Shanghái emite nuevas regulaciones sobre la revisión de los retiros del fondo de previsión para vivienda
El 10 de febrero, Shanghai emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la revisión del retiro del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la revisión del retiro del Fondo de Previsión para la Vivienda" y las normas operativas para el propósito de fortalecer la supervisión, para prevenir el fraude y el arbitraje.
Los dos documentos estipulan claramente el tiempo de solicitud, el alcance, los materiales, etc. para los empleados que compran casas independientes con derechos de propiedad y retiran fondos de provisión de vivienda, y los requisitos de revisión, procedimientos de procesamiento, investigación y. Se han perfeccionado y aclarado aún más los métodos de verificación y el plazo para retirar los fondos de previsión de la compra de viviendas ocupadas por sus propietarios dentro de un año.
Fuentes autorizadas relevantes declararon que los dos documentos reiteraron los requisitos de autenticidad, cumplimiento y revisión estricta para el retiro y uso de fondos de previsión para vivienda, garantizando la seguridad de los fondos de las cuentas de los empleados que depositaron fondos de previsión para vivienda, y refleja la importancia de los fondos de previsión para la vivienda. Debe utilizarse para el consumo razonable de viviendas autónomas de los empleados, reflejando la naturaleza económica y de seguridad mutua del sistema de fondos de previsión para la vivienda y salvaguardando mejor los derechos e intereses legítimos de la mayoría de los empleados. quienes aportan.
El "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la revisión del retiro del Fondo de Previsión para Vivienda" emitido por el Comité de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda Municipal aclara el tiempo de solicitud, el alcance, los materiales, etc. para que los empleados retiren los fondos de previsión para vivienda cuando compran casas independientes. Las regulaciones enfatizan que los empleados depositantes deben presentar solicitudes de retiro al Centro de Administración de Fondos de Previsión de Shanghai con un comportamiento real de transacciones de bienes raíces y materiales de respaldo. Las agencias intermediarias sociales y los individuos no pueden falsificar ni proporcionar materiales falsos de manera fraudulenta. retirar fondos de previsión y obtener beneficios indebidos. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión Municipal debe revisar estrictamente, fortalecer la supervisión, realizar operaciones de retiro del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con las leyes y reglamentos y sancionar las actividades fraudulentas de conformidad con la ley.
Los "Detalles de funcionamiento del Aviso sobre el fortalecimiento adicional del retiro y revisión de los fondos de previsión para la vivienda" emitido por el Centro Municipal del Fondo de Previsión es un perfeccionamiento de las medidas específicas de gestión y revisión del "Aviso" y se Es muy importante para los empleados de esta ciudad los requisitos de revisión, los procedimientos de procesamiento, los métodos de investigación y verificación y el tiempo para retirar los fondos de previsión de vivienda de la compra de viviendas ocupadas por cuenta propia en otro lugar, y la retransacción de la compra de viviendas ocupadas por cuenta propia. vivienda en el plazo de un año, así como la transferencia de fondos de previsión cuando la relación laboral del empleado se haya trasladado fuera de la ciudad o se hayan perfeccionado y aclarado situaciones como la retirada del fondo de previsión debido al consumo de vivienda.
Con el fin de mejorar la operatividad de la póliza, las "Reglas Operativas" aclararon el tiempo específico de implementación y el alcance de aplicación del "Aviso", y la fecha de emisión del certificado inmobiliario proporcionado por la solicitante o el registro del certificado de bienes raíces original. Si la fecha es anterior al 10 de febrero de 2017, la "Guía de servicios" comercial de retiro emitida por el Centro de administración de fondos de previsión de Shanghai aún se implementará de acuerdo con el calibre de la póliza si es posterior; 10 de febrero de 2017 (inclusive), la política se implementará de acuerdo con el "Aviso" e implementación del Instructivo Operativo.
