Ciudades que no implementan restricciones de compra
Según múltiples intermediarios locales en Zhumadian, el índice de pago inicial para la compra de casas de segunda mano en Zhumadian es del 30%, y algunos préstamos comerciales para nuevos proyectos de viviendas también han comenzado a implementar un índice de pago inicial del 20%. , dependiendo de las condiciones de cada edificio. "También hay propiedades con pagos iniciales bajos. El pago inicial se puede pagar al desarrollador en cuotas y el pago inicial se puede pagar antes de la entrega".
Vale la pena mencionar que la ciudad de Zhumadian, provincia de Henan emitió el documento "Acerca de las opiniones sobre una mayor regulación y promoción del desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria". En ese momento, Zhumadian emitió una política para estabilizar el mercado inmobiliario en 17 años, proponiendo reducir el porcentaje de pago inicial de los residentes. El porcentaje de pago inicial mínimo para los préstamos para primera vivienda se redujo del 30% al 20%. ciudad ese año para anunciar una reducción en el ratio de pago inicial para préstamos para primera vivienda. Sin embargo, siete días después, el sitio web del Gobierno Popular Provincial de Henan publicó la noticia de que el gobierno provincial entrevistó a los principales camaradas responsables del Gobierno Popular Municipal de Zhumadian e insistió en "esperar sin especulaciones" para implementar las principales responsabilidades. Al mismo tiempo, las 17 políticas mencionadas anteriormente para estabilizar el mercado inmobiliario fueron retiradas del sitio web oficial. El personal pertinente de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Zhumadian declaró que el documento ha sido retirado y que se implementará la política original. .
Pero dos años después, a juzgar por las ventas actuales de las propiedades de Zhumadian, algunos proyectos también han ajustado el ratio de pago inicial al 20%.
Se puede observar que el número de ciudades con pagos iniciales más bajos ha aumentado recientemente.
Además del Zhumadian mencionado anteriormente, según los datos de seguimiento del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, hasta el momento, al menos 7 ciudades en todo el país han visto disminuir los índices de pago inicial, incluidas 3 ciudades. donde se han reducido los ratios de pago inicial de los fondos de previsión son Beihai, Zigong y Nanning. Hay cuatro ciudades que han reducido el ratio de pago inicial de préstamos comerciales: Heze, Chongqing, Ganzhou y Foshan.
Los datos de investigación y seguimiento de bienes raíces de Corui muestran que desde 2023, 14 provincias y ciudades, incluidas Zhejiang, Nanning y Heze, han implementado sucesivamente políticas de rescate inmobiliario, que involucran principalmente tres aspectos.
El primero es relajar los préstamos de los fondos de previsión. Por ejemplo, Nanning aumentó el límite de préstamo del fondo de previsión: el límite máximo para la primera casa se incrementó de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes, el límite máximo para la segunda casa se incrementó de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes y el porcentaje de pago inicial para la casa. La segunda casa se redujo al 30%. Otro ejemplo es el préstamo del Fondo de Previsión Zigong, en el que se concede el préstamo pero no la casa. Si no hay un registro de préstamo de fondo de previsión o préstamo comercial pendiente, se implementará la política de primer préstamo hipotecario; si hay un registro de préstamo de fondo de previsión liquidado o préstamo comercial impago, se implementará la política de segundo préstamo hipotecario;
En segundo lugar, reiniciar el pago inicial mínimo del 20% en ciudades no restringidas. Por ejemplo, en Heze, los cuatro bancos principales pueden implementar un porcentaje mínimo de pago inicial del 20% para los compradores de vivienda que no tienen una casa o un préstamo. Otro ejemplo es Chongqing, donde los grandes bancos han implementado un pago inicial mínimo del 20% para los préstamos para la primera vivienda.
El tercero es estimular el mercado inmobiliario a través de medidas fiscales y tributarias. Por ejemplo, en Yulin, cuando los nuevos ciudadanos compren su primera casa nueva de menos de 90 metros cuadrados, recibirán un subsidio de 6.000 yuanes por unidad; si compran su primera casa nueva de más de 90 metros cuadrados, recibirán un subsidio; se otorgará un subsidio de 10.000 yuanes cada uno y un subsidio del 50% del impuesto sobre la escritura. Otro ejemplo es Luzhou, donde los talentos calificados pueden comprar la primera casa nueva en el centro de la ciudad y disfrutar de un subsidio de vivienda para talentos de hasta 2 millones de yuanes por persona.
El informe de investigación inmobiliaria de Ke Rui señaló que ya sea relajar los préstamos del fondo de previsión o reiniciar el pago inicial mínimo del 20% en ciudades sin restricciones de compra, estos son ajustes moderados dentro del marco de política de crédito inmobiliario existente. y no representan bienes raíces. Un cambio fundamental en la política crediticia.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que los gobiernos de varias regiones están emitiendo activamente señales flexibles y que mantener la estabilidad del mercado inmobiliario se ha convertido en una acción unificada para todas las regiones. En general, lo real
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Según la última política anunciada en 2016 en el sitio web del banco central, en las ciudades que no implementan medidas de “restricción de compra”, el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda en principio no debería ser bajo Por encima del 25%, puede reducirse en 5 puntos porcentuales en varios lugares las familias que poseen una casa y no han recibido el correspondiente préstamo para la vivienda; Las personas liquidadas pueden solicitar nuevamente una hipoteca para comprar una casa ordinaria, y el pago inicial mínimo no será inferior al 30%.
Para las ciudades que implementen medidas de "restricción de compra", la política de préstamo de vivienda se implementará de acuerdo con la normativa original.
Aun así, el ratio de entrada para una primera vivienda no es obligatorio. Sobre la base de la política crediticia unificada nacional, guiar el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de tasas de interés del mercado provincial y determinar de forma independiente el bajo índice de pago inicial de los préstamos comerciales con base en las condiciones reales locales.
Por ejemplo, en Weihai, Shandong, el pago inicial para un préstamo para primera vivienda es generalmente del 30 %, el pago inicial para un préstamo para segunda vivienda es generalmente del 40 % y el pago inicial para apartamentos y propiedades comerciales es generalmente del 50%.
Además, para acelerar la devolución de los fondos, algunos promotores han lanzado una variedad de políticas para los compradores de viviendas, como préstamos a corto plazo sin intereses (entre 1 y 5 años), que han reducido los pagos iniciales de los compradores de viviendas y aliviado la presión.