Tres préstamos falsos

El día 3, Haikou emitió una nueva política inmobiliaria que prohíbe estrictamente la demora en la firma en línea de nuevas propiedades comerciales después de obtener el certificado de preventa, las empresas de desarrollo inmobiliario divulgarán todas las propiedades en preventa; y el precio de cada unidad de una vez en un plazo de 10 días. Al mismo tiempo, el New Deal subraya que las empresas promotoras de bienes raíces no deben crear una falsa atmósfera de fuertes ventas mediante métodos como el acaparamiento de casas, su división en partes, el marketing de hambre, la contratación de personas para hacer cola, etc.

El mismo día, la ciudad de Fuyang, provincia de Anhui, endureció su política de fondos de previsión para vivienda y dejó de emitir préstamos de fondos de previsión a compradores que compraron su tercera o más viviendas para obtener préstamos de fondos de previsión para comprar segundas viviendas; el índice de pago no debe ser inferior a 50 y la tasa de interés no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez durante el mismo período. La nueva política se implementará el 10 de agosto.

Incluyendo los dos lugares anteriores, según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, desde julio, más de diez lugares, incluidos Dongguan, Hangzhou, Ningbo, Shenzhen, Nanjing y Mongolia Interior, han introducido políticas más estrictas sobre el mercado inmobiliario. Entre ellos, Dongguan emitió dos rondas de políticas de endurecimiento del mercado inmobiliario en un mes.

Las nuevas políticas en muchos lugares incluyen restricciones de compra mejoradas, etc. Por ejemplo, el área de restricción de compra de Ningbo se ha ampliado de los tres distritos originales a cinco distritos; Dongguan ha incluido viviendas de segunda mano en el rango de restricción de compra por primera vez y Shenzhen estipula que debe establecerse allí durante 3 años y pagar impuestos o; impuestos por 3 o más años Sólo con seguridad social se puede comprar una casa.

Algunas ciudades también han endurecido las políticas de restricción de ventas para evitar la “especulación inmobiliaria”. Por ejemplo, Hangzhou restringe durante cinco años la venta de viviendas obtenidas mediante la compra prioritaria de talentos de alto nivel. Dongguan ha ampliado el período de restricción de las ventas de viviendas de los dos años originales a tres años. Otras medidas incluyen elevar los umbrales de los préstamos de los fondos de previsión y las tasas de pago inicial, aumentar el período de exención del impuesto al valor agregado en las transferencias de viviendas, prevenir los "divorcios falsos" y controlar el caos del mercado.

Zou Hualin, líder del equipo del proyecto de big data de vivienda del Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales, señaló que el endurecimiento de las regulaciones en muchas ciudades se debe principalmente al aumento de la inversión y la demanda especulativa. Los precios de la vivienda en algunas ciudades han aumentado y los precios de la vivienda en algunas ciudades han aumentado rápidamente. En el pasado, muchas ciudades tenían umbrales de restricción de compras bajos, lo que las convertía en blancos fáciles para la especulación de inversiones en medio de fondos crediticios sueltos. Esta mejora intensiva en varias ciudades y las restricciones de compra pueden estabilizar aún más el mercado.

El analista jefe de bienes raíces de Zhongyuan, Zhang Dawei, cree que la característica principal de esta ronda de regulación del mercado inmobiliario son las "tres falsificaciones", que incluyen "acuerdos falsos", "divorcios falsos" y "talentos falsos", que Todos son perjudiciales para la situación actual. Hay “parches” de políticas. En general, la severidad de la regulación ha aumentado, pero excepto en algunas ciudades como Shenzhen, la regulación ha sido relativamente suave y la política del mercado inmobiliario nacional no se ha mejorado de manera integral.

Detrás de la intensificación intensiva de las políticas locales hay nuevas señales enviadas por muchas reuniones importantes recientes.

El simposio inmobiliario celebrado el 24 de julio señaló que hay que adherirse firmemente al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, e insistir en no utilizar los inmuebles como un medio de corto plazo para estimular la economía. Al mismo tiempo, se destacó que debemos dar gran importancia a las nuevas situaciones y nuevos problemas que surgen en el mercado inmobiliario actual y siempre endurecer la regulación inmobiliaria.

La reunión del Buró Político del Comité Central del PCC celebrada el 30 de julio volvió a enfatizar el posicionamiento de que "la vivienda es para vivir, no para especular".

Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData, dijo que la epidemia no ha cambiado ni cambiará el tono de la política de "viviendas para vivir, no para especular". En el primer semestre del año, aunque la economía se vio gravemente afectada por la epidemia, las políticas de control del mercado inmobiliario mantuvieron continuidad y estabilidad, y se suspendieron las políticas de relajación introducidas por algunas ciudades. Cuando un pequeño número de precios de la vivienda aumente rápidamente, fortaleceremos aún más la regulación para frenar el comportamiento de aprovechar la oportunidad para especular con bienes raíces y mantener el funcionamiento saludable del mercado.

¿Cómo evolucionarán el mercado inmobiliario y las políticas regulatorias posteriores? Según un análisis del Core Research Center, la política monetaria general seguirá siendo laxa en la segunda mitad del año, pero las políticas de crédito y financiación inmobiliarias serán difíciles de liberalizar. Los préstamos para el pago inicial y los préstamos hipotecarios siguen siendo objetivos y políticas regulatorios clave. seguirá impidiendo flujos excesivos de fondos hacia el mercado inmobiliario. En este contexto, las políticas inmobiliarias locales pueden estar "estrechamente integradas" con políticas específicas de la ciudad.

Según un informe reciente publicado por el E-House Real Estate Research Institute, en la primera mitad del año, los precios de la vivienda en 13 ciudades estuvieron relativamente altos, excluyendo las ciudades que han introducido políticas de control más estrictas. En la segunda mitad del año, se espera que nueve ciudades, incluidas Yinchuan, Tangshan, Xining, Hangzhou, Chengdu, Wuxi y otras lugares, endurezcan los controles.

(Título original: "¿Una nueva ronda de regulación del mercado inmobiliario se endurecerá intensamente en más de un mes y en diez lugares?")