Varias divisiones de arrendamientos en normas contables y derecho contractual
1. Sólo involucra al arrendador y al arrendatario, mientras que el arrendamiento financiero involucra al propietario, al arrendatario y al vendedor.
2. El arrendamiento solo involucra contratos conocidos como los contratos de arrendamiento estipulados por la ley, mientras que el arrendamiento financiero involucra dos contratos bien conocidos, como los contratos de arrendamiento financiero y los contratos de compraventa estipulados por la ley.
3. La propiedad del bien arrendado objeto del arrendamiento se determina que es propiedad del arrendador de principio a fin durante todo el proceso de arrendamiento (incluso antes, durante y después del arrendamiento), mientras el La propiedad de la propiedad arrendada involucrada en el arrendamiento financiero es determinada por el arrendador de principio a fin. Se determina que es propiedad del arrendador antes del final del período de arrendamiento, pero la propiedad de la propiedad arrendada después del final del arrendamiento. El plazo debe basarse en el acuerdo entre el arrendador y el arrendatario. En cuanto al tiempo acordado, puede ser cualquier momento antes del final del período de arrendamiento, incluida la fecha de inicio del arrendamiento, la fecha de inicio del arrendamiento y el período de arrendamiento. Sin embargo, si el arrendador y el arrendatario no se ponen de acuerdo sobre la propiedad del objeto arrendado cuando expire el período de arrendamiento, según el artículo 250 de la Ley de Contratos, "el arrendador y el arrendatario podrán acordar la propiedad del objeto arrendado cuando expire el período de arrendamiento". "Si no se hubiere pactado la propiedad de la cosa arrendada o el contrato no fuere claro, y no pueda determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, la propiedad de la cosa arrendada pertenecerá al arrendador."
4. En una relación de arrendamiento, el arrendatario no tiene derecho a elegir el vendedor del objeto arrendado, pero en una relación de arrendamiento financiero, el arrendatario tiene derecho a elegir el vendedor del objeto arrendado.
2. “Normas de Contabilidad” e interpretaciones relacionadas, explicando la división de los arrendamientos.
Los arrendamientos se definen en el Capítulo 2 de Normas Contables. Según el Capítulo 2, Artículo 4, Párrafo 1 de las Normas de Contabilidad: “El arrendatario y el arrendador dividirán el arrendamiento en arrendamientos financieros y arrendamientos operativos en la fecha de inicio del arrendamiento. En consecuencia, los arrendamientos se dividen en arrendamientos financieros y arrendamientos operativos”. El artículo 6 del Capítulo 2 de las “Normas de Contabilidad” estipula las normas de identificación para los arrendamientos financieros, es decir, “si cumple con una o más de las siguientes normas, será reconocido como un arrendamiento financiero: (1) Al vencimiento del plazo plazo del arrendamiento, La propiedad del activo arrendado se transfiere al arrendatario
(2) El arrendatario tiene la opción de comprar el activo arrendado, y cuando se ejerce la opción, se espera que el precio de compra sea. muy por debajo del valor razonable del activo arrendado, por lo que es razonable Determinar que el arrendatario ejercerá estas opciones en la fecha de inicio del arrendamiento.
(3) Incluso si no se transfiere la propiedad del activo. El plazo del arrendamiento representa la mayor parte de la vida útil del activo arrendado.
(4) ) El valor actual del pago mínimo del arrendatario en la fecha de inicio del arrendamiento es casi igual al valor razonable del arrendado. activo en la fecha de inicio del arrendamiento; el valor presente del pago mínimo del arrendador en la fecha de inicio del arrendamiento es casi igual al valor razonable del activo arrendado en la fecha de inicio del arrendamiento.
(5) El arrendado. La propiedad era relativamente especial en el pasado. Si no había una renovación importante, sólo el arrendatario podía utilizarla "
El artículo 10 del Capítulo 2 de las Normas de Contabilidad establece que los arrendamientos operativos se refieren a arrendamientos operativos. Otros arrendamientos. que los arrendamientos financieros. En un arrendamiento operativo, la propiedad del arrendador sobre la propiedad arrendada no se transfiere al arrendatario. Una vez vencido el plazo del contrato de arrendamiento, el arrendatario puede optar por renunciar o renovar el contrato de arrendamiento, pero no tiene derecho de tanteo. En este sentido, el párrafo 2 del artículo 2 de la guía de aplicación (descargar) "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 265438 + 0-Lease" publicada el 30 de octubre de 2006 estipula claramente que la propiedad de los activos de arrendamiento operativo no se transferirá. Una vez vencido el plazo del contrato de arrendamiento, el inquilino tiene la opción de renunciar o renovar el contrato de arrendamiento, pero no tiene derecho de preferencia.
3. La relación entre arrendamientos financieros, arrendamientos, arrendamientos operativos, arrendamientos financieros operativos y arrendamientos financieros financieros.
Los arrendamientos financieros estipulados en la Ley de Contratos no son iguales a los arrendamientos financieros estipulados en la contabilidad. normas, el arrendamiento estipulado en la Ley de Contratos no es igual al arrendamiento operativo estipulado en las normas contables, y el arrendamiento financiero operativo no es igual al arrendamiento operativo. El alcance de los arrendamientos financieros estipulados en la Ley de Contratos es mayor que el alcance estipulado en las Normas de Contabilidad, lo que significa que algunos arrendamientos operativos estipulados en las Normas de Contabilidad son arrendamientos financieros estipulados en la Ley de Contratos. En consecuencia, el alcance de los arrendamientos financieros operativos es menor que el definido por las normas contables, porque los arrendamientos operativos definidos por las normas contables también incluyen todos los arrendamientos definidos por la ley contractual.
El arrendamiento financiero financiero es igual al arrendamiento financiero definido por las normas contables. El alcance del arrendamiento financiero es más restringido que el definido en la Ley de Contratos. De hecho, los arrendamientos financieros operativos y los arrendamientos financieros financieros se basan en la división de arrendamientos operativos y arrendamientos financieros en las normas contables y la división de arrendamientos financieros definida en la Ley de Contratos. En consecuencia, es obvio que el alcance de los arrendamientos operativos definidos en las normas contables es mayor que el alcance definido en la ley de contratos. En otras palabras, parte de los arrendamientos operativos estipulados en las normas contables son arrendamientos financieros estipulados en la ley de contratos, es decir, operativos. arrendamientos financieros. Los contratos de arrendamiento firmados de conformidad con la Ley de Contratos sólo pueden contabilizarse como arrendamientos operativos tal como se definen en las normas contables. Sin embargo, un arrendamiento financiero celebrado de conformidad con la Ley de Contratos puede contabilizarse como un arrendamiento operativo según lo definido por las Normas de Contabilidad o como un arrendamiento financiero según lo definido por las Normas de Contabilidad. Debe basarse en el acuerdo entre el arrendador y. el arrendatario en la fecha de inicio del contrato de arrendamiento.
Los arrendamientos y arrendamientos financieros definidos en la “Ley de Contratos”, los arrendamientos operativos y los arrendamientos financieros definidos en las “Normas de Contabilidad”, los arrendamientos financieros operativos y los arrendamientos financieros definidos en la “Ley de Contratos” se encuentran en términos de funciones y puntos de prevención de riesgos Diferentes. Por ejemplo, los arrendamientos, los arrendamientos operativos y los arrendamientos financieros operativos tienen funciones de financiación fuera del balance, mientras que los arrendamientos financieros definidos en las normas contables, es decir, los arrendamientos financieros financieros, no tienen funciones de financiación fuera del balance.