Estándares de cobro de las agencias inmobiliarias de Shanghai
Cuando se trata de casas de segunda mano a través de una agencia de vivienda, los compradores y vendedores deben pagar una determinada tarifa de servicio a la agencia. La comisión general de agencia es del 3 al 5% del precio de transacción de la casa. Tanto los vendedores como los compradores de viviendas deben pagarle a un agente. Actualmente no existe una regulación unificada sobre las tarifas de los servicios de intermediación y, por lo general, se cobran de acuerdo con las prácticas de la industria.
En las operaciones de arrendamiento de viviendas, la comisión de intermediación que cobra una agencia intermediaria suele ser de medio mes a un mes de alquiler. En cuanto a quién será acusado, no existen regulaciones específicas y debe decidirse mediante negociación entre ambas partes. Normalmente, el arrendatario paga una tarifa de agencia a la agencia por alquilar una casa normal, mientras que la tarifa de agencia por alquilar una villa generalmente la paga el arrendador.
Además, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Contratos, después de que el intermediario facilite el establecimiento del contrato, el cliente deberá pagar al intermediario la remuneración de conformidad con el acuerdo. Si no existe un Hongbao o no está claro que el Hongbao sea para la clase media, se debe determinar razonablemente basándose en los servicios de la agencia. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, ambas partes del contrato soportarán por igual la remuneración del intermediario.
Las tarifas de servicios de agencias inmobiliarias en Shanghai generalmente las cobran las agencias de servicios inmobiliarios de acuerdo con estándares unificados. Los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria deben estar claramente marcados, y las agencias de servicios de intermediación deben publicar sus elementos de cobro, métodos de cobro, contenido de servicios y estándares de cobro en un lugar visible de sus instalaciones comerciales, y ser abiertos y transparentes en el proceso de prestación de servicios. No debemos utilizar diversas excusas para acosar a las partes y aumentar los precios.
Dado que la compra y venta de viviendas es un negocio complejo, es necesario que los compradores, vendedores e intermediarios se comuniquen en detalle antes de la transacción, verifiquen los documentos relevantes, garanticen la exactitud de los listados y traten de dejar que el La empresa intermediaria realiza transacciones de viviendas de segunda mano. Sólo una de las partes está representada para garantizar los intereses de la parte que confía.
Como todos sabemos, los precios de la vivienda en Shanghai se encuentran entre los mejores del país, y las tarifas de las agencias de vivienda se basan principalmente en los precios de la vivienda locales. Para los compradores de viviendas, no sólo tienen que pagar una tarifa de vivienda elevada, sino que la tarifa de agencia también es un tipo de tarifa de vivienda, lo que también supone un gasto considerable. Al elegir servicios intermediarios, trate de encontrar empresas de marca formal o grandes intermediarios para evitar disputas causadas por servicios intermediarios y pérdidas económicas innecesarias.