¿Puedo comprar una casa con un tercer préstamo en Shanghai?

También es posible si se cumplen las condiciones.

Condiciones para solicitar un préstamo empresarial:

El rango de edad es de 18 semanas a 65 semanas.

La edad real del prestatario más;

Tener empleo e ingresos estables, y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

Investigación de crédito;

Otras condiciones especificadas por el banco.

En segundo lugar, ¿puede Shanghai obtener un tercer préstamo?

Si tienes dos propiedades a tu nombre, y ambas son préstamos para comprar una casa, no puedes solicitar un préstamo para comprar una casa si no tienes una propiedad, y no lo es; El tercer préstamo para comprar una casa, puede continuar solicitando un préstamo para comprar una casa.

Para obtener un préstamo para comprar una casa, debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Residentes chinos de entre 18 y 65 años con residencia permanente urbana local o estado de residencia válido;

2. Carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo;

3. de la casa comprada es auto recaudado para el pago inicial de la casa comprada;

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4. Utilizar bienes reconocidos por el banco como hipoteca o prenda, o utilizar una entidad o individuo con suficiente. capacidad de pago como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria;

5. Tener la capacidad de comprar una casa Según el contrato o acuerdo, el precio de compra se ajusta básicamente al tasado. valor del banco o de la agencia de tasación de bienes raíces encomendada por el banco;

6.

¿Puedo conseguir un préstamo para mi tercera vivienda?

Por lo general, se debe juzgar si se puede prestar una tercera vivienda en función de la situación real. Si la ciudad en la que vives implementa políticas de restricción de compras y préstamos, es imposible solicitar un préstamo para comprar una tercera vivienda. Dado que dichas políticas generalmente limitan el número de unidades por familia, los niños no pueden solicitar préstamos. Porque si las dos primeras casas a nombre del comprador se pagan en su totalidad, generalmente se puede obtener un préstamo para la tercera casa. Además, si es un empleado, las dos propiedades a su nombre se proporcionan a través de préstamos del fondo de previsión y solo puede utilizar préstamos comerciales. Datos ampliados:

En primer lugar, según la política inmobiliaria actual, no existe un límite estricto en el número de viviendas, pero se hace referencia a los registros de préstamos. Si los préstamos para las dos primeras casas a nombre del comprador no se han liquidado, la tercera casa no será elegible para solicitar un préstamo. Sin embargo, en algunas áreas las políticas son relativamente laxas y también hay préstamos disponibles para terceras viviendas. Sin embargo, la tasa de interés es relativamente alta, el pago inicial de la casa es relativamente grande y entre el 70% y el 80% del precio total de la casa debe pagarse en una sola suma, lo que significa que la presión hipotecaria sobre los compradores de viviendas ha aumentado. . Además, si el comprador de la vivienda es un empleado y tiene dos propiedades a su nombre mediante préstamos del fondo de previsión, el método de préstamo para la tercera vivienda solo admite préstamos comerciales. Si el comprador elige préstamos comerciales para las dos primeras propiedades y cancela los préstamos, el préstamo para la tercera propiedad aún se procesará como la primera propiedad. Pero antes de presentar la solicitud, será mejor que verifiquemos nuestra solvencia crediticia y si podemos afrontar los pagos mensuales de la hipoteca y los intereses. Finalmente, para los compradores con dos propiedades a su nombre, una vez que compren una tercera propiedad con un área superior a 80 metros cuadrados, se considerará consumo residencial y se cobrará un determinado impuesto a la propiedad cada dos años. 2. En abril de 2012, para frenar el rápido aumento de los precios de la vivienda, el CSG emitió "Diez Medidas" que exigían a las instituciones financieras implementar créditos diferenciados para préstamos hipotecarios individuales para primera vivienda: hogares que compren su primera vivienda con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados (incluidos Para prestatarios, cónyuges e hijos menores (lo mismo a continuación), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior al 30%; para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el índice de pago inicial del préstamo no será ser inferior al 50% y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia; para quienes soliciten un préstamo para comprar una tercera casa o una vivienda superior, el índice de pago inicial y el tipo de interés del préstamo deberán ser significativamente altos; aumentado, que será determinado independientemente por los bancos comerciales sobre la base de principios de gestión de riesgos. 2015 Tres políticas departamentales 3. 2015 2065 El 30 de marzo de 2015, el Banco Central de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron conjuntamente el "Aviso sobre cuestiones relativas a las políticas de préstamos para vivienda personal". (Resumen)1. Para los hogares que poseen una casa y no han pagado el préstamo de vivienda correspondiente y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 40%. La institución financiera bancaria debe determinar razonablemente el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.

2. Las familias de empleados que pagan depósitos utilizan préstamos confiados al fondo de previsión para la vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria, y el porcentaje mínimo de pago inicial es del 20% para las familias de empleados que pagan depósitos que poseen una casa y han pagado el préstamo de vivienda correspondiente; , con el fin de mejorar sus condiciones de vida, volverán a solicitar un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. 4. En las ciudades donde las políticas de dos departamentos no implementan medidas de "restricción de compra" en 2016, el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales personales para viviendas para hogares que compran casas comunes por primera vez es, en principio, del 25%, que puede reducirse. en 5 puntos porcentuales en varios lugares para los hogares que poseen 1 casa y las familias cuyos préstamos de vivienda correspondientes no han sido cancelados deben solicitar nuevamente préstamos de vivienda personales comerciales para comprar casas comunes con el fin de mejorar sus condiciones de vida y el pago inicial mínimo; El ratio se ajustará a no menos del 30%. Para las ciudades que implementen medidas de "restricción de compra", las políticas de préstamos personales para vivienda aún se implementarán de acuerdo con las regulaciones originales. [8] A finales de octubre de 201165438+, Shanghai emitió los detalles de la orden de restricción de compra, que establecía claramente que los locales de Shanghai solo podían comprar un máximo de dos casas, y los no locales solo podían comprar un máximo de una casa en Shanghai. . Según los requisitos de la política, los bancos de Shanghai ya no aceptan préstamos para terceras viviendas. En 2012 ya era muy difícil conseguir préstamos para primera y segunda vivienda.