¡Cinco lugares en un día introdujeron políticas para estabilizar el sector inmobiliario! Puede extender el pago, ajustar las condiciones de preventa y facilitar la liquidez.
El impacto de la epidemia de COVID-19 en la industria inmobiliaria ha atraído mucha atención y se han comenzado a introducir intensamente políticas para rescatar a las empresas inmobiliarias y constructoras.
En la tarde del 12 de febrero, el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal de Wuxi emitieron 17 políticas y medidas para apoyar a las empresas inmobiliarias y de construcción en dificultades afectadas por la epidemia y garantizar la construcción ordenada de las áreas urbanas y rurales. Las principales medidas de política incluyen aplazar o reducir los impuestos y tasas pertinentes, reducir o eximir los alquileres, proporcionar apoyo crediticio, ampliar el reembolso, asignar fondos regulatorios de preventa por adelantado, ajustar las condiciones de preventa, aplazar el pago de las tasas de transferencia de tierras, etc. , para aliviar las dificultades de liquidez de las empresas.
El mismo día, las oficinas de recursos naturales de Shanghai, Xi'an, Nanchang, Zhejiang y otros lugares también introdujeron políticas y medidas para estabilizar el mercado de tierras, incluido el pago a plazos o diferido de las tarifas de transferencia de tierras. optimizar los servicios de aprobación, ajustar la supervisión del cumplimiento de los contratos, etc., para reducir integralmente la presión financiera corporativa.
Los expertos de la industria creen que la política de Wuxi es actualmente la política más integral y de apoyo para la reanudación del trabajo en el país. Las políticas antes mencionadas tienen como objetivo aliviar la presión financiera sobre la industria inmobiliaria y estabilizar el desarrollo. Orden de la industria Se espera que haya más en el futuro. Muchas ciudades han seguido dando seguimiento e introducido varias políticas para garantizar el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria y ayudar a lograr la estabilidad económica y la estabilidad social.
Wuxi introdujo 17 políticas para rescatar a empresas inmobiliarias y constructoras
El 12 de febrero, el Comité Municipal del Partido y el Gobierno Municipal de Wuxi emitieron el documento "Sobre la protección de las áreas urbanas y rurales en respuesta a "La epidemia de neumonía causada por la nueva infección por coronavirus" "Opiniones políticas sobre construcción ordenada" apoya a las empresas inmobiliarias y constructoras a responder activamente a las dificultades causadas por la epidemia en la producción y operaciones corporativas, y garantizar la construcción ordenada en áreas urbanas y rurales. .
Los "Dictamenes" prevén las correspondientes políticas de apoyo a las empresas de promoción inmobiliaria, empresas constructoras, empresas de agencias de vivienda, empresas de arrendamiento de viviendas, etc. que se encuentren en dificultades y afectadas por la epidemia, incluido el aplazamiento del pago o la reducción de los correspondientes impuestos y tasas, pagos diferidos, tasas de transferencia de terrenos, reducciones y exenciones de alquileres, apoyo a préstamos, prórrogas de reembolso, subsidios del fondo de ayuda especial para apartamentos de alquiler a largo plazo, fondos regulatorios de preventa asignados por adelantado, ajustes a las condiciones de preventa, etc. *** Hay 17 opiniones políticas para aliviar la situación de las empresas Dificultades de liquidez.
Los contenidos principales incluyen:
1. Para las empresas de vivienda, empresas de construcción, agencias de vivienda y empresas de arrendamiento de viviendas que tengan dificultades para presentar declaraciones de impuestos debido a la epidemia, las empresas deberán Solicitar prórroga de las declaraciones de impuestos de conformidad con la ley. Para quienes no puedan pagar los impuestos a tiempo por dificultades especiales, la empresa deberá solicitar un aplazamiento del pago del impuesto de conformidad con la ley, por un período máximo no mayor a 3 meses. Cuando la epidemia termine, aquellos que realmente estén experimentando dificultades debido al impacto de la epidemia podrán solicitar reducciones por dificultades y exenciones en el impuesto a la propiedad y al impuesto sobre el uso del suelo urbano. Las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo que hayan sufrido grandes pérdidas o pérdidas graves debido a la epidemia pueden solicitar subvenciones financieras especiales para ayudar a las empresas del sector de servicios.
