Criterios de reconocimiento de una y dos suites

Los criterios para identificar una segunda casa son los siguientes:

1 Si ha comprado una casa con el pago completo, cuenta como su primera casa con préstamo; >

2. Si compró una segunda casa con un préstamo, todas las casas mencionadas anteriormente se vendieron más tarde. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero los registros del préstamo se pueden encontrar en el sistema de crédito del banco. El segundo préstamo para comprar una casa se considera la primera casa;

3. Una pareja Una de las partes utilizó un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utilizó un préstamo del fondo de previsión para comprar una. casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, los dos querían obtener un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario, si el préstamo no ha sido reembolsado, liquidar más de dos viviendas; p>

4. Compra de préstamo Si compra una casa y el préstamo comercial se ha liquidado, puede solicitar otro préstamo para comprar una casa. Si el préstamo no se liquida, puede liquidar la segunda casa. p>

5. Si compró una casa con el pago completo y luego la vendió, el sistema de registro de viviendas verificará. Si no tiene bienes inmuebles, puede obtener otro préstamo para comprar una casa. p>6. Si el área local no cuenta con las condiciones de consulta del sistema de registro de vivienda y el banco ha realizado la debida diligencia para verificar que el comprador de la vivienda ya tiene una casa, entonces puede obtener un segundo préstamo para comprar una casa. se considerará su primera casa. ;

7. Si tiene dos registros de préstamos comerciales a su nombre, todos los cuales han sido liquidados y vendidos, y puede proporcionar prueba de la venta de los dos. casas, en este caso, se considerará como la primera casa al refinanciar;

8. El préstamo comercial para una casa a su nombre ha sido cancelado y el préstamo del fondo de previsión para la otra casa ha sido pagado. también ha sido cancelado Solicitar un préstamo comercial y luego comprar una casa cuenta como la primera casa;

9. Si una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene antecedentes de préstamo, y la otra parte; la parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre, solicitar un préstamo para comprar una casa después del matrimonio se considera la primera vivienda. Préstamos comerciales para dos casas a su nombre Según los registros; , una casa ha sido liquidada y la otra no. En este momento, el refinanciamiento se considera una segunda casa o más.

Las diferencias entre los préstamos de fondos de previsión para primera y segunda vivienda son las siguientes:

1. Los ratios de pago inicial son diferentes. Para las familias que compran su primera casa propia con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el porcentaje de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para vivienda no será inferior a 20 para las familias que compran su primera casa propia; casa con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados Para las familias que quieran comprar una segunda vivienda para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no debe ser inferior al 30%; >

2. Las cantidades son diferentes. Para comprar la primera vivienda, el límite máximo de préstamo para individuos es de 300.000 RMB, el límite máximo de préstamo para fondos de previsión para vivienda suplementaria es de 100.000 RMB, el límite máximo de préstamo para fondos de previsión para vivienda por hogar es 600.000 RMB y el límite máximo de préstamo para fondos de previsión para vivienda complementaria Los fondos de previsión para la vivienda ascienden a 200.000 RMB. Para comprar una segunda vivienda mejorada, el límite máximo de préstamo personal es de 200.000 yuanes, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda complementaria es de 100.000 yuanes, el límite máximo de préstamo para el fondo de previsión de vivienda por hogar es de 400.000 yuanes y el límite máximo de préstamo para vivienda complementaria El fondo de previsión de vivienda es de 200.000 yuanes;

3. Las tasas de interés son diferentes. Para quienes compran su primera vivienda, el tipo de interés del préstamo es el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para la vivienda; para quienes compran una segunda vivienda mejorada, el tipo de interés del préstamo aumenta a 1,1 veces el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.

En resumen, los estándares de identificación específicos y los requisitos de política para una segunda vivienda pueden variar de una región a otra. Por ejemplo, algunas regiones también pueden considerar factores como el estado civil y los miembros de la familia del comprador de la vivienda. . Se recomienda consultar con el departamento de administración de bienes raíces, el banco o la agencia de bienes raíces local para obtener estándares de identificación y pautas de políticas precisos.

Base legal:

Artículo 26 del "Reglamento para la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda"

Los empleados que aporten al fondo de previsión de vivienda no deberán Cuando Si vive en una casa independiente, puede solicitar un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante si se concede el préstamo, al banco encargado; se encargará de los trámites del préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Artículo 3 del "Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos para vivienda personal comercial"

En cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar el préstamo para segunda vivienda en el prestatario Políticas de crédito de vivienda diferenciadas para unidades de vivienda (y superiores):

(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez) cuya familia ha registrado una (o más) completa. conjunto de casas;

(2) el prestatario ha utilizado un préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicitó un préstamo para comprar una casa;

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(3) El prestamista está convencido de que la familia del prestatario ya tiene una (o más) casas mediante la debida diligencia en forma de consulta de historial crediticio, prueba cara a cara, entrevista (visita a la residencia cuando sea necesario), etc.