La garantía de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai implementa la garantía de préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai

Para solicitar un préstamo personal del fondo de previsión para vivienda, debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: (1) El fondo de previsión para vivienda se ha pagado en su totalidad y a tiempo de forma continua durante 6 meses (inclusive). antes de solicitar el préstamo, y la cuenta del fondo de previsión se encuentra en un estado normal al momento de solicitar el préstamo (2) Tener plena capacidad de conducta civil, tener ingresos estables y tener la capacidad y voluntad de pagar el principal y los intereses del préstamo; préstamo a tiempo; (3) La información crediticia personal está en buenas condiciones y cumple con los requisitos del Centro Central de Información Crediticia. Si el préstamo o la tarjeta de crédito del prestatario o su cónyuge está vencido por más de 3 períodos consecutivos (incluidos 3 períodos) en los últimos dos años y el período acumulado es más de 6 períodos (incluidos 6 períodos), el préstamo se reembolsará de una sola vez y el capital o los intereses del préstamo estarán en mora durante 90 días (incluidos) o más, y el estado actual del préstamo o la tarjeta de crédito está vencido y hay algún comportamiento no confiable en el proceso de retiro de fondos, préstamo y En principio, no se llevará a cabo ninguna investigación. (4) Existe una transacción real para comprar una casa en el área urbana de la ciudad, y existe un contrato o acuerdo de compra confirmado por la agencia de registro de bienes raíces donde se encuentra la casa (5) Acordar utilizar la casa comprada como vivienda; garantía hipotecaria del préstamo (6) El pago inicial para la compra de la vivienda se ha realizado de conformidad con las normas Pago (7) El solicitante del préstamo y su esposa no tienen saldo pendiente del préstamo del fondo de previsión; (8) Otras condiciones estipuladas por la Caja de Previsión de Vivienda; Centro de fondos.

Detalles del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai 2021

1. Condiciones de solicitud del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: 1. Comprar una casa propia en una zona urbana de esta ciudad; 2. Pagar y depositar el fondo de previsión para vivienda normalmente 6 meses antes de solicitar un préstamo; 3. La familia del prestatario no tiene deuda pendiente con el fondo de previsión para vivienda; 2. Lugar de procesamiento de préstamos del fondo de previsión de Shanghai: para solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión puro, el prestatario puede solicitarlo en la tienda comercial de Shanghai Housing Property Guarantee Co., Ltd. si el límite del préstamo del fondo de previsión es insuficiente; Puede solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión en un banco encargado del negocio de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para la vivienda. Solicite préstamos de cartera en cada establecimiento comercial. tres. Proceso de préstamo del fondo de previsión de Shanghai: el prestatario solicita un préstamo en el punto de aceptación - el punto de aceptación maneja la consulta sobre el estado de la propiedad del apellido - el punto de aceptación acepta la solicitud - firma el contrato - aprobación - el centro de comercio de bienes raíces pasa por los procedimientos de registro de la hipoteca: el banco concede el préstamo. Cuatro. Límite de tiempo de procesamiento del préstamo del Fondo de Previsión de Shanghai: los materiales de solicitud de préstamo están completos y el límite de tiempo de revisión no es más de 10 días hábiles. Si se cumplen las condiciones de emisión del préstamo, la extensión del préstamo no excederá los 5 días hábiles después de que la agencia de aceptación lo reciba; el “Certificado de Registro de Hipoteca Inmobiliaria”. Además, también debemos prestar atención a las siguientes cuestiones: 1. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión pura, la identificación de la primera casa independiente y la segunda casa mejorada se basa en la premisa de que la familia del prestatario (incluidos el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) no tiene un registro completo de compra de vivienda; una segunda casa mejorada La determinación se basa en el hecho de que la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) solo tiene una casa en la información de registro del departamento de administración de vivienda, y el área de construcción de viviendas per cápita es menor que la per cápita Área de construcción de viviendas anunciada por el departamento de estadística en el año anterior. La compra de una casa * * * con protección de derechos de propiedad se determinará como la primera casa. 2. La reubicación de viviendas de propiedad requiere efectivo para completar la tarifa de reubicación excedente. ¿Puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión puro si se excede la tarifa de reubicación excedente? Si solicita un préstamo del fondo de previsión puro para la reubicación de una propiedad con derechos de propiedad, además de cumplir con las condiciones de solicitud para un préstamo del fondo de previsión para viviendas comerciales ordinarias, también debe obtener el consentimiento por escrito del equipo de reubicación y la compra. La casa se puede registrar como hipoteca. Si es de naturaleza de demolición y reasentamiento, y la transacción de transferencia de vivienda tiene un cierto período restringido, dichas casas dentro del período de transacción de transferencia restringida no pueden solicitar préstamos para compra de vivienda del fondo de previsión para vivienda.

