La "hipoteca falsa" se convierte en "casa real". ¿Cuánta gente sabe acerca de comprar una casa?
Recientemente, el Tribunal de Distrito de Tonga escuchó un caso relacionado con la "compra de casa falsa". Lin Minhui, director del bufete de abogados Fujian Zihui, interpretó y analizó los riesgos legales de "comprar una casa a su nombre" y la "hipoteca falsa" basándose en este caso. Porque en caso de accidente, los compradores de viviendas "prestadas" pueden verse abrumados por enormes deudas, por lo que los abogados recuerdan a todos que tengan cuidado de no permitir que préstamos de vivienda falsos se conviertan en casas reales o préstamos de vivienda reales.
Al final, el Tribunal de Tonga dictó sentencia en primera instancia sobre el caso mencionado anteriormente, sosteniendo que la factura de pago inicial emitida por el desarrollador para los compradores de vivienda en este caso era verdadera y válida, la El contrato firmado por ambas partes era legal y válido, y el contrato había sido registrado y archivado. Por tanto, la sentencia determinó que la intención de compra de la vivienda alcanzada por ambas partes era genuina y el contrato se había ejecutado efectivamente. En otras palabras, la propiedad debe pertenecer al comprador.
Pide prestado 2 millones y utiliza la casa para saldar la deuda.
Esta disputa por el "pretexto para comprar una casa" se llevó a los tribunales debido a una disputa por una deuda. Resultó que el comprador, el Sr. Lin, y su padre, Lao Lin (seudónimo), pidieron prestados 2 millones de yuanes al acreedor, Lao Wu (seudónimo), hace unos años. Las dos partes acordaron pagar el préstamo antes de octubre. 30 de 201165438, con una tasa de interés del 2,5% mensual.
El 5 de abril de 2012, el Sr. Lin "compró" dos propiedades en la misma comunidad en Xiamen y firmó un contrato de compra con el desarrollador. Los precios totales de transacción de estas dos propiedades fueron de 2,9 millones de yuanes y 3,62 millones de yuanes respectivamente. Después de firmar el contrato, el desarrollador emitió una factura de pago inicial y siguió los procedimientos de presentación del contrato. Además, esta casa también recibió un préstamo hipotecario bancario.
En septiembre de 2013, el Sr. Lin decidió "pagar deudas con casas" y vendió las dos propiedades mencionadas a Lao Wu. Según el contrato firmado por ambas partes, el precio total de transacción de la propiedad fue de 4,7 millones de yuanes.
En ese momento, ambas partes confirmaron que la familia Lin y su hijo todavía le debían a Lao Wu un total de más de 6,543,8 millones de yuanes en intereses sobre el préstamo. Las dos partes acordaron utilizar los atrasos del Sr. Lin para compensar el pago inicial de Lao Wu para la compra de la casa, y el precio de compra restante debe pagarse dentro de los 7 días posteriores a la fecha de la transferencia. El Sr. Lin debe entregar la casa mencionada anteriormente a Lao Wu dentro de los 5 días posteriores a la entrega de la casa por parte del desarrollador.
Sin embargo, unos años más tarde, el promotor emitió un aviso de entrega, pero el Sr. Lin no entregó la propiedad a Lao Wu según lo acordado.
Por esta razón, Lao Wu llevó al Sr. Lin y a su esposa a los tribunales y nombró al desarrollador como el tercero en el caso.
¿Firmaste la casa y dijiste que no era tuya?
Ante la demanda, Lin y su esposa respondieron que aunque las dos propiedades estaban a su nombre, ellos no eran los dueños reales de las casas, y los dueños reales deberían ser los desarrolladores. Por lo tanto, no tenían autoridad para disponer de las dos propiedades.
El desarrollador externo en este caso también declaró que las dos propiedades no pertenecían al Sr. Lin, pero que el desarrollador firmó dos contratos de venta de viviendas comerciales a nombre del Sr. Lin con el fin de operar. Fondos El Sr. Lin solicitó una hipoteca al banco y el préstamo que obtuvo en realidad se utilizó como fondos operativos para el desarrollador. De hecho, el pago mensual de la hipoteca y los intereses también los paga el promotor. Por lo tanto, el desarrollador no necesita entregar la casa comprada bajo el nombre del préstamo al Sr. Lin, y el Sr. Lin no requiere que el desarrollador entregue la casa.
Por lo tanto, el desarrollador cree que el "Contrato de venta de la casa" firmado por el Sr. Lin y Lao Wu no es válido. El Sr. Lin y su esposa no tienen derecho a disponer de estas dos propiedades, y la propiedad debería. todavía pertenecen al desarrollador.
El Sr. Lin y su esposa básicamente estuvieron de acuerdo con la declaración del desarrollador, diciendo que el Sr. Lin en realidad no pagó el "pago inicial de la casa" y que el contrato de venta firmado por ambas partes no era una venta real. .
