Préstamos financieros de Shanghai
En los últimos años, muchas ciudades de primer nivel han implementado políticas de restricción de compras y los préstamos para vivienda se han vuelto cada vez más estrictos, y Shanghai no es una excepción. Entonces, ¿cuál es la política actual de préstamos del fondo de previsión en Shanghai? ¿Cuáles son las precauciones para los préstamos del fondo de previsión? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echemos un vistazo juntos.
Política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai
1. El prestatario debe ser un adulto mayor de 18 años, tener buen crédito personal y cierta capacidad y voluntad de pagar.
2. Si no cumple con las restricciones de compra de vivienda de Shanghai, por ejemplo, si la superficie de vivienda per cápita actual no supera los 36,7 metros cuadrados, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda vivienda. y mejorar su entorno de vida.
3. Ser capaz de pagar el pago inicial. El porcentaje de pago inicial para la primera casa en Shanghai no debe ser inferior al 35%, el porcentaje de pago inicial para dos propiedades de vivienda propia ordinarias no debe ser inferior. del 40%, y el porcentaje de pago inicial para dos propiedades de vivienda propia no ordinarias no debe ser inferior al 70%.
4. Se pueden proporcionar métodos de garantía aprobados por el Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Shanghai.
5. Ser capaz de proporcionar materiales de respaldo legales y válidos, como contrato de compra de vivienda, certificado de identidad y certificado de pago inicial.
6. En Shanghai, el fondo de previsión de vivienda debe pagarse de forma continua durante más de 6 meses.
¿Cuáles son las precauciones para los préstamos de fondos de previsión?
1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si utiliza su fondo de previsión antes de solicitar un préstamo, es posible que no pueda solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. El período máximo de préstamo del fondo de previsión es de 30 años, lo que depende de las condiciones del solicitante, las condiciones de vivienda y las políticas locales.
3. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. El pago anticipado parcial se realiza un año después del reembolso y el importe solicitado supera los seis meses de reembolso.
4. Preste atención al pago oportuno y deposite el monto total en la cuenta de pago en la fecha de pago mensual para evitar efectos de morosidad en el crédito personal.
Resumen: Lo anterior es el contenido completo de la política de préstamos del Fondo de Previsión de Shanghai y algunas precauciones para los préstamos del Fondo de Previsión. Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión deben conservar la información relevante sobre el préstamo en caso de emergencia.
Nueva política de pago inicial de Shanghai para primeras viviendas de 2022
La política de proporción de pago inicial es la siguiente:
1. En la actualidad, la política hipotecaria generalizada para la primera vivienda en la mayoría de las zonas es que todavía se requiere un pago inicial del 30% y la tasa de interés de referencia del préstamo es del 6,55%.
2. Para las familias que compren su primera casa independiente con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para vivienda no será inferior a 20%;
3. Préstamo del Fondo de Previsión. Para las familias que compran su primera casa independiente con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda no será aplicable. ser inferior al 30%.
Nueva política de pago inicial de Shanghai para compradores por primera vez en 2022;
1. Si un prestatario elige un préstamo del fondo de previsión para comprar una primera vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial del préstamo del fondo de previsión es del 20%; si el prestamista elige un préstamo comercial, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%. Si un prestatario compra una segunda vivienda, según la última política, el porcentaje de pago inicial se ajusta a un mínimo del 40%.
2. Importe del préstamo hipotecario. Según las regulaciones, cuando los usuarios solicitan una hipoteca en un banco, el monto de la hipoteca que generalmente pueden solicitar es aproximadamente el 70% del precio tasado de la vivienda. Sin embargo, en términos generales, el precio de tasación del banco es inferior al precio de mercado.
¿Cuáles son las políticas de préstamos para vivienda en Shanghai?
Shanghai es una de las ciudades más prósperas de China. Mucha gente sueña con tener su propia casa aquí. ¿Cuáles son las políticas para los préstamos hipotecarios en Shanghai? ¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Shanghai? ¿Cuáles son los requisitos para utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda? ¡Echemos un vistazo juntos!
1. Política de préstamos para vivienda de Shanghai
Actualmente, los préstamos comerciales en la mayoría de las ciudades todavía requieren un pago inicial del 30% y la tasa de interés para los préstamos a más de 5 años es del 6,55%; de fondos de previsión, primera vivienda y vivienda Para una vivienda con una superficie inferior o igual a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 20% para una primera vivienda con una superficie de vivienda superior; De 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del préstamo no debe ser inferior al 30%.