¿Es factible un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Shanghai? ¿Cuáles son las diferencias entre los préstamos del fondo de previsión de Shanghai para viviendas asequibles y los préstamos del fondo de previsión para viviendas comerciales en general? Hoy les daré una lista detallada de las reglas de implementación para préstamos de fondos de previsión para viviendas asequibles en Shanghai. Creo que después de leer esto, ya no tendrás preguntas similares.

Shanghai ha emitido reglas detalladas para la compra de préstamos para viviendas asequibles por parte de fondos de previsión, estipulando que los prestatarios deben cumplir las condiciones para solicitar viviendas asequibles y préstamos de fondos de previsión, y el índice de pago inicial para la compra de viviendas asequibles por parte de fondos de previsión. Los préstamos se basan en el cónyuge del prestatario y el propietario de la vivienda asequible. El monto máximo del préstamo por hogar es 600.000.

Reglas de implementación del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Asequible de Shanghai

El artículo 1 (propósito y base) es acelerar la construcción del sistema de seguridad de vivienda de Shanghai y mejorar la capacidad de las poblaciones de bajos y medianos niveles. los empleados con ingresos en la ciudad para comprar viviendas asequibles, de conformidad con las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai" (Hu Fufa [1999] Nº 27) y las "Viviendas asequibles municipales de Shanghai". Medidas de prueba de gestión" (Hu Fufa [2009] No. 29).

Artículo 2 (Definición) Los préstamos del fondo de previsión para vivienda para personas que compran viviendas asequibles (en lo sucesivo denominados "préstamos del fondo de previsión para vivienda para vivienda asequible"), tal como se menciona en estas reglas detalladas, se refieren a préstamos para personas que cumplen con los condiciones para la compra de viviendas asequibles y Los prestatarios que solicitan préstamos del fondo de previsión para viviendas para viviendas asequibles utilizan el préstamo del fondo de previsión para viviendas como un préstamo del fondo de previsión para viviendas contragarantizado.

Artículo 3 (Condiciones de solicitud de préstamo) El prestatario debe cumplir las siguientes condiciones de préstamo al mismo tiempo:

(1) Cumplir con las condiciones para la compra de vivienda asequible en esta ciudad y haber firmado el " "Contrato de preventa de viviendas asequibles en Shanghai";

(2) Cumplir con las condiciones existentes de préstamos personales para viviendas del fondo de previsión para viviendas.

Artículo 4 (* * *Mismo prestatario) Para mejorar la capacidad financiera de las familias que compran viviendas asequibles, además del prestatario, el cónyuge del prestatario y el propietario de la vivienda asequible serán las partes en el préstamo para vivienda asequible del mismo prestatario. Los parientes consanguíneos inmediatos del prestatario y los propietarios de viviendas asequibles que no sean el propietario de la propiedad son los mismos que el solicitante. Con el consentimiento del solicitante, pueden utilizarse como prestatarios para préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para viviendas. * * * El prestatario también debe cumplir las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda.

Artículo 5 (Determinación del monto del préstamo) El método de cálculo del monto del préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para cada hogar se basa en la unidad familiar y * * * junto con el prestatario calculan por separado el monto. monto del préstamo y luego acumularlo. El monto específico del préstamo se determina en función del prestatario y del monto de la solicitud de * * * combinado con los estándares de límite de préstamo actuales. El monto de los préstamos para vivienda asequible del fondo de previsión de vivienda para cada hogar deberá alcanzar los siguientes límites:

(1) No superior al límite de préstamo determinado por el prestatario y el prestatario en función del múltiplo del saldo de su respectivas cuentas del fondo de previsión de vivienda;

(2) El índice de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de la vivienda.

