¿Cuánto préstamo del fondo de previsión puede obtener para una segunda vivienda en Shanghai?
1. ¿Cuánto préstamo del fondo de previsión se puede aplicar a una segunda vivienda en Shanghai?
El límite máximo de préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda para una sola persona es de 200.000 RMB, y el el préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda se duplica; el préstamo del fondo de previsión para dos personas se duplica. Método de cálculo específico: 1. No superior al límite de préstamo determinado con base en el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario, cónyuge y *** (40 veces el saldo del fondo de previsión para vivienda y 20 veces el saldo del fondo de previsión de vivienda complementaria); 2. No superior al límite del préstamo determinado en función de la proporción del precio total de la vivienda; 3. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de reembolso. base salarial del prestatario para calcular el depósito mensual del fondo de previsión de vivienda × relación reglamentaria (50%) × 12 meses × plazo del préstamo 4. No superior al monto máximo del préstamo;
2. ¿Cuánto préstamo del fondo de previsión para la vivienda se puede pedir prestado en Shanghai?
Para aquellos que compran una segunda casa para mejorar sus condiciones de vida, el límite máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda para cada hogar es Son 400.000 yuanes. El porcentaje de pago inicial del préstamo no es inferior al 60%. Se suspenderán los préstamos del fondo de previsión de vivienda para hogares que compren segundas viviendas no mejoradas. Para las familias que compren su primera casa propia con una superficie inferior a 90 metros cuadrados (inclusive) o que compren viviendas asequibles en esta ciudad, el porcentaje de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 20%; Para los hogares que poseen vivienda propia y tienen una casa con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de su préstamo del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 30%. El límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda para cada hogar es de 600.000 yuanes. : Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según las regulaciones nacionales, todos los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión para viviendas personales. Son centros locales de gestión de fondos de previsión para viviendas que utilizan los fondos de previsión para viviendas pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión para confiar a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión para viviendas a los depositantes y a los depositantes que compran o construyen. , renovar y reformar viviendas de uso independiente. Préstamos hipotecarios para viviendas otorgados a empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período en cada ciudad es diferente, como Changsha es más de 12 meses) de acuerdo con las regulaciones pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tengan fondos suficientes para comprar. construir, renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones del préstamo son: que los empleados actuales de la unidad firmen un contrato laboral por más de 3 años (o firmen un contrato laboral de 1 año por 3 años consecutivos paguen al fondo de previsión de vivienda de manera normal y continua mensualmente durante más de 3 años); no se excede un cierto período de edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y proporciona un método de garantía acordado por la administración del fondo de vivienda local; centro y su centro afiliado; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de vivienda, certificado de derechos de propiedad de la vivienda, certificado de uso de la tierra, comprobante de depósito del fondo de previsión, etc. Condiciones del préstamo 1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. 2. Quienes participen en el sistema del fondo de previsión para la vivienda también deberán cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda: es decir, deben haber pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para la vivienda durante no menos de seis meses antes. solicitando un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y fácilmente surgirán riesgos después de que se emitan los préstamos. 3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges puede obtener otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son un apoyo financiero que se proporciona para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados y son un tipo de apoyo financiero para la "seguridad de la vivienda". 4. Cuando un solicitante de un préstamo solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, además de tener un ingreso económico relativamente estable y la capacidad de pagar el préstamo, el solicitante del préstamo no debe tener otras deudas que aún no hayan sido canceladas en una gran cantidad. que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión de vivienda. Cuando los empleados cargan con otras deudas, conceder préstamos al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola el principio de funcionamiento seguro de los fondos de previsión para la vivienda. 5. El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión no excederá de 30 años. Al solicitar un préstamo de cartera, los términos del préstamo del fondo de previsión y del préstamo de vivienda comercial deben ser consistentes.
3. ¿Puede Shanghai solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión? En caso afirmativo, ¿cuáles son las condiciones?
Para ser elegible para la nueva póliza con un monto total de préstamo de 800.000 yuanes, se deben cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: cada hogar tiene dos o más prestatarios iguales que participan en el préstamo, y todos ellos tener fondos de previsión de vivienda suplementarios; comprar una casa independiente al mismo tiempo; cumplir con otras condiciones de pago y préstamo del fondo de previsión de vivienda (como pago continuo durante más de 6 meses, índice de saldo, capacidad de pago, etc.). Si no es la primera vez que se compra una casa independiente, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda para cada hogar es de 200.000 yuanes. Si existe un fondo de previsión para vivienda complementario, el importe del préstamo para el fondo de previsión complementario no excederá los 100.000. yuanes, y el monto total del préstamo no excederá los 300.000 yuanes.
Además, las normas para determinar el límite de préstamo para familias con una sola persona participando en el préstamo también se dividen en dos categorías: es decir, el límite básico de préstamo del fondo de previsión para la primera compra de una vivienda. La casa de propiedad no excederá los 300.000 yuanes. Si hay una casa complementaria Para los fondos de previsión, el límite de préstamo para los fondos de previsión complementarios no excederá los 100.000 yuanes y el monto total no excederá los 400.000 yuanes. El límite superior del préstamo para los hogares que compran una casa independiente por primera vez es de 300.000.
4. Ya he tenido dos registros de préstamos de fondos de previsión en Shanghai. ¿Puedo solicitar todavía un préstamo de fondos de previsión si no tengo bienes inmuebles a mi nombre?
Puedes solicitarlo. ¡Pero el préstamo básicamente no será aprobado! ¡La política actual es aceptar préstamos pero no casas!
¡Espero que mi respuesta te pueda ayudar!