¿Qué significa "la transferencia de los derechos del acreedor y la hipoteca pero no la transferencia de la propiedad"?
Se ha tramitado un préstamo hipotecario. El propietario del inmueble no pertenece al propietario por el momento, por lo que el propietario no tiene derecho a transferir el inmueble que no le pertenece a otros. Es necesario liquidar el préstamo hipotecario, liberar los derechos hipotecarios y se puede tramitar la transferencia de propiedad.
En definitiva, el préstamo hipotecario no se puede transferir, pero el comprador puede utilizarlo con normalidad y realizar inspecciones anuales. El riesgo definitivamente existe, pero el precio del bien adquirido con el préstamo hipotecario es muy bajo, lo cual. es la mayor ventaja del producto.
Información ampliada:
Tipos de transmisión de derechos del acreedor
Según los diferentes motivos de transmisión, la transmisión de derechos del acreedor se puede dividir en los siguientes tipos:
Tipo de transferencia de pago
Cuando la empresa compra, utiliza los derechos de terceros que posee como pago por los bienes. El vendedor recibe cuentas por cobrar por la venta de los bienes, pero el otro deudor no lo es. El comprador es el tercero, es decir, la parte que originalmente tenía una relación de acreedor-deuda con el comprador.
Reestructuración de deuda
Las partes titulares de créditos y deudas negocian la transferencia de créditos mediante acuerdo u otros medios. Lo que se diferencia del tipo anterior es que las actividades comerciales que generaron reclamos y deudas se completaron antes de la reorganización, o las actividades comerciales no ocurrieron al mismo tiempo que se transfirieron los reclamos. Además, las transacciones que ocurrieron después de la reorganización. fueron sólo el resultado de la implementación de la reorganización, como activos no monetarios para pagar deudas, etc.
El tratamiento contable de dichas transferencias podrá llevarse de acuerdo con las “Normas de Reestructuración de Deuda”.
Tipo no monetario
La transacción de la empresa de intercambiar activos no monetarios por activos no monetarios contiene algunas cuentas por cobrar. En este momento, se debe calcular la proporción de cuentas por cobrar. proporción de activos no monetarios para confirmar si se trata de una transacción no monetaria o de una transacción monetaria.
Tipo de responsabilidad
Al transferir cuentas por cobrar, el transmitente es solidariamente responsable de la realización de las cuentas por cobrar futuras. Por ejemplo, en el financiamiento que utiliza cuentas por cobrar como garantía, las cuentas por cobrar se transfieren al prestamista en la superficie. Sin embargo, es incierto si las cuentas por cobrar pueden recuperarse cuando vencen en el momento de la financiación. , es un pasivo contingente.
Fuente de referencia: Enciclopedia Baidu - Transferencia de deudas