(3) No será superior al Límite de préstamo determinado en función de la capacidad de pago. La fórmula de cálculo es la siguiente: El prestatario, * * * y el prestatario calculan el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda, salario base × relación prescrita × 12 meses × plazo del préstamo

(4) no superior a; el monto máximo del préstamo. El límite máximo de préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda por familia es de 600.000 yuanes.

Artículo 6 (Reembolso complementario) Cuando un prestatario de un préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para la vivienda encuentra dificultades de pago, el prestatario y el prestatario pueden presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai (en lo sucesivo, el "Fondo de Previsión de Shanghai" Centro") Reembolso complementario adicional. El alcance del reembolso complementario incluye: los padres, hijos, hermanos y hermanas del prestatario. Con el consentimiento del pagador suplementario y la aprobación del Centro del Fondo de Previsión Municipal, después de firmar el acuerdo complementario correspondiente, el saldo del fondo de previsión para vivienda pagado por él se puede utilizar para reembolsar el préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda.

Artículo 7 (Provisión de materiales) Cuando un prestatario solicita un préstamo para viviendas asequibles del fondo de previsión de vivienda, además de proporcionar los materiales necesarios para solicitar un préstamo en el período actual, el prestatario también debe proporcionar los "Contrato de preventa (venta) de viviendas asequibles en Shanghai" (original).

Si solicita aumentar el fondo de previsión de vivienda para complementar el reembolso de préstamos para vivienda asequible, también debe proporcionar el número de cuenta para el reembolso complementario, el documento de identidad (original) y el comprobante de parentesco con el prestatario.

Artículo 8 (Unidad de Aceptación de Préstamos) Los departamentos de administración de distrito y condado del Centro Municipal del Fondo de Previsión, el sistema de préstamos en línea del fondo de previsión para vivienda y los puntos de manejo de las instituciones de garantía encomendadas por el Centro Municipal del Fondo de Previsión para emprender el negocio de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda puede aceptar solicitudes y manejar préstamos para vivienda asequible en esta ciudad.

Artículo 9 (Revisión de préstamos) La aceptación y revisión de préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para vivienda se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes pasos:

(1) La unidad de aceptación de préstamos deberá Revise los materiales de solicitud de préstamo hipotecario de seguridad del fondo de previsión para vivienda del prestatario.

(2) La unidad de aceptación de préstamos deberá completar la revisión dentro de los 2 días hábiles posteriores a que el solicitante del préstamo envíe los materiales de solicitud de préstamo.

(3) Al otorgar un préstamo, la unidad de aceptación del préstamo notificará al solicitante del préstamo para que siga los procedimientos de firma y emitirá un aviso de préstamo al banco confiado, y el banco confiado se encargará de los procedimientos del préstamo. ; si el préstamo no es aprobado, se notificará al solicitante del préstamo y se devolverán los materiales.

(4) Si un solicitante de préstamo tiene objeciones al resultado de la aceptación del préstamo, puede solicitar una reconsideración al Centro del Fondo de Previsión Municipal a través de la unidad de aceptación de préstamos.

Artículo 10 (Firma del contrato) El prestatario, * * * firma el "Contrato de préstamo garantizado para la compra individual de vivienda asequible del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai" cara a cara con el prestatario, el banco confiado y el garante. El firmante del contrato deberá tener plena capacidad civil.

Artículo 11 (Garantía de Préstamo) Fondo de Previsión para la Vivienda Los préstamos para viviendas asequibles están garantizados y la institución de garantía es el garante solidario del reembolso. El prestatario y el prestatario deben hipotecar íntegramente los derechos de propiedad de la vivienda asequible adquirida a la agencia de garantía como contragarantía.

Artículo 12 (Prevención de riesgos de préstamos) Las unidades de aceptación de préstamos deben realizar estrictamente una revisión de los préstamos para viviendas asequibles del fondo de previsión para viviendas de acuerdo con las regulaciones anteriores. Los departamentos de gestión de préstamos deben fortalecer la gestión y la supervisión antes, durante y después del préstamo; Las instituciones de garantía de préstamos deben hacer un buen trabajo en materia de garantía de préstamos y seguimiento de préstamos de acuerdo con los requisitos de la encomienda comercial.