Para avisos, detalles y preguntas y respuestas, consulte a continuación↓
Aviso sobre el fortalecimiento adicional del fondo de previsión de vivienda
trabajo de revisión de retiros
Con el fin de implementar de manera efectiva las disposiciones pertinentes del "Reglamento sobre la administración de fondos de previsión para vivienda", "Varias disposiciones sobre la gestión de fondos de previsión para vivienda en Shanghai" del Consejo de Estado y el "Aviso del Ministerio de Vivienda y Urbanismo". Desarrollo rural sobre cuestiones operativas relativas a los préstamos personales para vivienda fuera del sitio del Fondo de Previsión para la Vivienda" (Jianjin [2015] No. 135), combinado con Nuevas situaciones y nuevos problemas en el retiro de los fondos de previsión para la vivienda en esta ciudad. Para estandarizar aún más la revisión de retiros de fondos de previsión para vivienda en esta ciudad, mejorar la eficiencia del trabajo, prevenir retiros fraudulentos y garantizar la seguridad de los fondos de previsión para vivienda. Las cuestiones relevantes se notifican de la siguiente manera:
1. El Centro (en adelante, el Centro del Fondo de Previsión Municipal) garantizará que la operación de retiro del fondo de previsión para vivienda cumpla con la ley, revisará estrictamente, fortalecerá la supervisión, mejorará la eficiencia del trabajo, formulará las especificaciones operativas necesarias para la revisión de retiro y aprobará la aceptación de retiro. proceso La red de información consulta y verifica las calificaciones de retiro de los empleados Después del retiro y la aceptación, la autenticidad de la información de la declaración del empleado se verifica a través de la colaboración entre departamentos gubernamentales, evitando que ocurran retiros ilegales y fraudulentos de fondos de previsión para vivienda y salvaguardando los derechos e intereses de. empleados que pagan y depositan fondos de previsión para la vivienda.
2. Los empleados depositados deberán presentar solicitudes de retiro al Centro Municipal del Fondo de Previsión con comportamiento verdadero y materiales de respaldo de acuerdo con las normas pertinentes sobre el retiro de fondos de previsión para vivienda en esta ciudad; no falsificar ni proporcionar materiales falsos con el fin de obtener beneficios indebidos.
3. Para facilitar que los empleados retiren los fondos de previsión de vivienda para la compra de una casa, el tiempo de solicitud de retiro es dentro de los cinco años a partir de la fecha de emisión del certificado de bienes raíces (incluido el certificado de bienes raíces original). y el monto del retiro no excederá el precio total de la casa y el certificado de bienes raíces (incluido el certificado de bienes raíces original) El saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado en la fecha de emisión del certificado de bienes raíces original (el). se debe conservar un saldo inferior a 10 yuanes).
4. Los empleados que compren viviendas independientes en esta ciudad, sus cónyuges y parientes consanguíneos directos podrán solicitar el retiro de sus fondos de provisión de vivienda de acuerdo con las regulaciones. Los empleados antes mencionados deben proporcionar materiales de respaldo, como certificados de bienes raíces (incluidos certificados de bienes raíces originales), contratos de compra de vivienda, facturas de compra de vivienda y prueba del origen de los fondos para la compra de la vivienda.
5. Los empleados, sus cónyuges y sus parientes consanguíneos directos que adquieran vivienda por cuenta propia en otras provincias y ciudades, y la ubicación de la casa sea el domicilio registrado del empleado o de su cónyuge o parientes consanguíneos directos. , podrá solicitar la retirada de su fondo de previsión de vivienda de conformidad con la normativa. Además de proporcionar certificados de derechos inmobiliarios (incluidos los certificados originales de derechos inmobiliarios), contratos de compra de vivienda, facturas de compra de vivienda, certificados de fuente de fondos para la compra de vivienda y otros materiales, los empleados antes mencionados también deben proporcionar prueba del registro del hogar.
6. Empleados y sus cónyuges y parientes consanguíneos directos que compren casas propias propiedad de otras provincias y ciudades. La ubicación de la casa no es la residencia registrada del propio empleado o de su cónyuge o sangre directa. parientes, pero el Centro del Fondo de Previsión Municipal puede pasar la información *** Si obtiene la autenticidad de las transacciones de vivienda de los empleados del departamento de registro de derechos de propiedad de vivienda de otras provincias o ciudades a través de intercambios, cartas, etc., puede solicitar retirar su fondo de previsión de vivienda de conformidad con la normativa. Los empleados antes mencionados deben proporcionar materiales de respaldo, como certificados de bienes raíces (incluidos certificados de bienes raíces originales), contratos de compra de vivienda, facturas de compra de vivienda y prueba del origen de los fondos para la compra de la vivienda.
Si el Centro del Fondo de Previsión Municipal no puede obtener la autenticidad de la transacción de vivienda, o si se verifica que la transacción de vivienda es falsa, los empleados no retirarán los fondos de previsión de vivienda.
