Préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai y del Fondo de Previsión Suplementario

¿Cuál es el límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai? ¿Cuál es la fórmula de cálculo? Ven conmigo a verlo.

¿Qué tan estresante es comprar una casa en Shanghai ahora? La mayoría de los compradores de viviendas utilizan préstamos de fondos de previsión para comprar casas en Shanghai. ¿Cuál es la fórmula de cálculo para los préstamos del fondo de previsión de Shanghai?

1. La fórmula para calcular el monto del préstamo en función de la capacidad de pago es:

[(el salario mensual total del prestatario, el monto del pago mensual de la unidad de vivienda del prestatario). fondo) × el coeficiente de capacidad de pago -Monto total de pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

2. Según el monto utilizado por el cónyuge:

[(salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda del lugar de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago. – ​​monto actual de ambos cónyuges Monto total de reembolso mensual del préstamo] × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es el 40% del salario mensual total = el monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (la relación entre los depósitos unitarios y los depósitos individuales).

3. Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda:

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo.

4. Monto del préstamo calculado en función del monto máximo del préstamo:

Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes. ; al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge. Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

¿Cuánto se puede pedir prestado para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión en Shanghai?

Si solicita un negocio de préstamos de fondos de previsión en la sucursal de Shanghai del Banco de China, las siguientes políticas de préstamos de fondos de previsión para vivienda personal se implementarán en esta ciudad a partir del 15 de abril de 2018, y los montos del préstamo serán los siguientes:

1. Para comprar una primera vivienda: el monto máximo del préstamo personal es de 500.000 yuanes y el monto máximo del préstamo familiar es de 10.000 yuanes si se paga el fondo de previsión complementario, el monto máximo del préstamo personal es de 600.000 yuanes; y el monto máximo del préstamo familiar es 6,5438+0,2 millones de yuanes.

2. Para comprar una segunda casa comercial ordinaria mejorada: consulte la política para la compra de la primera casa.

3. Para comprar un segundo conjunto mejorado de viviendas comerciales no ordinarias: el límite máximo de préstamos personales es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamos familiares es de 800.000 yuanes si se paga el fondo de previsión complementario; El límite máximo de préstamos personales es de 500.000 yuanes. El importe máximo del préstamo para un hogar es de 6,543,8 millones de yuanes.

* * *Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, el monto del préstamo se calcula de la siguiente manera:

1. saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario;

2. No será superior al límite del préstamo determinado en función de la proporción del precio total de la vivienda.

3. no ser superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es: El prestatario calcula el pago mensual del fondo de previsión para la vivienda La base salarial del depósito × la proporción prescrita × 12 meses × el período del préstamo

4. No podrá ser superior al monto máximo del préstamo.

Para obtener más información, consulte con el establecimiento comercial de préstamos del fondo de previsión o con el centro de gestión de fondos de previsión local.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

Límite de préstamo del fondo de previsión de Shanghai

1. El límite máximo de préstamo para las personas que compran su primera vivienda es de 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para las personas que pagan el fondo de previsión suplementario es de 600.000 yuanes;

2. El límite máximo de préstamo para las familias que compran su primera vivienda es de 6,5438+0 millones de yuanes, y el límite máximo de préstamo para las familias que pagan el fondo de previsión suplementario es de 6,5438+0,2 millones de yuanes. >3. Comprar un segundo conjunto mejorado de bienes ordinarios La cuota de vivienda se refiere a la cuota para comprar la primera casa.

4 Para la compra de una segunda casa de productos básicos no ordinarios, el límite máximo de préstamo personal es 400.000. yuanes, y el límite máximo de préstamos personales para pagar el fondo de previsión suplementario es de 500.000 yuanes, el límite máximo de préstamos para familias es de 800.000 yuanes y el límite máximo de préstamos para familias que pagan el fondo de previsión suplementario es de 6,5438+0 millones de yuanes.

Condiciones de préstamo del fondo de previsión de Shanghai

Las condiciones más básicas incluyen los dos elementos siguientes:

1. Empleados actuales (jubilados o dimitidos) que han pagado al fondo de previsión. en Shanghai;

2. Antes de solicitar un préstamo, el fondo de previsión para la vivienda debe haberse pagado de forma continua durante al menos 6 meses.

No se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión si se dan las siguientes tres situaciones:

1. La familia posee una casa en Shanghai y la superficie de vivienda per cápita es de más de 36,7 metros cuadrados;

2. La familia tiene 2 o más unidades de vivienda en Shanghai;

3. La familia tiene préstamos de fondos de previsión en Shanghai, que aún están en proceso de aprobación y tienen registros de. más de 2 préstamos de fondos de previsión (inclusive).

De lo que estamos hablando aquí es de los registros de préstamos del fondo de previsión de Shanghai, y los de otros lugares no están incluidos.