Los diferentes tipos de préstamos hipotecarios tienen diferentes pagos mensuales. ¿Cuál es el pago mensual de una hipoteca a 10.000 años durante 30 años?

¿Cuál es el pago mensual de un préstamo hipotecario de 10.000 a 30 años? Los préstamos hipotecarios se dividen en tres tipos: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. Debido a que las tasas de interés de los préstamos bancarios son diferentes, el monto de pago mensual del préstamo también es diferente. Aquí tomamos los dos primeros tipos de préstamos hipotecarios como ejemplos para calcular los pagos mensuales según diferentes métodos de pago del préstamo.

1. Hipoteca del Fondo de Previsión

Se divide en primera casa y segunda casa. La tasa de interés anual para la primera casa durante 5 años y más es del 3,25%; la segunda casa es 1,1 veces mayor que la de la primera casa, que es 3,575%. Calculados a través de la calculadora de préstamos hipotecarios, la amortización de principal e intereses a partes iguales y el pago mensual del capital medio son los siguientes:

1. Primera vivienda: amortización a partes iguales de principal e intereses, con un pago mensual fijo. , es decir, cada mes 4352,06 yuanes; entre el capital promedio, el capital mensual se fijó en 2777,78 yuanes, el interés del préstamo disminuyó en 7,52 yuanes y el último pago mensual fue de 2785,3 yuanes.

2. Segunda casa: pagos iguales de capital e intereses, el pago mensual es fijo, es decir, 4532,42 yuanes por mes entre el capital promedio, el capital mensual se fija en 2777,78 yuanes y el interés del préstamo disminuyó; por 8,28 yuanes El último pago mensual El pago es 2786,06 yuanes.

En segundo lugar, préstamos comerciales

La tasa de interés de los préstamos comerciales recién emitidos se determina de acuerdo con el punto de referencia LPR+, en el que el precio LPR se determina el día 20 de cada mes, y el El índice de referencia lo determina el banco. El precio al 20 de agosto de 2022 para 5 años o más es del 4,30%. Supongamos que el punto de referencia para la primera vivienda es 100 y el punto de referencia para la segunda vivienda es 140. El capital y los intereses se reembolsan en cantidades iguales. El pago mensual se calcula en función del capital promedio de la siguiente manera:

1. Para la primera vivienda: interés hipotecario 4,30% + 1,0% = 5,30%, pagos iguales. El reembolso del principal se fija en 5553,05 yuanes por mes entre el capital promedio, el capital mensual se fija en 2777,78 yuanes, el interés del préstamo se reduce; por 12,27 yuanes y el último pago mensual es de 2790,05 yuanes.

2. Capital promedio: el interés hipotecario es 4,30%+1,4%=5,70%, el pago igual del principal se fija en 5.804 yuanes por mes entre el capital promedio, el capital mensual se fija en 2.777,78 yuanes y el interés del préstamo; Se reduce en 13,19 yuanes y el último pago mensual es de 2790,97 yuanes.

Es más fácil realizar pagos mensuales del 1 y el 30% de los ingresos.

Si eres un comprador que tiene un trabajo estable pero ya estás casado y tienes hijos, lo más adecuado es fijar el pago mensual en torno al 30% de los ingresos mensuales de la familia. Dado que el pago mensual representa una proporción moderadamente baja del ingreso anual de la familia, los gastos diarios de la familia y los gastos de educación de los niños pueden estar bien garantizados. Si el monto de pago mensual del préstamo de un comprador de vivienda excede 1/3 de los ingresos mensuales, el prestatario estará bajo una gran presión y ni siquiera podrá cubrir los gastos de una familia normal y la educación de sus hijos, lo que afectará su calidad de vida.

2. El 50% requiere precaución.

Para garantizar su propio riesgo, los préstamos bancarios limitarán el monto del préstamo en función de los ingresos del prestatario. Se estipula que el pago mensual del préstamo de vivienda del prestatario no puede exceder el 50% de los ingresos mensuales. Si el comprador de la vivienda tiene un trabajo estable y no está casado o casado pero no está embarazada, entonces el préstamo mensual para la vivienda puede representar una proporción relativamente alta del ingreso mensual de la familia, alcanzando el 40%-45%. Porque en este momento, el gasto de capital del prestatario es en realidad relativamente pequeño y la carga financiera también es relativamente pequeña.

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