2. Orientar a las instituciones bancarias para que mantengan un crecimiento crediticio razonable y moderado para las empresas de bienes raíces y construcción, y se abstengan de retirar, cortar o suprimir préstamos a ciegas, a fin de aliviar las dificultades de liquidez de las empresas. Las empresas gravemente afectadas por la epidemia y que tengan dificultades para pagar los préstamos vencidos pueden renovarse, y los préstamos que vencen antes del 30 de junio de 2020 y tienen un plazo de préstamo de un año pueden renovarse sin reembolso del principal, y se seguirán los acuerdos de pago ajustados. historia de crédito.
3. Para los edificios dentro del alcance del permiso de construcción que se hayan obtenido, las empresas cuya construcción se vea afectada por la epidemia pueden solicitar la asignación anticipada de fondos regulatorios de preventa clave en un nodo antes de completarse. el primer registro de bienes inmuebles, la solicitud acumulada de uso El monto no excede el 95.
4. Para los edificios dentro del alcance del permiso de construcción que se hayan obtenido, si la construcción se ve afectada por la epidemia, las condiciones de preventa se ajustarán para calcularse en función del monto de la inversión. la parte de preventa solo requiere una inversión de más de 25, y cada lote En principio, la escala de ventas para cada aplicación no será inferior a 20.000 metros cuadrados para edificios comerciales de gran altura y no inferior a 10.000 metros cuadrados para edificios de varios pisos. edificios comerciales.
5. Si una parcela de tierra que ha sido listada para la venta no se puede firmar a tiempo debido al impacto de la epidemia, el postor puede solicitar una extensión para firmar la tierra durante la prevención y el control de la epidemia. Durante el período, el terreno y el terreno no se pueden entregar en el sitio. Si la tarifa de transferencia se paga a tiempo, la empresa puede solicitar un retraso en la entrega del terreno y el pago de la tarifa de transferencia.
6. Para los proyectos de desarrollo afectados por la epidemia, las empresas deben solicitar un aplazamiento del pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana. El período máximo de aplazamiento no excederá los 6 meses.
7. Si la reanudación del trabajo en los terrenos transferidos se retrasa debido al impacto de la epidemia y la construcción no se puede completar según lo programado, el tiempo de inicio y finalización se pospondrá en consecuencia para los proyectos de desarrollo inmobiliario; que no pueda completarse, aceptarse y entregarse según lo previsto, se pospondrá el plazo de entrega.
8. Durante la implementación de las medidas de respuesta de primer nivel para la prevención y el control de epidemias, las autoridades de la industria inmobiliaria tomaron la iniciativa en la organización de ferias inmobiliarias en línea, simplificando los procedimientos y realizando "no presenciales". "cara a cara" de los servicios gubernamentales y ayudar a las empresas de desarrollo inmobiliario y intermediarias a facilitar las transacciones.
9. Las pequeñas y medianas empresas cuyas viviendas arrendadas sean bienes de propiedad estatal quedarán exentas del pago del alquiler durante 1 a 3 meses. Aliente a otros propietarios a reducir o retrasar los pagos de alquiler para los inquilinos de pequeñas y medianas empresas con dificultades operativas, y los detalles se determinarán mediante negociación entre las dos partes. La Plataforma Municipal de Servicios Públicos de Alquiler de Vivienda da prioridad al apoyo a la alianza de empresas de alquiler de viviendas para implementar medidas de ayuda y alienta a las plataformas de Internet a reducir o eximir las tarifas de uso del puerto durante el período de prevención de epidemias.
10. Para los proyectos de construcción que no se pueden reanudar según lo programado debido a la epidemia, el período de construcción se pospondrá, si no se puede completar de acuerdo con el período de construcción original, el período de construcción debe volver a determinarse; razonablemente.
Xi'an y otros cuatro lugares han emitido políticas para estabilizar el mercado de tierras.
El 12 de febrero, la Oficina Municipal de Recursos Naturales y Planificación de Xi'an emitió un aviso sobre la implementación del Aviso del “Aviso del gobierno municipal de Xi'an sobre la respuesta eficaz a la epidemia y la promoción de la economía” Aviso de "Varias medidas para el desarrollo estable" para garantizar la estabilidad y el orden del mercado de tierras durante el período de prevención y control de la epidemia.
