Está bien no comprar una casa. Es necesario comprender la historia de los cambios en los precios de la vivienda en China.
Puede que no compres una casa para vivir ni inviertas en bienes raíces, pero debes conocer el proceso cambiante de los precios de la vivienda en China que acompaña todo el proceso de reforma y apertura, y es también el. Historia de cambios en la riqueza del pueblo chino.
Cuando se trata de precios de la vivienda, primero debemos comenzar con la asignación de viviendas sociales, que es una forma única de asignación de viviendas en la era de la economía planificada que comenzó en 1963 y terminó en 1999, y que duró más de 10 años. 30 años. En ese momento, el estándar para la asignación de viviendas se basaba principalmente en factores no económicos como la duración del servicio, la antigüedad de la fábrica y la estructura familiar. Cuántas personas ganaban mucho dinero para la asistencia social y cuántas personas tenían que hacer regalos para ganar. conexiones, y cuántas personas finalmente aprobaron la asignación de vivienda. Obtuve la casa por sorteo. En ese momento, la casa era solo un lugar donde vivía la familia y no tenía atributos económicos.
Los primeros datos sobre precios de la vivienda que aparecieron fueron en 1981, cuando las viviendas comerciales en Ruian, Wenzhou, Zhejiang se vendían a 68,85 yuanes por metro cuadrado, o 2.600 yuanes por unidad. Este precio parece relativamente cercano al de la gente, pero se necesita un mes para comprar un metro cuadrado, y esto todavía es en un condado pequeño.
En los años siguientes no se registró ningún dato de precios de la vivienda. En julio de 1988, se completó en Shenzhen la primera subasta de tierras, préstamo hipotecario y comunidad de viviendas comerciales verdaderamente completa de China, Dongxiao Garden, con un precio de venta de 1.600 yuanes por metro cuadrado.
El concepto de precios de la vivienda se puede ver en las estadísticas oficiales. Las estadísticas nacionales de precios de la vivienda sólo estuvieron disponibles en 1987. La superficie de venta de viviendas comerciales ese año fue de 26,97 millones de metros cuadrados, lo que era demasiado pequeño en comparación con el enorme número total de personas y sólo podía satisfacer las necesidades de vivienda de cientos de miles de personas. ¿Cuál fue el precio medio nacional de la vivienda ese año? Puede que no parezca alto, pero en comparación con los ingresos de los residentes en ese momento, también era insoportable.
El 15 de febrero de 1989, Beijing vendió públicamente por primera vez 350 unidades de viviendas comerciales construidas en ubicaciones privilegiadas, con un precio máximo de 2.000 yuanes por metro cuadrado, pero sólo se reservaron 250 unidades. De ninguna manera, sigue siendo demasiado caro.
A principios de la década de 1990, el desarrollo a gran escala de Hainan promovió la prosperidad del mercado inmobiliario. En ese momento, Hainan se convirtió en un paraíso para los buscadores de oro y muchas empresas se dedicaron a la búsqueda de oro. También envió gente a establecer bases en Hainan. En ese momento, los precios de la vivienda en el centro de Shanghai subieron a 6.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, con la primera regulación inmobiliaria en 1993, la burbuja inmobiliaria estalló en Hainan, Beihai y otros lugares. Los efectos del estallido de la burbuja se extendieron por todo el país. En 1994, los precios de la vivienda en el centro de Shanghai cayeron a 3.000 yuanes por metro cuadrado y el mercado entró en depresión.
Hasta 1998, fue un hito en la corta historia inmobiliaria de la Nueva China. En 1998, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda urbana y la aceleración de la construcción de viviendas", exigiendo que se suspendiera la asignación de viviendas sociales a partir del 30 de julio de ese año y se implementara la comercialización integral de viviendas. En 1999, el Consejo de Estado emitió el "Plan de implementación para una mayor profundización de la reforma del sistema de vivienda por parte del gobierno central y las agencias estatales en Beijing", que estipulaba que las autoridades centrales y las agencias estatales en Beijing deberían "detener la distribución física de viviendas". e implementar gradualmente la monetización de la distribución de viviendas; establecer y mejorar el sistema de vivienda económica y asequible "Un sistema de oferta de vivienda urbana multinivel con enfoque en vivienda". Posteriormente también se detuvieron los intentos de asignar viviendas sociales a empresas.
Es decir, en 1998, el precio unitario de la vivienda saltó a 2.000 yuanes. Recuerdo que en 1998, el precio de las casas de segunda mano cerca de Qinghe, distrito de Haidian, Beijing, era de 2.100 yuanes por metro cuadrado. En aquella época había muy pocas casas comerciales y las condiciones de los préstamos eran muy duras. Generalmente, sólo puedes comprar una casa si la casa de tu familia es demolida.
En 1999, la comunidad Haidian Shuiqingmu Huayuan todavía estaba en construcción y el precio de preventa de apertura comenzaba en 4.900 yuanes. Mirando hacia atrás, después de la comercialización del sector inmobiliario, los precios de la vivienda deberían haber aumentado considerablemente. Pero en realidad no fue así entre 1998 y 2000, los precios de la vivienda se mantuvieron estables o incluso cayeron ligeramente. Parece que muchas personas se arrepentirán de no haber seguido la política en esos años. Por supuesto, los tres años de estancamiento de los precios de la vivienda también deberían estar relacionados con la crisis financiera del Sudeste Asiático en ese momento.
De 2001 a 2003, los precios de la vivienda todavía brindaron oportunidades a muchas personas y aumentaron ligeramente. Pero en aquel momento se oían rumores de una burbuja inmobiliaria en el mercado.
Desde 2004, los precios de la vivienda han comenzado a dispararse y ya no dan oportunidades a quienes esperan bajar. El precio unitario del precio medio nacional de la vivienda ha superado los 3.000, 4.000, 5.000 y 6.000 yuanes, con un aumento interanual del 18,7 en 2004. La primera regulación comenzó en 2005, y la nueva y en marzo y mayo se introdujeron las antiguas "Ocho Regulaciones Nacionales" para regular los precios de la vivienda. El Documento No. 212 de la Comisión Reguladora Bancaria de China endurece las regulaciones sobre los fideicomisos inmobiliarios; Aunque muchos proyectos han tomado la iniciativa de vender su inventario a precios reducidos, los precios de la vivienda en general siguen aumentando.
En 2006, se promulgó la política 70/90 y los "Seis Artículos Nacionales" exigían el desarrollo de viviendas comerciales generales pequeñas y medianas de precio bajo a mediano, viviendas asequibles y viviendas de bajo costo. alquilar vivienda. Ese mismo día se promulgó el “Decimoquinto Reglamento Nacional”, que estipula que las viviendas con una superficie inferior a 90 metros cuadrados deben representar más del 70% del área total del proyecto, también conocida como “política 70/90”. .” Sin embargo, los precios de la vivienda siguen aumentando, con un aumento relativamente estable, y hay más viviendas pequeñas y medianas.
En 2007, durante el mercado alcista de las acciones A, aumentó un 16,9% interanual. En septiembre de 2007, se emitió oficialmente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión del crédito inmobiliario comercial". También fue la "Hipoteca 9.27" que se mencionó con frecuencia más tarde. Este año, los precios del mercado inmobiliario se han disparado y los propietarios de tierras han aparecido con frecuencia.
En 2008, el mercado inmobiliario de China alcanzó un importante punto de inflexión en 10 años, con una caída tanto del volumen como de los precios. Por lo tanto, el control macroeconómico cambió en la segunda mitad del año y la dirección lanzó una política a gran escala para estimular el consumo en el mercado inmobiliario, mientras que otras políticas financieras se relajaron en todos los ámbitos. El gobierno ha comenzado a relajar los préstamos para segundas viviendas, relajar los préstamos para que las personas compren segundas viviendas ordinarias de propiedad propia y reducir significativamente o reducir el impuesto empresarial sobre las transferencias de viviendas. El 21 de diciembre, la Oficina General del Consejo de Estado emitió el “Reglamento Nacional 13” para ayudar a las empresas de desarrollo inmobiliario a responder activamente a los cambios del mercado.
Bajo la política de estímulo económico a gran escala de 2009, los precios de la vivienda aumentaron un 22,4% interanual, alcanzando un máximo histórico, y el mercado inmobiliario se recuperó. El 24 de octubre se promulgó la "Mejora de las Políticas y Medidas para Promover el Sano Desarrollo del Mercado Inmobiliario" y se restableció el plazo para la recaudación y exención del impuesto empresarial sobre transmisiones personales de vivienda de 2 a 5 años. A corto plazo nos mantendremos al margen, ya que el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano ha disminuido y el mercado se recuperará después de la Fiesta de Primavera de 2010.
