¿Qué es un préstamo hipotecario de preventa?

El préstamo hipotecario de contrato de preventa de vivienda comercial es un certificado de propiedad en el que el promotor hipoteca todas las propiedades al banco hasta que el promotor vende la propiedad y devuelve el dinero al banco.

2. ¿Qué significa prehipoteca de una casa en preventa?

Es decir, antes de terminar la casa, el promotor y el comprador firman un contrato de compraventa de la casa. Según el contrato, el comprador de la vivienda paga un anticipo y luego solicita un préstamo hipotecario al banco, que está garantizado por el promotor y la propiedad en cuestión queda hipotecada.

Debido a que la casa aún no ha sido registrada como propiedad inmobiliaria, está temporalmente prehipotecada y quedará oficialmente hipotecada después del registro.

3. ¿Qué significa prehipoteca?

Hipoteca se refiere a un acuerdo escrito entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario (acreedor) para no transferir la posesión de la propiedad hipotecada y utilizar la propiedad como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o sobre el precio del remate o venta del bien de conformidad con la ley. Los préstamos hipotecarios se dividen principalmente en las siguientes categorías:

1. Hipoteca inmobiliaria

se refiere a una hipoteca establecida con bienes inmuebles como garantía. Los llamados bienes inmuebles se refieren a bienes que no pueden ser trasladados o que perderán su valor original o de uso después de ser trasladados, como los terrenos (en nuestro país se limita al derecho de uso de terrenos edificables y al derecho de gestión de contratos de hipotecas). terrenos), edificios y otros anexos del terreno (como casas).

2. Hipoteca mueble

Se refiere a una hipoteca constituida con bienes muebles como garantía. Bienes muebles se refiere a bienes que pueden ser movidos sin afectar su valor de uso o reducir su valor (en nuestro país se limita a bienes muebles especiales como vehículos de transporte).

3. Hipoteca de derechos

Se refiere a la hipoteca utilizando como garantía diversos derechos reales previstos por la ley. Según las leyes vigentes en nuestro país, los derechos sólo pueden utilizarse en prenda.

4. Hipoteca de consorcio

También conocida como hipoteca empresarial, se refiere a la hipoteca que constituye el deudor hipotecario (empresa) con todos sus bienes muebles, inmuebles y derechos como sujeto hipotecario. ; este tipo en realidad es una variedad de tipos de valores y no es un método hipotecario legal.

5.* * *Misma hipoteca

También conocida como hipoteca paquete, se refiere a una hipoteca establecida sobre varias propiedades diferentes para garantizar el mismo reclamo. Este tipo es en realidad una variedad de tipos de valores y no es un método hipotecario legal.

6. Préstamo hipotecario máximo

Se refiere al acuerdo entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario de que la hipoteca se utilizará para garantizar los créditos continuos dentro de un plazo determinado dentro del límite máximo.

Datos ampliados

Antes de comprar una casa de segunda mano, asegúrese de verificar la naturaleza, propiedad y autorización de la agencia de la casa. En cuanto a la naturaleza y propiedad de la casa, el comprador puede manejarla según la situación después de verificar la información inmobiliaria: no compre una casa que haya sido sellada y no se pueda comercializar. Al comprar una casa comercial ordinaria, debe cumplir. su obligación de buena fe y cuidado. Para casas con múltiples hipotecas, tenga cuidado al firmar un contrato.

El vendedor también debe ser honesto y cumplir con la ley antes de firmar el contrato, debe informar verazmente al dueño de la casa, la hipoteca y las calificaciones de compra, después de firmar el contrato, debe ejecutarla; de manera oportuna de acuerdo con el contrato para evitar demandas costosas que puedan resultar del incumplimiento del contrato y consecuencias graves.

Durante mucho tiempo, a los agricultores les ha resultado difícil obtener préstamos de los bancos debido a la falta de garantías. Ante el problema de las dificultades de los agricultores para obtener préstamos y la escasez de garantías efectivas, en marzo de 2006, el Banco Popular de China promulgó dos documentos: "Medidas provisionales para el programa piloto de préstamos hipotecarios sobre derechos de gestión de tierras rurales por contrato" y " Medidas Provisionales para el Programa Piloto de Préstamos Hipotecarios sobre Derechos de Propiedad de Vivienda de los Agricultores".

El informe del XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China señaló que debemos construir un sistema industrial agrícola, un sistema de producción y un sistema de gestión modernos, mejorar el sistema de apoyo y protección agrícola, desarrollar diversas formas de operaciones de escala moderada, cultivar nuevas entidades comerciales agrícolas y mejorar la gestión agrícola. El sistema de servicios socializados realiza la conexión orgánica entre los pequeños agricultores y el desarrollo de la agricultura moderna.