¿El préstamo para vivienda de primera mano se tiene que obtener en el banco designado por el promotor?

1. ¿Los préstamos para vivienda de primera mano tienen que tramitarse en el banco designado por el promotor?

Generalmente, cuando un préstamo de promoción inmobiliaria se obtiene de un banco, es el promotor. Tendrá un acuerdo con el banco de que "el préstamo debe tramitarse en el banco", normalmente 60-70. Al mismo tiempo, antes de que se emita el certificado inmobiliario para la propiedad sobre plano, el banco cooperativo dará prioridad a la propiedad.

Por lo tanto, los compradores de vivienda no necesariamente tienen que solicitar un préstamo en el banco designado por el promotor, y el promotor no está legalmente autorizado para hacerlo si el contrato de compra así lo estipula. designado un banco de préstamo, el comprador de la vivienda debe cumplir con la compra de la vivienda si es solo una sugerencia verbal del desarrollador.

Si el comprador de la vivienda desea acudir a un banco no designado para hacerlo. solicitar una hipoteca, puede igualar el ratio con el banco de desarrollo. Además, mientras no existan violaciones, el banco designado para el inmueble debe cumplir con los requisitos para el trato preferencial en bancos no designados.

Cabe señalar que en el contrato, una vez que el promotor no coopera con el comprador en la entrega de la casa debido a un préstamo de un banco no designado, el promotor puede solicitar una evaluación de primera mano. préstamo hipotecario según

En segundo lugar, el préstamo hipotecario de primera mano requiere que el promotor designe un banco.

Sí, porque los promotores y las propiedades que desarrollan deben ser aprobados por los bancos por adelantado. Sólo se pueden otorgar préstamos hipotecarios para viviendas de primera mano. Los bancos que no hayan sido aprobados no pueden otorgarles préstamos.

3. ¿Necesita obtener un préstamo de un banco designado por el promotor para comprar una casa de primera mano?

Esto es cierto.

El Sr. Wang acaba de comprar una casa adosada en un edificio suburbano. Cuando se estaba preparando para un préstamo, el desarrollador le asignó un gran banco estatal para solicitarlo. El Sr. Wang y su esposa tienen fondos de previsión desde hace muchos años y esperan solicitar un préstamo combinado de fondo de previsión y préstamo comercial. Sin embargo, cuando el Sr. Wang propuso al desarrollador solicitar un préstamo combinado para vivienda, el desarrollador y el banco utilizaron varias razones para rechazarlo y obstruirlo, y finalmente le informaron que solo podía obtener un préstamo del fondo de previsión de 400.000 yuanes. u obtenga un préstamo comercial completo. "¿Cómo puede haber una razón por la cual los propietarios no puedan elegir un banco hipotecario?" El Sr. Wang estaba muy enojado por esto. De hecho, muchos ciudadanos han tenido una experiencia similar a la del Sr. Wang recientemente. Debido a factores como las diferencias en las condiciones preferenciales ofrecidas por los bancos y la conveniencia del transporte personal, esperan tener más opciones. Sin embargo, algunos promotores designan bancos hipotecarios o rechazan préstamos de fondos de previsión para obtener fondos lo más rápido posible, haciéndoles sentir que han perdido la elección. El Sr. Liu, que alguna vez trabajó como gerente de marketing en un desarrollo inmobiliario, le dijo al autor que se puede decir que los préstamos para viviendas comerciales son un negocio que solo genera dinero pero no pierde dinero. En circunstancias normales, los desarrolladores tienen capacidades financieras limitadas. Durante el proceso de compra de terrenos y construcción, tienen que cooperar con los bancos correspondientes. Se desarrollaron contactos comerciales profundos a través de préstamos, por lo que acordamos con el banco cooperativo que los préstamos personales para la compra de viviendas para futuros proyectos inmobiliarios seguirán siendo manejados por ellos. De esta manera, el banco obtuvo el negocio de préstamos designado. Por supuesto, también existe el negocio de depósitos. Así es como los bancos y los promotores inmobiliarios formaron una comunidad de intereses. Sin embargo, los profesionales del derecho creen que en un contrato de compraventa de una casa, una persona vende la casa y la otra paga el pago de la casa. Los derechos y obligaciones de ambas partes son entregar la casa y realizar el pago según lo previsto por la ley. el derecho a designar un banco de préstamos Por lo tanto, desde la perspectiva de la legalidad, dijo que es definitivamente ilegal que los desarrolladores designen bancos de préstamos y rechacen préstamos de fondos de previsión. Si el contrato de compra de vivienda estipula que el promotor tiene derecho a designar un banco de préstamo o designa directamente un banco de préstamo, el comprador de la vivienda debe cumplir con el contrato y acudir al banco designado para obtener un préstamo si no existe tal acuerdo en el contrato; contrato, el desarrollador sólo recomienda verbalmente al banco designado. Si el banco lo maneja, el comprador de la vivienda puede negarse.

4. Para comprar una casa de primera mano, ¿tengo que solicitar un préstamo en el banco designado por el promotor?

Pues no se puede hacer en otros bancos. El proceso de solicitud de un préstamo hipotecario: 1. Seleccionar una propiedad; 2. Confirmar si la propiedad construida por el desarrollador cuenta con el respaldo del banco para garantizar la adquisición sin problemas del préstamo hipotecario; 4. Solicitar un préstamo hipotecario; Firmar un contrato de compra de vivienda. Después de que la revisión confirme que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones para el préstamo hipotecario, se le emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario. 5. El comprador de la vivienda puede firmar un "Contrato de preventa y venta de vivienda comercial"; "con el promotor o su agente; 6. Firmar un contrato de hipoteca sobre la edificación. Aclarar el monto del préstamo hipotecario, plazo, tasa de interés, forma de pago y otros derechos y obligaciones. 7. Tramitar el registro y seguro de la hipoteca;

En circunstancias normales, dado que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, para evitar riesgos crediticios, los bancos exigen que los compradores de viviendas soliciten un seguro de vida y de propiedad 8. Abra una cuenta de pago especial 9. Después de completar los procedimientos pertinentes, el préstamo se cancelará; se transferirá al préstamo de una sola vez. Se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria abierta por el promotor en el banco como el precio de compra del comprador de la vivienda. 10. El prestatario realizará pagos periódicos según lo estipulado en el contrato;