¿Cuáles son las reglas para comprar una casa después del divorcio en Shanghai?

Nuevas reglas para la compra de casas en Shanghai

1. Se han ajustado los estándares de cálculo de impuestos para las transacciones de casas de segunda mano.

Si un individuo vende o compra una casa que tiene menos de 5 años, se aplicará el impuesto al valor agregado completo.

Si un individuo vende una casa no ordinaria que; se ha comprado por más de 5 años (incluidos 5 años), el impuesto al valor agregado se aplicará de acuerdo con El impuesto al valor agregado se aplica a la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra;

Si un particular vende una vivienda ordinaria adquirida durante más de 5 años (inclusive), está exento del impuesto sobre el valor añadido.

Y este artículo tiene como objetivo reforzar el carácter de propiedad de la casa y aumentar el impuesto sobre las casas vendidas en un plazo de cinco años.

2. Controlar los préstamos.

Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito habitacional.

Gestionar la concentración de préstamos inmobiliarios, fortalecer la gestión prudente de los préstamos personales para vivienda, guiar a los bancos comerciales para que controlen estrictamente el ritmo y el crecimiento de los préstamos personales para vivienda y evitar préstamos sorpresa.

Guiar a los bancos comerciales para fortalecer aún más la gestión de revisión de préstamos y fortalecer la verificación de la fuente de los fondos para el pago inicial y la relación deuda-ingresos de los compradores de viviendas.

Evitar estrictamente que los préstamos de crédito, los préstamos al consumo, los préstamos operativos y otros fondos fluyan ilegalmente al mercado inmobiliario.

Esto es realmente muy importante, especialmente en esta ronda de aumentos, los préstamos crediticios, los préstamos al consumo y los préstamos comerciales han vuelto a activarse. Pero el siguiente paso es tomar medidas concretas para combatir la entrada de préstamos crediticios, préstamos al consumo y préstamos comerciales en el mercado inmobiliario.

3. Se dará prioridad a los “hogares sin hogar” para las nuevas viviendas.

Recientemente, se ha informado con frecuencia de la “lotería de las mil personas” de Shanghai y de “es difícil encontrar una casa”. en las noticias. En este sentido, esta vez Shanghai también se centró en la introducción de nuevas políticas de vivienda.

Entre ellos, se propone mejorar el sistema de notarización y lotería para viviendas comerciales de nueva construcción, dando prioridad a satisfacer las necesidades de compra de vivienda de las "familias sin hogar".

Esto me resulta familiar y me recuerda a la anterior lotería de turismos en Pekín que daba prioridad a las "personas sin coches".

4. Incrementar la oferta de suelo

Aumentar la oferta desde el lado de la oferta es la solución fundamental al mercado inmobiliario en auge.

Esta vez Shanghai propone aumentar la oferta de suelo para viviendas comerciales, especialmente alrededor de las estaciones de tránsito ferroviario suburbano y cinco nuevas ciudades (Nanhui, Songjiang, Jiading, Qingpu y Fengxian New City).