La primera instancia dictaminó que el contrato de compraventa era legal y válido.
¿Cómo encontró el desarrollador que el Sr. Lin solicitara una "hipoteca falsa"? Después de la investigación, se descubrió que el padre del Sr. Lin trabajaba como supervisor en la empresa desarrolladora.
Sin embargo, el desarrollador no respaldó sus afirmaciones. Por lo tanto, la sentencia de primera instancia del Tribunal de Distrito de Tonga sostuvo que los dos contratos de venta de viviendas comerciales eran verdaderos y legales y se habían ejecutado efectivamente. Por tanto, la sentencia determinó que las dos propiedades eran propiedad del señor y la señora Lin.
Por tanto, la sentencia de primera instancia finalmente apoyó la pretensión del demandante y acreedor Lao Wu, exigiendo al Sr. Lin y a su esposa que cumplieran con las obligaciones contractuales firmadas con Lao Wu, pasar por los trámites de entrega de la casa con el promotor y entregar la casa al demandante Lao Wu. Al mismo tiempo, Lin y su esposa también deberían compensar a Lao Wu por las pérdidas causadas por el retraso en la entrega.
El juez dijo: Una vez registrado el pago inicial, se debe entregar la casa.
El tribunal sostuvo que la serie de procedimientos entre el Sr. Lin y el desarrollador eran verdaderos y legales, y que los dos "Contratos de venta de viviendas comerciales" se registraron y presentaron ante el Centro de registro de derechos de transacciones inmobiliarias de Xiamen. . Debido a que las dos facturas de pago inicial son suficientes para demostrar que el Sr. Lin pagó el pago inicial al desarrollador, la intención de ambas partes de comprar la casa es genuina y el contrato realmente se cumplió.
Además, el préstamo que el Sr. Lin solicitó al banco ha sido transferido a la cuenta de la empresa promotora, y el promotor no ha demostrado que el contrato firmado con el Sr. Lin fuera para obtener un préstamo para la operaciones de la empresa. Además, defraudar a las instituciones financieras en materia de préstamos ocultando la verdadera situación es una grave violación de las leyes financieras nacionales.
Por lo tanto, el tribunal dictaminó que la casa involucrada en este caso había sido comprada por el Sr. Lin al promotor. Aunque los procedimientos de entrega y registro de derechos inmobiliarios aún no se han completado, el Sr. Lin y su esposa son los propietarios reales y tienen derecho a disponer de las casas antes mencionadas de acuerdo con la ley.
Los abogados dicen: Las “hipotecas falsas” son riesgosas.
"Comprar una casa a su nombre" y "hipoteca falsa" pueden parecer convenientes, pero en realidad están llenos de riesgos.
Por lo general, después de que los promotores obtienen préstamos a través de préstamos inmobiliarios falsos, adoptan dos métodos: uno es vender casas de segunda mano. Los promotores utilizan la ilusión de las grandes ventas para atraer a compradores reales a comprar casas de segunda mano y aumentarán los precios de las viviendas de forma adecuada basándose en la ilusión de las grandes ventas. También existe una situación en la que puede esperar hasta que el mercado inmobiliario se recupere o los fondos ya no sean escasos antes de encontrar una manera de retirar y revender la propiedad.
El abogado Lin Minhui, director del bufete de abogados Fujian Zihui, recordó que las empresas inmobiliarias utilizan "hipotecas falsas" para obtener fondos bancarios. Por un lado, alteran el mercado de ventas de bienes raíces; , destruye el orden financiero. Si una empresa inmobiliaria pierde sus fondos y no puede pagar su hipoteca, habrá una serie de graves consecuencias legales.
Los “préstamos de vivienda falsos” de los promotores no sólo conllevan enormes riesgos para los bancos, sino que también suponen peligros ocultos para muchos compradores de viviendas “falsos”. Muchos de estos compradores de viviendas “falsos” son empleados de los promotores. También son gente corriente. Como no tenían claros los riesgos legales y las consecuencias personales de las “hipotecas falsas”, sin saberlo se pusieron en grave peligro. Una vez que el desarrollador tiene escasez de fondos y no puede pagar a tiempo, es probable que la "hipoteca falsa" se convierta en un "préstamo real" y el prestatario puede verse obligado a asumir la responsabilidad del pago del préstamo. Si el préstamo finalmente incumple, también puede generar un mal historial crediticio personal.
Además de la responsabilidad civil, las "hipotecas falsas" también pueden conllevar responsabilidad penal. Como desarrollador, si sabe muy bien que falsifica una serie de materiales con el fin de poseerlos ilegalmente para defraudar préstamos bancarios, puede ser declarado culpable y castigado por fraude contractual de acuerdo con la Ley Penal de la República Popular China. Si un individuo utiliza el nombre del desarrollador para hacer una "hipoteca falsa" con el propósito de posesión ilegal, se sospecha que ha cometido el delito de fraude crediticio.