El límite de préstamos de cartera opcionales entre empresas y el público de Dongguan tiene margen de aumento.

Ajuste 1 préstamo de empresa a empresa para formar préstamos de cartera.

Se informa que la ciudad de Dongguan comenzó a realizar pruebas piloto de préstamos de empresas comerciales a empresas públicas en 2011. Con la profundización de la exploración, la ciudad de Dongguan ha emitido sucesivamente una serie de documentos de respaldo, pero todos están dispersos e incluso se superponen. Esta revisión combina las regulaciones relevantes de las empresas comerciales a las empresas públicas en una sola, haciéndola más completa. El "Borrador de Opinión" señala que los empleados que han utilizado préstamos comerciales para comprar viviendas independientes en esta ciudad pueden solicitar convertir parte o la totalidad de sus préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, llamados préstamos comerciales.

Además de cumplir los objetos y condiciones de los préstamos del fondo de previsión general, los ciudadanos que soliciten préstamos públicos también deben cumplir otras condiciones. La solicitud de reembolso anticipado de parte o la totalidad del préstamo comercial original ha sido aprobada por el banco comercial original, se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria de la casa, la casa no tiene otras restricciones de derechos excepto la de proporcionar garantía para el préstamo comercial original. préstamo, y el solicitante o su cónyuge es propietario de la casa del dueño de la propiedad.

Si el préstamo se reembolsa primero, los procedimientos de reembolso anticipado y la solicitud de préstamo del fondo de previsión deberán completarse dentro del período especificado después de la emisión de la "Carta de confirmación de transferencia comercial" si el préstamo se utiliza para compensar el préstamo; préstamo, estará garantizado por una garantía reconocida por el Centro del Fondo de Previsión. La institución proporciona garantía si el préstamo comercial al público forma un préstamo de cartera, la rehipoteca debe tener el consentimiento de la parte contratante original y el préstamo del fondo de previsión; Debería ser una segunda hipoteca, no una tercera o más hipotecas.

El responsable explicó que los empleados pueden convertir parte o la totalidad de sus préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, lo que significa que los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos públicos para formar préstamos de cartera, y ya no son deben ser préstamos puros de fondos de previsión. Esto abrirá la puerta a los empleados que no pueden pagar parte del saldo de su préstamo entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Esto tendrá una importancia práctica más amplia para los empleados que antes no eran elegibles para préstamos del fondo de previsión pero que ahora pueden solicitar préstamos comerciales, especialmente después de que los precios de la vivienda han aumentado rápidamente en los últimos años.

Ajustar el importe prestable al 20% en 2 3 situaciones.

El límite de préstamos del fondo de previsión se mantiene sin cambios, pero el proyecto de dictamen añade tres situaciones flotantes: compra de casas prefabricadas, talentos especiales reconocidos por la ciudad y aquellos que no han retirado el fondo de previsión durante cinco años consecutivos cuando Al solicitar un préstamo, el límite del préstamo es El monto calculado mediante la fórmula de cálculo se puede aumentar hasta en un 20%. Sin embargo, no se excederá el límite prescrito y no se acumulará el límite flotante.

Dongguan tiene actualmente tres estándares de cuota, que no son superiores al límite máximo de préstamo determinado por el comité de gestión (es decir, 654,38+02.000 para la primera vivienda, 800.000 para la segunda vivienda) y no superiores a el valor de la garantía (70% para la solicitud de primera vivienda a nivel local, 60% para la solicitud de segunda vivienda a nivel local, 60% para la solicitud fuera de la ciudad) y el monto máximo del préstamo calculado en función de la relación oferta-ingresos. Actualmente, la fórmula para calcular el monto prestable es:

El monto prestable = saldo de la cuenta del fondo de previsión para empleados × (coeficiente de tiempo de depósito + coeficiente de ajuste de ingresos) × coeficiente de ajuste de liquidez. El monto del préstamo del solicitante del préstamo y ** del mismo solicitante se calculan por separado y se acumulan.

El artículo 13 del "Borrador de Opinión" también aclara que el plazo máximo de préstamo se fija uniformemente en 30 años. Esto también cambia el hecho de que sólo las viviendas de primera mano con una superficie de construcción inferior a 90 metros cuadrados (incluidas las transmisiones comerciales a pubs) pueden solicitarla por un período máximo de 30 años. El responsable correspondiente explicó que el plazo máximo del préstamo es de 30 años, por un lado, está respaldado por los documentos pertinentes y, por otro lado, teniendo en cuenta el hecho de que la capacidad de pago de los empleados de Dongguan se ha debilitado en los últimos años. el período del préstamo se ampliará cuando los riesgos sean controlables para reducir el riesgo de pago de los empleados.

Los préstamos de Ajuste 3 cancelan las restricciones de registro de hogares y completan la revisión y aprobación dentro de los 5 días hábiles.

En el borrador del dictamen, las condiciones para los solicitantes de préstamos incluyen "empleados que hayan pagado fondos de previsión en Dongguan o empleados que han pagado fondos de previsión en otras ciudades" "Empleados registrados en Dongguan" se cambió por "empleados que han cumplido con sus obligaciones de pago de fondos de previsión de acuerdo con las regulaciones" y se canceló la restricción del registro de hogares. La persona a cargo relevante dijo que esto se debe principalmente a que Dongguan ha relajado completamente las restricciones de registro de hogares de acuerdo con los requisitos de los ministerios y comisiones pertinentes. Al mismo tiempo, Dongguan planea explorar depósitos voluntarios para personal de empleo flexible y sus condiciones de solicitud de préstamos. estará especialmente estipulado.

Las condiciones del préstamo también han cambiado respecto a antes.

El proyecto de opinión elimina el requisito de que el prestatario debe ser ciudadano de la República Popular China y cambia el "pago continuo y completo del fondo de previsión durante 6 meses" por "cálculo anticipado si el fondo de previsión ha sido pagado y depositado en su totalidad durante el número de años especificado al solicitar un préstamo."

Los empleados pueden presentar su solicitud al Centro del Fondo de Previsión, a los bancos confiados, a las instituciones de garantía o a las agencias de manejo, enviar la información según sea necesario y cooperar con la investigación y revisión del préstamo. El "Borrador de Opinión" estipula que el plazo del centro de previsión para examinar los riesgos de los préstamos se reducirá a cinco días hábiles. Si la unidad pagadora de depósitos no cumple con los procedimientos de aplazamiento, o no cancela la cuenta del fondo de previsión para vivienda por fallecimiento, jubilación, instalación en el extranjero, etc., y si el prestatario deja de pagar el fondo de previsión durante 12 meses después de la concesión del préstamo emitido, el centro del fondo de previsión lo gestionará oportunamente de conformidad con el contrato de préstamo.