El aviso *** contiene 10 elementos, incluido el ajuste del método de transferencia de tierras y el tiempo de transferencia, el pago del precio de transferencia de tierras a plazos, etc.
Los contenidos principales incluyen:
1. Ajustar el método de transferencia de tierras públicas y adoptar listados en línea. Durante el período de prevención y control de epidemias, no se organizarán listados ni subastas in situ.
2. Pagar el precio de transferencia de la tierra a plazos. Durante el período de prevención y control de epidemias, el depósito de licitación para las tierras recién transferidas se puede determinar en el 20% del precio inicial y el 50% de la transferencia de la tierra. El precio y el saldo restante deberán pagarse dentro del mes siguiente a la firma del contrato de transferencia. El pago podrá realizarse en cuotas según lo estipulado en el contrato, y el plazo máximo de pago no podrá exceder de un año.
3. Ampliar el plazo de vigencia de las condiciones de valoración y ordenamiento territorial.
4. Ajustar el método de supervisión del desempeño del contrato para aquellos que se vean afectados por la epidemia y no entreguen el terreno, comiencen la construcción y completen el proyecto según lo programado, el período de prevención y control de la epidemia. no se incluirán en el período de mora.
5. Una vez completada la transacción del terreno, el usuario del terreno puede realizar previamente los procedimientos de registro de bienes raíces después de pagar un precio de transferencia del terreno de 50 RMB y emitir una carta de compromiso.
6. Promover vigorosamente los servicios de aprobación en línea para ayudar a las empresas a reanudar el trabajo y la producción.
El mismo día, la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Nanchang emitió el "Aviso sobre el ajuste apropiado de la oferta de tierras para apoyar el desarrollo estable de las empresas durante el período de prevención y control de epidemias" para garantizar una tierra sana y ordenada. mercado, reducir los costos de la tierra empresarial y apoyar el desarrollo estable de las empresas.
Las principales políticas incluyen:
1. Permitir el aplazamiento de la firma de la carta de confirmación de la transacción y del contrato de transferencia.
2. Se permite el retraso en el pago de la tarifa de transferencia.
3. Se permite retrasar el inicio y finalización del proyecto por no más de 6 meses.
4. Para parcelas de terreno transferidas entre el 12 de febrero de 2020 y el 31 de diciembre de 2020, el ratio de depósito de licitación de transferencia de terreno se ajustará a 20
5. de terreno transferido entre el 12 de diciembre y el 31 de diciembre de 2020, el período de pago de la tarifa de transferencia de terreno se ajusta a: 6 meses para terrenos residenciales comerciales o mixtos comerciales y residenciales, y 12 meses para otros terrenos de proyecto, pero se firma un contrato de transferencia de terrenos 50 deben pagarse en el plazo de un mes.
Además, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shanghai también emitió un aviso sobre "Varias políticas de uso de la tierra para responder plenamente a la epidemia y apoyar el desarrollo de empresas de servicios", proponiendo ajustar el pago del precio de la tierra. método y plazo, y posponer el inicio y finalización del proyecto y medidas como el tiempo de entrega y el tiempo de cumplimiento de la producción.
El Departamento Provincial de Recursos Naturales de Zhejiang también emitió el "Aviso sobre hacer todos los esfuerzos posibles para prevenir y controlar la epidemia y proporcionar servicios de garantía de elementos de recursos para las empresas que reanudan el trabajo y la producción", proponiendo que la firma de la transacción de tierras y se puede posponer el pago de la tarifa de transferencia y se puede posponer la transferencia de tierras, el inicio y finalización de la construcción, implementar servicios de aprobación en línea y políticas y medidas de apoyo para que las empresas reanuden el trabajo y la producción.
Más ciudades pueden hacer un seguimiento e introducir políticas para garantizar la estabilidad de la industria inmobiliaria
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del E-House Research Institute, cree que Las 17 opiniones políticas de Wuxi reflejan plenamente las políticas actuales sobre El apoyo de las empresas inmobiliarias y de construcción es actualmente la política más integral y de apoyo para la reanudación del trabajo en el país. Otras ciudades del país tienen políticas similares, que ayudan objetivamente a las empresas inmobiliarias a salir de la recesión del mercado inmobiliario y a alcanzar mejor los objetivos anuales de inversión y ventas de proyectos.
