Nuevo acuerdo de préstamos del Fondo de Previsión de Sanming

Política de préstamos para nueva primera vivienda de 2021;

1 El monto máximo del préstamo para la compra de una vivienda es el 80% del precio total de la vivienda si el área de ​​la casa comprada supera los 90 metros cuadrados, el monto máximo del préstamo es el 70% del precio de la casa

2. El pago inicial mínimo es el 20% del precio de la casa; la casa comprada supera los 90 metros cuadrados, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.

3 Si opta por solicitar un préstamo comercial, puede disfrutar del descuento en la tasa de interés del banco, que generalmente ronda el 10. %. No hay descuentos al solicitar préstamos del fondo de previsión. Sin embargo, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión sigue siendo la más baja;

4. Elija préstamos del fondo de previsión, la tasa de interés del préstamo es de 1 a 5 años, la tasa de interés anual es del 2,75%; es de 6 a 30 años, la tasa de interés anual es del 3,25%;

5. Elija un préstamo comercial, con una tasa de interés de 1 a 5 años y una tasa de interés anual del 4,75% de 6 a 30; años. La tasa de interés anual es del 4,90%;

6. Solicitar un préstamo para vivienda requiere tener buen crédito y capacidad de pago; solicitar un préstamo del fondo de previsión también requiere el pago continuo del fondo de previsión para la vivienda.

Base legal

El artículo 680 del "Código Civil de la República Popular China" prohíbe la usura y la determinación de los intereses de los préstamos, y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las regulaciones nacionales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considerará libre de intereses.

Nuevas políticas de préstamos para segunda vivienda en 2022

Al solicitar un préstamo para comprar una casa, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda tiene el carácter de una póliza de subsidio, y el interés del préstamo la tasa es muy baja. En el caso de hipotecas, seguros y otros procedimientos relacionados, las comisiones de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se reducen a la mitad. El saldo de los depósitos bancarios representa no menos del 30% de los fondos necesarios para comprar una casa y puede utilizarse como pago inicial para la compra de una casa. Si tienes un activo reconocido por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o una unidad o persona física con solvencia suficiente como garante para reembolsar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, puedes solicitar un préstamo hipotecario bancario. El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es generalmente de 6.543.800 a 290.000 yuanes. Si el monto excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo comercial para vivienda del banco.

1. Condiciones del préstamo de vivienda personal

1. Tener personalidad jurídica.

2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.

4. Autorecaudar más del 30% del precio total de la vivienda adquirida (20% para viviendas independientes con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados), y garantizar el pago inicial. pago de la casa comprada.

5. Hipotecar o pignorar bienes aprobados por el banco prestamista, y/y utilizar como garante una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de pago.

6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario?

1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.

2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.

3. Elige el método de pago que más te convenga.

4. La información proporcionada al banco debe ser veraz.

5. Proporcionar mi dirección de forma precisa y oportuna.

6. Realiza los pagos mensuales a tiempo para evitar intereses de penalización.

3.¿Cuáles son las últimas políticas para préstamos para segunda vivienda en 2022?

1. Si compró una casa con un préstamo anteriormente y el préstamo no ha sido cancelado, la compra de la casa se contará como una segunda casa.

2. Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno de los cuales ha sido liquidado y el otro no ha sido liquidado. En este momento, se considera que la refinanciación para comprar una casa es de más de dos casas.

3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y el otro cónyuge utiliza un préstamo de un fondo de previsión antes del matrimonio. Después de casarse, los dos querían pedir dinero prestado a su nombre. Si el préstamo ha sido cancelado, comprar una casa puede considerarse su primera vivienda. Si el préstamo no se ha liquidado, la compra de una casa puede considerarse como algo más que una segunda vivienda.

4. Si el comprador está listo para casarse pero aún no ha obtenido un certificado de matrimonio, una de las partes tiene pagos hipotecarios pendientes y la otra parte no tiene ningún registro inmobiliario o hipotecario. Si compran una casa nueva juntos, se considera una segunda vivienda.