Artículo 13 (Retiro previo al préstamo) Después de que el prestatario haya pagado más del 20 % del precio total de la vivienda asequible comprada, él o ella y la persona * * * calificada para el retiro pueden solicitar al Ayuntamiento Centro del Fondo de Previsión para retiro El saldo de almacenamiento en la cuenta del fondo de previsión para la vivienda se utiliza para pagar compras de viviendas asequibles distintas de los préstamos. Después del retiro, la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario debe tener un cierto saldo para garantizar que el cálculo del límite del préstamo de vivienda asequible del fondo de previsión para vivienda no se vea afectado.

Artículo 14 (Otros asuntos)_ Los asuntos no cubiertos en estas reglas detalladas se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre préstamos del fondo de previsión para la vivienda en esta ciudad y el "Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai para la compra individual de viviendas asequibles". Contrato de Préstamo Garantizado".

Artículo 15 (Organización e Implementación) El Centro Gestor de la Caja de Previsión Municipal es responsable de la interpretación y organización de la implementación de estas normas.

Artículo 16 (Tiempo de implementación)_Estas reglas entrarán en vigencia en la fecha de promulgación, y las "Reglas de implementación del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai para la compra individual de préstamos para viviendas asequibles (prueba)" se abolirán en el mismo tiempo.

Centro de Garantía del Fondo de Previsión de Vivienda de Shanghai

1. Proceso de solicitud de préstamos personales del Fondo de Previsión de Vivienda ① Consulta de políticas Todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión de vivienda pueden presentar una solicitud a Shanghai Housing Provident Fund Guarantee Co. , Ltd. (en adelante, la Compañía de garantía) consulta para comprender los objetos, condiciones y procedimientos de los préstamos garantizados, así como el monto, plazo, tasa de interés, etc. de la garantía del préstamo principal. Al mismo tiempo, puede verificar el estado de pago de su fondo de previsión para vivienda con su documento de identidad y su número de cuenta del fondo de previsión personal para determinar si cumple con las condiciones de garantía de préstamo y el período máximo y mínimo de garantía de préstamo. Cuando un prestatario solicita un préstamo, la compañía de garantía proporcionará el "Formulario de solicitud de préstamo garantizado del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" para que el prestatario lo complete. (2) Solicitar recibir un préstamo. Si el solicitante proporciona información relevante y cumple con las condiciones del préstamo garantizado después de una revisión preliminar por parte de la compañía de garantía, el solicitante del préstamo pagará las tarifas de acuerdo con la lista de tarifas y firmará el "Contrato de préstamo garantizado del Fondo de Previsión de Vivienda Personal para la compra de viviendas" con el "Formulario de aceptación de préstamo garantizado para la compra del Fondo de Previsión de Vivienda Personal" de la empresa de garantía. (3) Sellos de la empresa de bienes raíces El prestatario exige que la empresa de bienes raíces selle el contrato de préstamo de garantía de compra del fondo de previsión de vivienda personal, y la empresa de bienes raíces proporciona una garantía periódica. (4) Implementar el método de pago. El prestatario acude al banco prestamista para abrir una cuenta de pago con su documento de identidad. Si ya tiene una tarjeta de crédito, acude al banco para confirmar el pago de la tarjeta de crédito y firma un acuerdo de pago encomendado. (5) Solicitar el registro de hipoteca. El solicitante del préstamo debe acudir al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la casa comprada para realizar los trámites de registro de la hipoteca con los materiales pertinentes. ⑥Notifique al solicitante del préstamo bancario que presente los materiales pertinentes a la compañía de garantía con prueba de la finalización de los procedimientos de registro de la hipoteca y el "Contrato de garantía de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda Personal" comprometido por todas las partes en el contrato. Una vez que la compañía de garantía pase la revisión, emitirá un aviso de préstamo al banco prestamista para notificarle sobre el préstamo. ⑦Después de completar todos los procedimientos para obtener información personal, la compañía de garantía notifica al prestatario que recopile información de custodia personal. 2. Proceso de encomienda ① El proceso de consulta de políticas es el mismo que el proceso de autoasistencia. (2) Para solicitar la aceptación, además de completar todo el contenido de este paso del proceso de autogestión, también debe firmar un acuerdo de servicio de agencia y pagar la tarifa del servicio de agencia.

