¿Cuáles son las precauciones al alquilar casas de segunda mano en Shanghai?
A. El propietario debe verificar al inquilino. Al alquilar una casa, el propietario debe verificar la identidad del inquilino, lo que incluye principalmente la verificación del documento de identidad, pasaporte, licencia de conducir y otros documentos relevantes. Al mismo tiempo, el propietario debe entrevistar el nombre del inquilino. Para el trabajo, el número de residentes y las condiciones de viaje, es mejor acudir a la oficina de seguridad pública correspondiente para verificar la información del inquilino.
B. Trate de no alquilar la casa a inquilinos a corto plazo. Los propietarios generalmente no deben alquilar a inquilinos a corto plazo. Por ejemplo, las personas que solo alquilan por uno o dos meses deben tener mucho cuidado al alquilar. a otras partes. Generalmente, los propietarios intentan utilizar medio año como período mínimo y tratan de no revelar demasiada información a personas que no conocen los detalles. El pago de tasas misceláneas de propiedad, tasas de saneamiento, tasas de televisión por cable y otras tarifas deben ser verificadas con el propietario o el dueño de la propiedad.
C. Los propietarios deben realizar visitas frecuentes a los inquilinos. Los propietarios deben llamar a los inquilinos con frecuencia para preguntarles sobre el estado de sus casas y verificar la descripción básica de las casas con regularidad. Una vez que encuentres alguna anomalía en la casa alquilada, especialmente en los electrodomésticos, no debes tomarlo a la ligera y notificar a tiempo a la agencia de seguridad pública.
D. Situación de arrendamiento compartido y contrato de alquiler Al solicitar un contrato de arrendamiento compartido, se requiere un certificado de consentimiento por escrito del propietario. El propietario no puede alquilar la casa de propiedad de *** sin su consentimiento. Cualquier acuerdo verbal entre el inquilino y el propietario debe incorporarse a un contrato de alquiler formal.
E. Los propietarios no deben aumentar los precios con frecuencia. Los propietarios deben tratar bien a los inquilinos y simplemente recordarles al alquilar una casa que el uso de la casa no está permitido. No siempre menciones los aumentos de precios. Después de un año, ambas partes pueden negociar. Si no aumenta, no lo aumentes. Puedes aumentarlo ligeramente después de tres años y los inquilinos no se opondrán. Los frecuentes aumentos de precios impedirán que los inquilinos permanezcan allí por mucho tiempo, lo que también aumentará el costo de encontrar nuevos inquilinos.
F. El período de arrendamiento de la casa no excederá los 20 años. El período máximo de arrendamiento de la casa no excederá los 20 años, de lo contrario la parte excedente no será válida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa?
A. La entrega de los gastos varios de la propiedad está escrita en el contrato. Las dos partes del contrato de arrendamiento han llegado a un acuerdo. Además de firmar un "Contrato de alquiler de casa" formal, para la propiedad de la casa. La liquidación y las responsabilidades de equipos, agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad y otros gastos relacionados durante el período de arrendamiento deben También debe escribirse claramente y en detalle y guardarse como archivo adjunto al contrato para evitar problemas innecesarios.
B. Encuentre una casa adecuada para alquilar durante la temporada alta, y es difícil para los inquilinos encontrar una casa adecuada en un corto período de tiempo. Por lo tanto, al alquilar una casa, los inquilinos no solo deben buscar casas cerca de su lugar de trabajo, sino que también pueden buscar casas más alejadas según sus propias necesidades, especialmente si la asequibilidad del alquiler es limitada, siempre que el transporte sea conveniente. el tiempo de viaje no es largo y la distancia al trabajo también debe incluirse en el alcance de las opciones de arrendamiento.
C. Circunstancias personales del arrendador Al alquilar una casa, el arrendatario debe comprobar atentamente las circunstancias personales del arrendador: el propio arrendador, certificado de propiedad y, en caso de confiar el alquiler, un poder. del poderdante, Certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad o copia. Quienes no tengan un certificado inmobiliario deben tener un contrato de compraventa, y quienes subarrendan deben tener un contrato de arrendamiento y los certificados de propiedad pertinentes de la casa para evitar disputas legales.
D. Precauciones para el pago de la fianza El arrendatario debe evitar pagar la fianza. Una vez que el inquilino paga la fianza, será muy pasivo y los requisitos pueden no estar incluidos en el contrato de alquiler. Si el propietario requiere un depósito, verifique los documentos anteriores. Generalmente, el depósito no debe exceder el 20% del alquiler mensual y se requiere un recibo.
E. Escriba los daños a la casa en el contrato. El arrendatario debe tener cuidado al hacerse cargo de la casa y anotar los daños a las instalaciones de la casa en el contrato para evitar que el intermediario deduzca el depósito. hacerse cargo de la casa. El arrendatario no deberá perder el recibo de depósito ni entregarlo a la agencia.
Lo anterior presenta a qué prestar atención al alquilar una casa en Shanghai. Por ejemplo, al alquilar una casa, es necesario verificar cierta información personal del propietario y del inquilino, para poder tener una. cierta comprensión de la casa. También preste atención a los métodos de entrega de algunas tarifas de propiedad, etc. Además, se deben incluir requisitos específicos en el contrato, que tendrán efecto legal y también pueden reducir la ocurrencia de engaño.