En 2010, el Estado intensificó la regulación. El 10 de enero, el Consejo de Estado promulgó el 11º Reglamento Nacional, que exige que el pago inicial para préstamos para segundas viviendas no sea inferior a 40. El 15 de abril, el Estado intensificó la regulación. El Consejo de Estado exigía que el pago inicial para los préstamos para segundas viviendas no fuera inferior a 40 RMB. Para los hogares, el pago inicial del préstamo no debía ser inferior a 50 y la tasa de interés del préstamo no debía ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia. El 17 de abril se promulgaron las Nuevas Diez Regulaciones de China. En áreas donde los precios de las viviendas comerciales son demasiado altos, aumentan demasiado rápido y la oferta es escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para la compra de terceras unidades de vivienda o superiores. condiciones de riesgo. Se han introducido políticas de restricción de compras en varios lugares, y Shanghai y Chongqing están poniendo a prueba los impuestos sobre bienes inmuebles. Esta fue considerada la política de control inmobiliario más estricta de la historia, pero los reyes de las tierras caras continuaron emergiendo y los precios de las viviendas se dispararon después de marzo.
En 2011 se incrementó el pago inicial para segundas viviendas y se anunciaron los "Ocho Artículos del Nuevo País". El porcentaje de pago inicial para préstamos para segundas viviendas se elevó al 60% y el interés del préstamo. El tipo de interés se elevó a 1,1 veces el tipo de interés de referencia. Shanghai y Chongqing implementaron oficialmente el impuesto a la propiedad. Pero los precios de las viviendas siguen aumentando. Desde 2012, se han lanzado medidas enérgicas contra la vivienda de pequeñas propiedades. Muchos ministerios y comisiones han subrayado repetidamente que la regulación inmobiliaria seguirá siendo inquebrantable. En febrero, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural dijo que aceleraría la implementación del sector inmobiliario. recaudación de impuestos y ampliar el alcance del piloto. El Ministerio de Tierras y Recursos ha introducido nuevas políticas de supervisión de tierras para tomar medidas enérgicas contra las viviendas de pequeñas propiedades. Pero los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel siguen aumentando.
En febrero de 2013, se promulgaron las cinco nuevas regulaciones nacionales, que no sólo reafirmaron la implementación de políticas de control con restricciones de compra y de préstamos como núcleo, y tomaron medidas decididas contra la inversión especulativa en la compra de viviendas, sino que también También exigió una vez más a todas las localidades que anunciaran después de 2011 el objetivo anual de control de precios de la vivienda. En marzo, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre cuestiones relevantes para seguir mejorando la regulación del mercado inmobiliario", en el que el impuesto sobre la renta personal sobre transacciones de viviendas de segunda mano se ajustó del 1% del monto total de la transacción al 20%. de la diferencia. Los promotores tuvieron que cambiar precio por volumen en la segunda mitad del año y los precios de la vivienda crecieron lentamente.
En 2014, varias regiones relajaron gradualmente sus políticas de restricción de compras. El 30 de septiembre, el banco central emitió una nueva política de préstamos para viviendas para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo correspondiente para la compra de vivienda. Al comprar una segunda vivienda con un préstamo, pueden solicitar la implementación de la política de préstamo para la primera vivienda, etc. En comparación con la política anterior sobre la identificación de conjuntos de créditos, esta política ha relajado la identificación del primer, segundo y múltiples conjuntos de créditos. Después de la introducción del New Deal, los mercados inmobiliarios de todo el país experimentaron un pico de transacciones a corto plazo y los precios de la vivienda se estancaron.
En marzo de 2015, el banco central, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente un documento, reduciendo el pago inicial para propiedades de segunda residencia en todo el país al 40%; El Ministerio de Hacienda notificó que el período de compra para personas naturales que venden residencias ordinarias y exención del impuesto comercial se reducirá de 5 años a 2 años. Varias regiones han liberalizado las políticas de fondos de previsión, el banco central ha recortado las tasas de interés tres veces hasta ahora y los precios de la vivienda en todo el país han mostrado una tendencia diferenciada.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 10 de septiembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
Para obtener información inmobiliaria completa y oportuna, haga clic para ver