¿Cuál es la tasa de interés general de un préstamo para comprar una casa?

El tipo de interés para comprar una casa oscila básicamente entre el 4,35 y el 4,9, pero no es absoluto. En primer lugar, los promotores también pueden tener negocios relacionados con los bancos. En segundo lugar, en los distintos bancos los tipos de interés de los préstamos se determinan en función del plazo de amortización del prestatario. Cuanto mayor sea el plazo de amortización, mayor será la tasa de interés del préstamo, que está sujeta a las condiciones reales. Pero relativamente hablando, el pago mensual será menor.

¿Bajará el tipo de interés hipotecario base en 2022?

Los tipos hipotecarios de referencia podrían caer en 2022. La tasa de interés cotizada en el mercado de préstamos (LPR) el 20 de octubre de 2022 es: la LPR a 1 año es 3,7 y la LPR a 5 años o más es 4,6. Entre ellos, la LPR, que está vinculada a los créditos hipotecarios a más de 5 años, se redujo esta vez en 5 puntos básicos.

Como ancla de referencia para las tasas de interés hipotecarias, la caída de cinco años en la LPR significa una reducción en el costo de los préstamos hipotecarios residenciales.

65438 En octubre de 2022, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 103 ciudades era de 5,56 y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda era de 5,84, ambas 8 puntos básicos menos que el préstamo promedio; El ciclo de este mes fue de 50 días, que fue de 5,84. El mes se acorta en 7 días.

Lpr es el tipo de interés cotizado en el mercado de préstamos. Hay dos plazos: 1 año y más de 5 años. La principal diferencia entre los dos es la diferente duración y las diferentes tasas de interés, pero la naturaleza es la misma.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo para comprar una casa?

1. La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales con un plazo de préstamo de más de 5 años es 6,55, y la tasa del fondo de previsión para vivienda con un plazo de préstamo de más de 5 años sigue siendo 3,25. Bajo la influencia de las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varios lugares han ajustado las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en diversos grados, y las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente han aumentado entre un 10% y un 30%.

(1) Préstamo a corto plazo

(1) Dentro de seis meses (inclusive) 5,60

② De medio año a un año (inclusive) 6,06

(2) Préstamos a medio y largo plazo

①De uno a tres años (inclusive) 6,10

②De tres a cinco años (inclusive) 6,45

③Más de 5 años, 6,55

2. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario se basará en la tasa de interés del préstamo hipotecario para vivienda personal estipulada por el Banco Popular de China. Cuando se ajusta la tasa de interés nacional, la norma de tasa de interés del préstamo se ajusta en consecuencia y se fija por un año (el monto de reembolso mensual por cada 10.000 yuanes se calcula y determina en cantidades iguales de acuerdo con las normas vigentes de tasa de interés de préstamos hipotecarios para viviendas personales estipuladas por el Banco Popular de China).

3. El préstamo hipotecario de la primera vivienda se amortiza en cuotas mensuales. El prestatario debe mantener un cierto saldo en una cuenta de pago especial, y el banco deducirá el principal del préstamo y los intereses de la cuenta en la fecha de pago estipulada en el contrato cada mes.

4. Los prestatarios de vivienda por primera vez pueden pagar el capital y los intereses del préstamo mensualmente en cantidades iguales o decrecientes.

La fórmula de cálculo del método de comparación: monto de pago mensual = (tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) período de pago total / (1 tasa de interés) período de pago total - 1) × capital del préstamo

La fórmula de cálculo del método decreciente: monto de reembolso mensual = principal del préstamo/pago total (principal - principal acumulado reembolsado) × tasa de interés mensual.

5. Primera vivienda: si no tiene casa ni hipoteca en Xiangyang, el porcentaje de pago inicial para la compra de una vivienda por primera vez no debe ser inferior al 30%.

La segunda casa tiene una casa en Xiangyang (préstamo pagado o no), y el índice de pago inicial para la segunda casa no debe ser inferior a 50.

Si posee dos o más casas en la ciudad de Xiangyang, no puede otorgar préstamos del fondo de previsión de vivienda para la tercera casa.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario para comprar una casa?

2015 se basa en la tasa de interés base ajustada el 6 de julio de 2012. Los tipos y tipos de interés anuales son los siguientes:

1. Préstamo a corto plazo de seis meses (inclusive) 5.6.

2. De medio año a un año (inclusive) 6.

3. De uno a tres años (inclusive) 6.15.

4. De tres a cinco años (inclusive) 6.4.

5. Más de cinco años, 6,55.

Además, la tasa de interés del préstamo está relacionada con el propósito del préstamo, la naturaleza del préstamo, el plazo del préstamo, la política del préstamo y los diferentes bancos prestamistas. El Estado fija la tasa de interés de referencia y el banco determina la tasa de interés diferencial de los préstamos en función de varios factores, es decir, sube o baja según la tasa de interés de referencia.

Tasa de interés del préstamo:

1. La tasa de interés del préstamo es la tasa de interés que cobran los bancos y otras instituciones financieras a los prestatarios al emitir préstamos. Hay aproximadamente tres categorías: la tasa de interés de los préstamos del banco central a los bancos comerciales; la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales a los clientes; y la tasa de interés interbancaria.

2. Cualquier actividad económica requiere una comparación costo-beneficio. Hay dos tipos de costos bancarios: costos de endeudamiento (intereses iniciales sobre los fondos prestados) y costos adicionales (costos del negocio normal); margen de beneficio medio. El interés es una subdivisión de la ganancia y debe ser menor que la tasa de ganancia. La tasa de ganancia promedio es el límite más alto de interés. Oferta y demanda de fondos de préstamos. Si la oferta supera la demanda, las tasas de interés de los préstamos deben caer, y viceversa.

3. Las tasas de interés de los préstamos también deben tener en cuenta los cambios de precios, los ingresos por valores, la política y otros factores. Sin embargo, algunos académicos creen que el límite superior de las tasas de interés debería ser la tasa marginal de rendimiento de los fondos. El factor que restringe las tasas de interés se considera la relación entre el crecimiento de las ganancias después de que una empresa solicita un préstamo bancario en comparación con la tasa de interés del préstamo. Siempre que el primero no sea inferior al segundo, las empresas pueden pedir dinero prestado a los bancos.