7. Si un empleado compra una casa independiente propiedad de la ciudad o de otra provincia o ciudad y solicita retirar el fondo de previsión para vivienda, la casa comprada puede retirarse una vez debido a la transacción dentro de un año natural. . Si la vivienda se comercializa efectivamente dentro de un año calendario debido a la propia ocupación del empleado, el empleado puede presentar una solicitud de retiro del fondo de previsión para vivienda al Centro Municipal del Fondo de Previsión para vivienda con certificados de vivienda propia válidos y explicar la situación.
8. Si el Centro del Fondo de Previsión Municipal tiene dudas sobre la autenticidad del comportamiento de retiro del empleado durante el proceso de revisión de retiro, puede requerir que el empleado proporcione más materiales de certificación válidos, o puede investigar y recopilar evidencia. y verificar con los departamentos pertinentes. Y en función de los resultados de la verificación, se tomará una decisión dentro de los tres días hábiles para permitir o no el retiro.
9. El Centro del Fondo de Previsión Municipal y la agencia fiduciaria revisarán estrictamente las solicitudes de retiro del fondo de previsión para vivienda en las siguientes situaciones:
(1) Los empleados compran propiedades de propiedad propia. por otros lugares (ciudades a nivel de condado) Vivienda, la frecuencia de retiro de fondos de previsión de vivienda en nombre de la compra de vivienda en el área es obviamente anormal;
(2) El precio total de las casas compradas por los empleados en esta ciudad u otras provincias y ciudades es similar al saldo o monto de retiro de las cuentas del fondo de previsión de vivienda de los empleados, y el precio (precio unitario) de la casa comprada se desvía obviamente del nivel del mercado local o del área o propósito de la casa; comprado por el fondo de previsión de vivienda del empleado obviamente no cumple con las condiciones de vida o la naturaleza;
(3) La misma casa Las casas se comercializan repetidamente varias veces dentro de un año;
(4) Dos o más (incluidos dos) titulares de certificados de bienes raíces (incluido el certificado de bienes raíces original) retiran fondos de previsión para vivienda, pero todos los titulares de certificados de propiedades No son cónyuges ni parientes consanguíneos directos;
(5) Otros dudosos situaciones de compra y desistimiento de vivienda.
10. Cuando los empleados solicitan retirar fondos de previsión para vivienda por motivos de compra o alquiler de una casa, el Centro Municipal del Fondo de Previsión debe exigir a los empleados que firmen una carta de compromiso de retiro y les informen plenamente de los riesgos y consecuencias de los retiros fraudulentos. Solo después de que el empleado firme que comprende completamente los términos de la carta de compromiso y está dispuesto a asumir las responsabilidades correspondientes para el retiro, el Centro Municipal del Fondo de Previsión podrá aceptar su solicitud de retiro.
11. Si el negocio de compra, arrendamiento y extracción de derechos de propiedad de una vivienda implica la verificación del estado de propiedad de la vivienda, información sobre transacciones de la vivienda, información sobre el arrendamiento de la vivienda, estado civil y otra información en nombre de los empleados, el competente correspondiente. Las autoridades de esta ciudad deben cooperar.
12. Para los empleados que se mudan fuera de esta ciudad, si han establecido relaciones laborales con unidades en otras provincias y ciudades y han establecido cuentas de fondos de previsión para vivienda, el Centro Municipal del Fondo de Previsión debe encargarse de los procedimientos de transferencia de cuentas; si aún no han establecido una cuenta de fondo de previsión de vivienda con otras provincias y ciudades, Si una unidad provincial o municipal ha establecido una relación laboral, o ha establecido una relación laboral pero aún no ha establecido una cuenta de fondo de previsión de vivienda, el Fondo de Previsión Municipal El centro debe encargarse de los procedimientos de sellado de la cuenta del fondo de previsión de vivienda de la ciudad hasta que establezca una relación laboral con una unidad en otra provincia o ciudad y establezca una cuenta del fondo de previsión de vivienda, y pueda proporcionar procedimientos de transferencia de cuenta.
Durante el período en que la cuenta del fondo de previsión para la vivienda esté sellada, los empleados que cumplan con las condiciones de retiro del fondo de previsión para la vivienda de la ciudad pueden pasar por los procedimientos de retiro de acuerdo con las regulaciones.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 10 de febrero de 2017, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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