El índice de pago inicial para la primera vivienda de un préstamo comercial de Shanghai no será inferior al 35%, y la tasa de interés para la primera vivienda será como máximo un 10% de descuento del índice de pago inicial; la primera vivienda no será inferior al 50% y la tasa de interés aumentará en un 10%; la tasa de pago inicial para la compra de vivienda no ordinaria no podrá ser inferior al 70%; la tasa de interés aumentará en un 10%;
2. Condiciones de vivienda en Shanghai
1. Condiciones para que los locales compren una casa
Locales de Shanghai que compran una casa a su propio nombre pero no la tienen. una casa, pero es dueño de una casa con sus padres, puede comprar dos casas más si tiene una casa a su nombre y es dueño de una casa con sus padres, puede comprar otra casa si no tiene bienes inmuebles a su nombre y; Si tienes una casa con tus padres, puedes comprar dos casas.
2. Condiciones para que los extranjeros compren una casa
Los extranjeros que quieran comprar una casa en Shanghai deben casarse. Si ha tenido un permiso de residencia en Shanghai durante más de 5 años y no es propietario de una casa, también debe presentar un comprobante de haber pagado la seguridad social en Shanghai durante 5 años. Siempre que cumpla con los requisitos anteriores, podrá comprar una casa en Shanghai.
3. Requisitos de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Shanghai
Los compradores normalmente deben pagar el fondo de previsión durante más de seis meses, tener un porcentaje de pago inicial no inferior al 35% y tener ingresos estables. , y poder pagar el capital y los intereses del préstamo, sin deuda que afecte la capacidad de pagar el préstamo.
Resumen del editor: Lo anterior es el contenido relevante sobre la política de préstamos para vivienda de Shanghai, la situación de la vivienda en Shanghai y los requisitos de préstamos del fondo de previsión para vivienda de Shanghai. Si desea comprar una casa en Shanghai, puede consultar el contenido anterior. Espero que sea útil para todos.
La nueva política de Shanghai para la compra de casas con préstamos
Shanghai ha introducido algunas políticas de restricción de compra para regular el mercado inmobiliario. ¿Cuáles son entonces las nuevas políticas para comprar una casa con préstamos en Shanghai? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Shanghai? A continuación, el editor le presentará el contenido relevante, echemos un vistazo juntos.
1. El Nuevo Acuerdo de Shanghai para Préstamos para Comprar Casas
1 La tasa de pago inicial para compradores primerizos sin casa o hipoteca en todo el país es del 35%.
2. Si no tienes una casa o una hipoteca en Shanghai, si tienes una casa sin hipoteca en otros lugares, es tu primera casa.
3. Si eres propietario de una casa en Shanghai sin hipoteca, puede considerarse una segunda residencia.
4. Si tienes una casa y un préstamo en Shanghai, puedes considerarla como una segunda residencia. El pago inicial para una segunda vivienda es del 50% para vivienda ordinaria y del 70% para vivienda no ordinaria.
2. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Shanghai
1. Primero, determine el objetivo de comprar una casa. Antes de comprar una casa, debes tener una planificación razonable y elegir la ubicación y la propiedad adecuadas de acuerdo a tu presupuesto.
2. Examinar el alcance de la compra de una casa. Elija el edificio adecuado según su situación real. Al elegir una casa, se debe considerar el área de la casa, las instalaciones circundantes, las condiciones del tráfico, el precio y otros factores. Algunas casas pequeñas recién inauguradas son muy cómodas para vivir y la distribución es relativamente razonable, por lo que el potencial de ganancias en el futuro es relativamente grande.
3. Al comprar una casa en Shanghai, también debes considerar los costos de viaje diarios. Intente elegir una ubicación que esté cerca de su lugar de trabajo o con transporte conveniente, lo que puede ahorrar tiempo de trabajo y costos de transporte, que han sido mucho dinero a lo largo de los años.
4. Aprenda el sentido común al comprar una casa. Antes de comprar una casa, es importante comprender algunos conceptos básicos de bienes raíces porque la cantidad de dinero involucrada en la transacción de una vivienda es enorme. Aprender algo de sentido común sobre bienes raíces puede ayudarlo a encontrar una casa adecuada y satisfactoria y proteger sus derechos e intereses.
5. Considera enviar a tus hijos a la escuela. A la hora de comprar una casa, debes tener en cuenta la futura escolarización de tus hijos y averiguar qué colegios tienen muchas casas, para no preocuparte más tarde por la escolarización.
Resumen del artículo: Lo anterior es la introducción del editor a la nueva política de Shanghai para comprar casas con préstamos y algunas precauciones, espero que pueda ayudar a algunos amigos necesitados.