiciones para el uso de los fondos de preventa y aliviar las dificultades de flujo de caja de las empresas promotoras. Simplificar los procedimientos de declaración de precios de venta para viviendas comerciales de nueva construcción e incorporar la declaración de precios de viviendas en la gestión de preventa (ventas) del departamento de vivienda y construcción. El período máximo de préstamo de los fondos de previsión se fija uniformemente en 30 años, y los solicitantes cualificados reciben ayuda para convertir parte o la totalidad de sus préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión. Para los compradores de casas prefabricadas, los talentos certificados de Dongguan y los solicitantes que cumplan con las regulaciones pertinentes sobre depósitos y retiros de fondos de previsión, el monto del préstamo se puede aumentar hasta en un 20% según el monto calculado mediante la fórmula de cálculo. Promover garantías bancarias en efectivo para reemplazar los depósitos de préstamos del fondo de previsión de vivienda.
El siguiente es el texto completo del "Aviso sobre la optimización adicional de la gestión de la declaración de precios de venta de viviendas comerciales nuevas":
Todas las oficinas de planificación y construcción de parques, ciudades y calles, oficinas de supervisión del mercado, centros de registro de bienes raíces, empresas de desarrollo inmobiliario:
Para responder activa y eficazmente al impacto de la nueva epidemia de coronavirus, optimizar aún más los servicios gubernamentales, mejorar la gestión de ventas de viviendas comerciales, estandarizar el orden del mercado inmobiliario, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas e implementar una ciudad, una política y diferenciación. En cuanto a las labores relacionadas con el control, con el consentimiento del Gobierno Popular Municipal, ahora se notifican los requisitos pertinentes de la siguiente manera:
Primero, simplificar el proceso de informar el precio de venta de viviendas comerciales.
A partir del 5 de marzo de 2020, la Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal ya no aceptará solicitudes de presentación de precios de venta para viviendas comerciales de nueva construcción. Cuando una empresa desarrolladora solicita a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural una licencia de preventa para un proyecto de vivienda comercial, declarará el precio de venta de la nueva vivienda comercial por primera vez en el plan de preventa presentado (ver anexo 1). para el formato). La información de la declaración de precios de venta debe incluir número de edificio, piso, tipo de unidad, altura del piso, área, precio unitario, precio total, descuentos y sus condiciones, estado de ventas, estándares de entrega, etc. Entre ellos, el estándar de entrega es el estándar que la empresa de desarrollo realmente entrega al propietario para su uso. Las empresas promotoras deben comprometerse con las ventas y entregas en estricta conformidad con el precio declarado y los estándares de entrega en el plan de preventa. El plan de preventa debe anunciarse en un lugar visible en el sitio de venta de viviendas comerciales.
Las empresas promotoras no necesitan presentar planes de preventa para proyectos de viviendas comerciales existentes, pero aún así deben declarar y comprometerse con el precio de venta de las viviendas comerciales nuevas. Cuando la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anuncie la información de la licencia de preventa o el certificado de registro para un nuevo proyecto de vivienda comercial en el sitio web oficial de la oficina, publicará simultáneamente la información de la declaración del precio de venta del proyecto de vivienda comercial y enviarlo al Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces.
2. Fortalecer la orientación de precios de venta de vivienda comercial.
Las empresas promotoras inmobiliarias determinarán científica y racionalmente el precio declarado. Si el precio declarado de un proyecto es significativamente más alto que el precio de proyectos similares cercanos o el precio de preventa del proyecto no puede explicarse razonablemente, la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural suspenderá la emisión de licencias de preventa o Temporalmente no manejaremos el registro de ventas vigentes. Después de obtener la licencia de preventa o el certificado de registro de venta vigente para un proyecto de vivienda comercial, todas las propiedades en venta y el precio declarado de cada propiedad deben anunciarse de inmediato dentro de los 10 días. El precio real de la transacción no será superior al precio declarado. o inferior al 90% del precio declarado. Cuando el Centro de Registro Municipal de Bienes Raíces maneja la lista de edificios, ingresa y bloquea el precio de venta declarado cuando la empresa solicita la preventa (presente). Transcurridos 180 días desde la obtención de la licencia de preventa o certificado de registro de venta vigente, la empresa desarrolladora podrá solicitar a la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural el ajuste del precio declarado de las casas no vendidas, con un incremento no superior al 5% y sin límite a la disminución. La información del precio declarado ajustado será enviada por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural al Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces para su ingreso y bloqueo. Para hacer un buen trabajo en la coordinación de la orientación de precios y al mismo tiempo facilitar que las empresas respondan al impacto de la epidemia de manera oportuna. Para proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido licencias de preventa o certificados de registro de venta vigentes antes de la fecha de este aviso, los desarrolladores pueden solicitar a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural cambiar el precio de venta registrado y volver a declarar las viviendas no vendidas antes. 31 de marzo de 2020. precio de venta. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publica la información de la declaración de precios de venta después del cambio de propiedades no vendidas del proyecto en el sitio web oficial de la oficina, y simultáneamente la envía al Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces, que vuelve a ingresar y bloquear. él.