Yan Yuejin cree que entre las 17 opiniones políticas de Wuxi, hay tres contenidos innovadores. En primer lugar, los fondos de preventa se asignan por adelantado. La política es clara: si la construcción de edificios dentro del alcance del permiso de construcción obtenido se ve afectada por la epidemia, las empresas inmobiliarias pertinentes pueden solicitar la asignación de fondos regulatorios entre nodos. De hecho, regulaciones similares relajan la supervisión de los fondos de preventa, lo que objetivamente acelera el retiro de los fondos de preventa. El segundo es relajar las condiciones de preventa. La política es clara. En el pasado, la emisión de certificados de preventa se basaba en el avance de la imagen del proyecto. Ahora se ajusta al monto de la inversión, es decir, sobre la base del cumplimiento del monto de la inversión. casas comerciales pueden solicitar condiciones de preventa. Estas políticas relajan objetivamente las condiciones de preventa y, naturalmente, el ritmo de ventas de las empresas inmobiliarias se acelerará. El tercero es reestructurar el ciclo de la construcción. En comparación con algunas ciudades que permiten retrasos en los proyectos y otras prácticas, Wuxi ha aclarado esta vez el establecimiento del período de construcción. Para aquellos proyectos que no se pueden completar de acuerdo con el período de construcción original, mediante el establecimiento de dicho período de construcción, naturalmente se permitirá. El ritmo de las empresas inmobiliarias para agilizar sus rutas y proyectos de inversión también tiene un significado positivo para el desarrollo posterior de proyectos.
Con respecto a las 10 políticas de Xi'an, Yan Yuejin cree que la política establece claramente la política de pago a plazos para las tarifas de transferencia de tierras, es decir, el 50% del precio de transferencia de tierras se pagará en el primer mes después de la Se firma el contrato de transferencia y el resto se puede pagar dentro del próximo año. Políticas similares han reducido objetivamente los costos de la tierra para las empresas inmobiliarias y tienen un efecto positivo para que las empresas inmobiliarias mantengan su capacidad de adquirir tierras en un futuro próximo y superen eficazmente los períodos especiales. Además, la política es clara para las empresas inmobiliarias que hayan pagado el 50% del precio de transferencia del terreno, también recibirán diversos apoyos en la gestión de permisos de planificación y procedimientos de registro de bienes raíces.
Yihan Think Tank cree que la industria inmobiliaria es grande y tiene largas cadenas industriales ascendentes y descendentes. Si la industria inmobiliaria es turbulenta, las cadenas industriales ascendentes y descendentes seguramente sufrirán diversos grados de impacto y. puede conducir fácilmente a riesgos financieros. Es crucial estabilizar el orden de desarrollo estable de la industria inmobiliaria. Se espera que más ciudades sigan su ejemplo e introduzcan diversas políticas para garantizar el desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria y ayudar a lograr la estabilidad económica y social.
Yan Yuejin también predice que varias ciudades, especialmente el sistema de construcción de viviendas, lanzarán sucesivamente políticas de apoyo en el futuro cercano. Los objetos de apoyo incluyen empresas de desarrollo inmobiliario, empresas de construcción, empresas de arrendamiento, empresas de agencias intermediarias y empresas inmobiliarias. empresas de valoración de propiedades, etc. Los medios de apoyo incluyen el aplazamiento de las transacciones y el desarrollo de tierras, exenciones o aplazamientos de impuestos, supervisión de los fondos de preventa y reducción de los estándares de preventa.
Guo Shiying, del Centro de Investigación de Datos de Búsqueda de Vivienda de Zhuge, también cree que para protegerse contra el impacto negativo de la nueva epidemia de coronavirus, el gobierno central introducirá políticas de incentivos relevantes para la industria inmobiliaria y las autoridades locales. Las ciudades también "dependerán de la ciudad". "Políticas" para introducir políticas de incentivos inmobiliarios pertinentes aplicables a esta ciudad.