En definitiva, comprar una casa depende de la demanda directa. Después de todo, cada uno piensa diferente. Algunas personas quieren invertir, otras quieren vivir.

Se puede considerar en función de la situación real directa. Después de todo, la moneda se está inflando y muchas personas sienten que el dinero que tienen en sus manos no tiene valor, por lo que eligen la inversión inmobiliaria.

Base jurídica:

Disposiciones del Nuevo Código Civil sobre Bienes Raíces

"Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Aplicación del Código Civil del Pueblo República de China al matrimonio y la familia" No. Artículo 27:

Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio se registra a nombre de una de las partes, se considerará como propiedad conjunta del marido y la mujer.

Artículo 29:

Si los padres de los contrayentes aportan fondos para comprar una casa para ambos contrayentes antes de casarse, la inversión se considera un regalo personal a los hijos, pero los padres indican claramente que es un regalo para ambas partes Excepto.

Después de que las partes se casen, si los padres aportan fondos para comprar una casa para ambas partes, el asunto se manejará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no está claro, los principios; Se estará a lo dispuesto en el artículo 1062, apartado 1, apartado 4 del Código Civil.

Artículo 32:

Antes del matrimonio o durante la relación matrimonial, las partes se comprometen a donar todos los bienes de una parte a la otra o * * *, y el donante no inscribir el cambio de los bienes donados antes de la inscripción. Si la donación se revoca y la otra parte solicita un decreto para continuar su ejecución, el pueblo podrá tramitarla de conformidad con lo dispuesto en el artículo 658 del Código Civil.

Artículo 76:

1. Si ambas partes reclaman la propiedad de la casa y se ponen de acuerdo para ofertar, se admitirá la oferta.

2. reclama la propiedad de la casa, la agencia de tasación evaluará la casa de acuerdo con el precio de mercado, y la parte que obtenga la propiedad de la casa deberá proporcionar la compensación correspondiente a la otra parte

3. Reclama la propiedad de la casa, la casa se subastará o venderá a petición del interesado y se dividirá el producto.

Artículo 77:

Durante el divorcio, si ambas partes tienen disputa sobre una casa que aún no ha adquirido el dominio o la plena propiedad, y no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, se No corresponde que el pueblo juzgue la propiedad de la casa. Las partes deciden según la situación real.

Después de que las partes obtengan la propiedad total de la casa según lo estipulado en el párrafo anterior, si hay disputa, podrán presentar una demanda separada ante el Tribunal Popular.

Nueva política de préstamos

Análisis legal: La política de préstamos es que los préstamos del banco central se refieren a préstamos emitidos por el banco central a varios bancos profesionales y otras instituciones financieras. Los préstamos del banco central tienen las características básicas de los préstamos generales, pero como herramienta de política monetaria del banco central, tienen funciones y normas especiales. Los préstamos del banco central, al igual que los préstamos bancarios profesionales a empresas, tienen las características básicas de reembolso, garantía, plazo e interés.

Base jurídica: “Medidas Provisionales para la Gestión de Préstamos Personales”.

El artículo 1 tiene como objetivo regular el negocio de préstamos personales de las instituciones financieras bancarias, fortalecer la gestión prudente del negocio de préstamos personales y promover el sano desarrollo del negocio de préstamos personales "Ley de Banca Comercial" y otras leyes y. reglamento, se formulan estas Medidas.

Artículo 2 La República Popular China y las instituciones financieras bancarias establecidas en China con la aprobación de la Comisión Reguladora Bancaria de China (en adelante, prestamistas) deberán cumplir con estas Medidas cuando realicen negocios de préstamos personales.

Artículo 3 Los préstamos personales mencionados en estas Medidas se refieren a préstamos en moneda nacional y extranjera emitidos por prestamistas a personas físicas calificadas para consumo, producción y operaciones personales.

Artículo 4 Los préstamos personales deberán seguir los principios de cumplimiento legal, operación prudente, igualdad y voluntariedad, equidad e integridad.