3. Fortalecer la gestión conjunta de la declaración de precios de viviendas comerciales y la gestión de decoración de interiores.
El "estándar de entrega" informado por la empresa de desarrollo en el "Formulario de declaración de precio de venta de viviendas comerciales nuevas de la ciudad de Dongguan" debe ser el estándar para que la empresa de desarrollo entregue la casa al comprador. Al declarar el precio, los documentos de diseño del plano de construcción del proyecto de vivienda comercial se aceptan como estándares aproximados. La empresa promotora planea promocionar y vender la vivienda comercial y promete entregarla con una fina decoración. El precio del contrato de venta de vivienda comercial. El "estándar de entrega" declarado en el Formulario de declaración de precio de venta de viviendas comerciales debe ser una decoración fina. La empresa promotora debe acudir al departamento de vivienda y construcción para revisar el diseño. documentos del proyecto de decoración de interiores y solicitar un permiso de construcción dentro de los 60 días posteriores a la obtención de la licencia de preventa, registro de supervisión (presentación) y otros procedimientos de cambio, estipular claramente los estándares de decoración y equipos relacionados en el contrato de venta de viviendas comerciales (o completar). ellos en forma de acuerdo complementario). Los estándares de entrega son consistentes con los estándares de precio declarado, contrato de venta, aceptación de finalización del proyecto y entrega residencial. Los requisitos específicos se implementan de acuerdo con el "Aviso sobre una mayor estandarización de la decoración interior de proyectos residenciales" (Dongjian Anzhi [2065 438+08] No. 226).
4. Estandarizar el comportamiento de los precios de venta de la vivienda comercial.
Después de obtener una licencia de preventa para viviendas comerciales o un certificado de registro para ventas actuales, la empresa promotora debe revelar todas las casas en venta a la vez dentro de los 10 días y venderlas estrictamente de acuerdo con el precio declarado. . Las ventas de viviendas comerciales deben marcarse claramente con un conjunto de precios y los formatos de la "Lista de precios de venta de viviendas comerciales de Dongguan" (Anexo 2) y el "Formulario de divulgación de información sobre ventas de viviendas comerciales de Dongguan" (Anexo 3) supervisados por Dongguan. La Administración de Supervisión del Mercado Municipal debe adoptarse de manera uniforme. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben producir sus propios productos y publicitarlos en lugares visibles para la venta de viviendas comerciales, si las condiciones lo permiten, también pueden utilizar pantallas de información electrónica, terminales multimedia o métodos de consulta por computadora. Si el precio está claramente marcado utilizando el método anterior, el contenido del precio debe ser coherente.
5. Reforzar la responsabilidad principal de las empresas inmobiliarias sobre el comportamiento de los precios.
Las empresas de desarrollo inmobiliario deben cumplir con seriedad sus principales responsabilidades, operar con integridad y de conformidad con las leyes y regulaciones, y cumplir estrictamente con las regulaciones pertinentes sobre precios claramente marcados para la venta de viviendas comerciales. No se puede agregar ningún precio adicional al precio indicado de la vivienda comercial y no se pueden cobrar tarifas no marcadas. No está permitido especular maliciosamente o hacer subir los precios de la vivienda mediante la fabricación o difusión de información sobre aumentos de precios, y no está permitido evadir la supervisión y gestión de la decoración interior residencial "solicitando inspección de casas toscas, cotizando y entregando decoraciones finas" y otros métodos. Los departamentos funcionales pertinentes han intensificado las inspecciones y supervisión del mercado y la aplicación de la ley, han llevado a cabo conjuntamente una gobernanza especial, han investigado rigurosamente y se han ocupado de las violaciones de las leyes y reglamentos por parte de las empresas de desarrollo de conformidad con la ley, y han adoptado medidas como entrevistas con los líderes de las empresas, notificaciones públicas , suspensión de las ventas de viviendas comerciales y reducción del nivel de supervisión de pagos anticipados.
Dependiendo de la gravedad del caso, mejoraremos aún más el mecanismo de castigo conjunto por deshonestidad empresarial.
El presente aviso entrará en vigor el 5 de marzo de 2020 y lleva los números: DF [2016] 510, DF [2017] 146, DF [2017] 453, DF [2017] 453. Si las políticas anteriores son incompatibles con este aviso, este aviso prevalecerá.