¿Cómo liquidar los intereses de la hipoteca en un solo pago?

Pago único de capital e intereses al vencimiento = principal del préstamo × [tasa de interés a 1 año ()] (el período del préstamo es de un año).

Donde tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷12.

Por ejemplo, el préstamo para vivienda del Sr. Li es de 65 438 0000 yuanes, el plazo del préstamo es de 7 meses y la tasa de interés anual del préstamo es 4,14, entonces el monto adeudado de capital e intereses es 65 438 00 000 yuanes × 【65 438 0(4,14÷18).

Las tasas de interés de los préstamos son las tasas de interés que los bancos y otras instituciones financieras cobran a los prestatarios cuando otorgan préstamos. Se divide principalmente en tres categorías: la tasa de interés de los préstamos del banco central a los bancos comerciales; la tasa de interés de los préstamos del banco comercial a los clientes; la tasa de interés interbancaria son: ① Los costos bancarios. Cualquier actividad económica requiere una comparación costo-beneficio. Hay dos tipos de costos bancarios: costos de endeudamiento (intereses iniciales sobre los fondos prestados) costos adicionales: los costos del negocio normal; ②Tasa de beneficio promedio. El interés es una subdivisión de la ganancia y debe ser menor que la tasa de ganancia, y la tasa de ganancia promedio es el límite máximo de interés. ③La relación de oferta y demanda de moneda y fondos de préstamo. Si la oferta supera la demanda, las tasas de los préstamos inevitablemente caerán, y viceversa. Además, las tasas de los préstamos deben tener en cuenta los cambios de precios, los rendimientos de los valores, los factores políticos y más. Sin embargo, algunos académicos creen que el límite superior de las tasas de interés debería ser la tasa marginal de rendimiento de los fondos. El factor que restringe la tasa de interés es la comparación entre la tasa de crecimiento de las ganancias de la empresa después de pedir prestado al banco y la tasa de interés del préstamo. Siempre que el primero no sea inferior al segundo, la empresa puede pedir prestado al banco.

Clasificación:

Según si el nivel de la tasa de interés cambia durante la duración de la relación de préstamo de capital monetario, las tasas de interés de los préstamos se pueden dividir en tasas de interés fijas y tasas de interés flotantes. Una tasa de interés flotante se refiere a una tasa de interés que se ajusta en consecuencia a medida que los precios u otros factores cambian durante el plazo del préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, ambas partes pueden acordar que la tasa de interés se puede ajustar de acuerdo con el precio u otras tasas de interés del mercado. Los tipos de interés flotantes pueden evitar algunas de las desventajas de los tipos de interés fijos, pero las bases de cálculo son diversas y los procedimientos complejos.

El método que China ha implementado para preservar y subsidiar los depósitos de ahorro a mediano y largo plazo es una forma de sistema de tasas de interés flotantes.

El tipo de interés se puede ajustar en cualquier momento según la evolución de los tipos de interés del mercado. A menudo se utilizan cálculos de tasa base más. Por lo general, se fija como tipo de interés base el tipo de interés de préstamo o el tipo de interés de papel comercial de la empresa más reputada del mercado, y a éste se le añaden entre 0,5 y 2 puntos porcentuales como tipo de interés flotante. El principal se reembolsará a su valor nominal al vencimiento y los intereses se pagarán a tipos de interés flotantes de acuerdo con el período de pago de intereses especificado. Características de las tasas de interés flotantes:

1. Los cambios en las tasas de interés pueden reflejar sensiblemente la oferta y la demanda de fondos en el mercado financiero

2. tanto para prestamistas como para prestatarios es relativamente pequeño;

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Las ventajas y desventajas de las tasas de interés fijas y las tasas de interés flotantes;

Tanto las tasas de interés fijas como las tasas de interés flotantes tienen sus propias ventajas y desventajas.

Clasificación de las tasas de interés:

Según el período del préstamo, las tasas de interés de los préstamos se pueden dividir en tasas de interés de los préstamos a largo plazo y tasas de interés de los préstamos a corto plazo. flotantes, se pueden dividir en tasas de interés flotantes y tasas de interés fijas, como varias tasas de interés de préstamos a mediano plazo y varias tasas de interés de préstamos a mediano y largo plazo, que son las tasas de interés de la capital. mercado.