Solicite una tarjeta de crédito al mismo tiempo. (3) Una vez que la compañía de garantía de préstamos pase la revisión, emitirá un aviso de préstamo al banco prestamista, le notificará del préstamo y entregará el contrato, la tarjeta de crédito y otra información personal al cliente mediante entrega urgente.

Lectura ampliada: Cómo contratar un seguro, cuál es mejor y enseñarte cómo evitar estos "escollos" de los seguros.

¿Cuál es el proceso y el tiempo para un préstamo de fondo de previsión puro en Shanghai?

El proceso de compra de una casa con un préstamo de fondo de previsión pura se divide en los siguientes pasos:

Paso 1: Solicitud: El prestatario debe solicitar un préstamo de fondo de previsión para vivienda en Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y cumplimentar el formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda y presentar los materiales pertinentes.

Paso 2: Revisión preliminar: el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda llevará a cabo una revisión preliminar basada en la solicitud del prestatario y evaluará sus calificaciones, el monto del préstamo, el plazo del préstamo, etc.

Paso 3: Tasación: El prestatario debe llevar el "Aviso de revisión y tasación de garantía" a la agencia de tasación designada por el Centro de Administración del Fondo de Vivienda, y la agencia de tasación evaluará el valor de la casa comprada. .

Paso 4: Revisión del préstamo: el prestatario debe llevar el informe de tasación y los materiales de revisión preliminar al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para la revisión del préstamo. Después de la aprobación, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda".

Paso 5: Realice los procedimientos de garantía, firme el contrato y obtenga el préstamo bancario: el prestatario debe tener el Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda para realizar los procedimientos de garantía y firmar. el contrato. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda también firmará un acuerdo de préstamo encomendado con el banco fiduciario y, finalmente, el banco fiduciario transferirá directamente el préstamo a la cuenta del vendedor.

¿A cuánto asciende el pago inicial del préstamo del fondo de previsión de Shanghai en 2015?

El pago inicial para la primera casa es 20 y el pago inicial para la segunda casa es 30.

El fondo de previsión de vivienda lo utilizan las familias de los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda.

Al comprar la primera casa ordinaria para uso independiente, el índice de pago inicial es 20, si el fondo de previsión para vivienda es 1 y el préstamo del fondo de previsión para vivienda se ha liquidado, el depósito debe pagarse al empleado; familia, y el préstamo del fondo de previsión de vivienda se puede solicitar nuevamente para mejorar las condiciones de vida. Para viviendas ordinarias ocupadas por cuenta propia, el índice de pago inicial es 30.

El monto máximo del préstamo del fondo de previsión es de 6,543,82 millones de yuanes.

A partir de abril de 2015, cuando 15 personas compren su primera vivienda, el límite máximo de préstamos personales se incrementará de 300.000 a 500.000, y el límite de préstamos familiares se incrementará de 800.000 a 6.543.800, y el límite máximo de préstamos será de 800.000 a 6.543.800. El monto máximo de préstamo que una familia puede pedir prestado es 6.543.800. Para comprar una segunda casa no ordinaria mejorada, el monto máximo del préstamo para individuos aumenta de 200.000 yuanes a 400.000 yuanes, y para familias de 400.000 yuanes a 800.000 yuanes. Esto demuestra que la política apoya las segundas viviendas. Para quienes pagan el fondo de previsión, el préstamo máximo para individuos es de 500.000 yuanes, y para las familias, el préstamo máximo es de 6,543,8 millones de yuanes.

Se amplía a 25 años el plazo del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda.

Para los préstamos hipotecarios de cajas de previsión para vivienda de segunda mano, se ha ajustado el plazo máximo de concesión de los préstamos hipotecarios de cajas de previsión para vivienda de segunda mano, pasando de un máximo de 15 años a la diferencia entre los 35 años y la edad del casa. Es decir, para una casa que tiene 10 años, el plazo del préstamo hipotecario puede ser de 25 años, lo que supone 65.438 más que los 15 años originales.

Esto pone fin a la introducción de préstamos garantizados por el fondo de previsión de Shanghai.