¿Cuánto tiempo tarda el centro de transacciones de bienes raíces después de que Shanghai Mortgage Bank carga el certificado de liquidación?

Normalmente unos 7 días laborables.

1. Por lo general, una vez liquidado el préstamo hipotecario, puede obtener el certificado inmobiliario en unos 7 días hábiles. Primero, traiga el contrato de compra y préstamo de la vivienda, así como el registro de pago del préstamo anterior, y vaya al banco para emitir un certificado de pago del préstamo.

2. En segundo lugar, traiga el certificado de pago del préstamo, título original; certificado y otros documentos de la casa para obtener el certificado de derechos, el contrato de compra y préstamo de la vivienda, el documento de identidad del propietario, el registro del hogar y otra información, diríjase al departamento de transacciones de bienes raíces para encargarse del negocio de reemplazo del certificado;

3. Podrás obtener el certificado inmobiliario en unos 7 días laborables.

1. Obtenga su certificado de propiedad inmobiliaria del banco

Si el certificado de propiedad original del producto está hipotecado al banco y el comprador de la vivienda ha cancelado o pagado el préstamo. El préstamo por adelantado y obtenido por el banco. El personal del banco indicará a los compradores de vivienda cuándo realizar los trámites pertinentes. Después de que el comprador de la vivienda acuda al banco para completar los procedimientos de liquidación en el momento acordado, recibirá un comprobante de pago. El banco también le devolverá el certificado de propiedad original, el contrato de venta y la póliza de seguro.

2. Obtenga su certificado inmobiliario del promotor

Esta situación será más complicada. El comprador ha liquidado el préstamo antes de que se hipoteque el certificado inmobiliario. Debido a que el certificado de bienes raíces del comprador aún no ha sido hipotecado, el desarrollador aún se encuentra en la etapa de hipoteca gradual. Existe una relación triangular entre el banco, el desarrollador y el comprador.

Si el préstamo se reembolsa en este momento, después de recibir el comprobante de pago del banco, el comprador de la vivienda puede llevar el comprobante al promotor para obtener el certificado de bienes raíces. Si el desarrollador ya ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, el comprador de la vivienda puede obtener directamente el certificado de bienes raíces comerciales. Si el desarrollador aún no ha solicitado el certificado de bienes raíces comerciales, el comprador de la vivienda puede solicitarle que obtenga el certificado de bienes raíces comerciales lo antes posible.

3. Gestionar la cancelación del registro de hipoteca

Algunos bancos no permiten que los compradores de viviendas depositen el certificado de derechos de propiedad original en el banco. Puede que solo se trate de un registro de hipoteca y de la vivienda. los compradores pueden poseerlo ellos mismos. Certificado de bienes raíces comerciales con marca de registro de hipoteca. En tal situación, el comprador de la vivienda debe cancelar el registro de la hipoteca después de reembolsar el préstamo y completar los trámites con el banco.

Después de que el comprador de la vivienda complete los procedimientos de liquidación en el banco, el banco personalmente o confiará a un abogado para que se encargue de la cancelación (cancelación) del registro de la hipoteca. Generalmente, se realiza en el Comité de Construcción local (Oficina de Construcción). ) o la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda .