Préstamos para oficinas de Shanghai

Los edificios de oficinas pueden hipotecarse.

Préstamo hipotecario inmobiliario se refiere a un préstamo otorgado por el prestatario utilizando bienes propios o de terceros (incluidas casas, oficinas, comercios, fábricas, etc.). ) se utiliza como hipoteca para consumo integral personal y se amortiza en forma de hipoteca.

Requisitos básicos para préstamos hipotecarios para oficinas:

1. El inmueble utilizado para la hipoteca y la institución crediticia deben estar ubicados en la misma ciudad. Los préstamos hipotecarios para compra de vivienda personal no aceptan hipotecas de origen. otros lugares;

2. Los bienes inmuebles cuyo valor tasado actual sea inferior a 654,38 millones de yuanes (inclusive) no se aceptarán como hipoteca;

3. , los derechos de propiedad son claros, se pueden enumerar y circular y el registro de la hipoteca se ha completado de acuerdo con la ley. No hay situaciones desfavorables como disputas sobre derechos de propiedad;

4. liquidez, la estructura inmobiliaria está intacta, el agua, la electricidad, la protección ambiental, el transporte, la construcción urbana, la administración de propiedades y otras instalaciones y servicios de apoyo están completos, y no hay problemas y El problema no está dentro del alcance de la planificación gubernamental;

5. Si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de la casa generalmente no excede los 20 años, y el período del préstamo/crédito en principio no es más de 40 años si la hipoteca es una casa comercial; , La antigüedad de la vivienda generalmente no supera los 20 años y el período de préstamo/crédito de la vivienda generalmente no supera los 30 años;

6. En principio, casas comerciales que han estado inactivas durante más de 30 años. No se aceptan 6 meses como garantía.

Los seis puntos anteriores son sólo algunos requisitos básicos. Al solicitar el préstamo, es necesario confirmar con el banco gestor si un edificio de oficinas específico cumple con las condiciones para los préstamos hipotecarios bancarios.

Proceso de préstamo hipotecario de oficina:

1. El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco;

2. Preparar la información requerida para el préstamo;< /p >

3. Iniciar sesión personalmente con el banco;

4. Presentación y aprobación del banco;

5. resultados de aprobación y firmar un contrato de préstamo con el contrato del prestatario;

6. Ir al Comité de Construcción para solicitar el registro de la hipoteca;

7. El Comité de Construcción emite prueba de otros derechos;

8. Realizar seguros, notariados y otros trámites según corresponda;

9. El banco transfiere el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato; El prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo de conformidad con el contrato de préstamo.

11. Mediante préstamo.

¿Cuánto préstamo puedo conseguir para comprar una casa en Shanghai?

1. Casas con el mismo precio también tendrán montos de préstamo diferentes al solicitar préstamos hipotecarios, porque los factores que determinan el monto del préstamo son la casa y el propio prestamista. En circunstancias normales, la tasa hipotecaria para viviendas comerciales en Shanghai puede alcanzar el 70%, la tasa hipotecaria para tiendas y edificios de oficinas de Shanghai puede alcanzar el 60% y la tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar el 50%. Hay muchos factores que afectan el monto de los préstamos hipotecarios inmobiliarios en Shanghai. El valor de tasación de la propiedad es la razón principal que afecta directamente la cantidad de dinero que se puede pedir prestado para un préstamo hipotecario residencial en Shanghai. El valor de tasación de bienes inmuebles incluye principalmente la evaluación del tipo de casa, área de la casa, orientación, ubicación, antigüedad de construcción, pisos, etc.

2. El importe de los préstamos hipotecarios para vivienda en Shanghai también está directamente relacionado con los activos que posee el prestatario. Si solo hay una propiedad, la mayoría de las personas solo pueden pedir prestado la mitad del valor de tasación de la propiedad; si hay varias propiedades, se puede pedir prestado entre el 70 y el 80% del valor de tasación de la propiedad. Los ingresos personales también se incluirán en el alcance del impacto del banco sobre el monto del préstamo. Si los ingresos personales son bajos, el banco se preocupará por la insuficiente capacidad de pago del prestatario y reducirá el monto del préstamo.

1. El préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, significa que el comprador completa el "Formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda" al banco prestamista y proporciona documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, casa. contrato de compraventa y carta de garantía. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transfiere los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

2. Un préstamo hipotecario para vivienda es un préstamo otorgado al prestatario a través de un determinado contrato por parte del banco con el fin de garantizar la seguridad del préstamo y obtener los derechos de prenda y prenda de la propiedad del prestatario de acuerdo con la ley. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere la propiedad de la propiedad al acreedor (deudor hipotecario) de conformidad con la ley para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago. Este método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más eficaz para que el acreedor recupere el préstamo.

El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de la liquidez bancaria.

Me gustaría preguntar ¿cuál es el tipo de interés hipotecario para edificios de oficinas?

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de las oficinas flotarán sobre la tasa de interés de referencia de los préstamos del banco central, aumentando generalmente un 10%. La tasa de interés base del préstamo es:

La tasa de interés del préstamo a 1 y 1 año es del 4,35%

La tasa de interés del préstamo a 2,1-5 años es del 4,75%; >

3,5 años El tipo de interés de los préstamos a más de diez años es del 4,90%.

Instrucciones relacionadas:

La información básica requerida para los préstamos de oficina es la siguiente:

1 Licencia comercial, certificado de código de organización, licencia de apertura de cuenta, registro fiscal. certificado, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital, tarjeta de préstamo;

2. Informes anuales de los últimos tres años, estados financieros de los últimos tres meses y facturas de la empresa de los últimos seis meses;

3. Contrato de arrendamiento de local comercial y comprobante de pago de alquiler, facturas de agua y electricidad de los últimos tres meses.

4. cualquiera);

5. Comprobante de bienes a nombre de la empresa.

Datos personales:

1. DNI del prestatario y cónyuge;

2. DNI del propietario y cónyuge;

3. Libros de registro del hogar del prestatario y del propietario de la propiedad;

4. Certificado de matrimonio del prestatario y del propietario de la propiedad

5. , Bonos, etc. ;

6. Extractos bancarios personales de los últimos seis meses o un año.