¿Cuándo es la fecha de pago mensual de los préstamos del fondo de previsión para vivienda?
Los préstamos de las Cajas de Previsión generalmente se descuentan el día 20 o 25.
El Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda y los empleados tienen derecho a instar a la unidad a cumplir con las siguientes obligaciones a tiempo:
(1) Registro del depósito del Fondo de Previsión para la Vivienda o cambio o cancelación del registro. ;
(2) El establecimiento, transferencia o sellado de cuentas de fondos de previsión para vivienda;
(3) Pago total de los fondos de previsión para vivienda.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda instará al banco encomendado a gestionar oportunamente el negocio especificado en el contrato de encomienda. El banco encomendado proporcionará periódicamente información comercial relevante al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de conformidad con las disposiciones del contrato de encomienda. Los empleados y las unidades tienen derecho a preguntar sobre el estado de pago y retiro de su fondo de previsión para vivienda, y el centro de administración del fondo de previsión para vivienda y los bancos encargados no se negarán. Si los empleados y las unidades tienen objeciones al saldo de la cuenta del Fondo de Previsión para la Vivienda, pueden solicitar una revisión al banco encargado; si tienen objeciones a los resultados de la revisión, pueden solicitar una revisión al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El banco y el centro de gestión de fondos de previsión para la vivienda encargados darán una respuesta por escrito dentro de los cinco días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud. Los empleados tienen derecho a exponer, denunciar y acusar la malversación de fondos de previsión de vivienda.
Artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda del empleado:
(1) Compra, construcción, renovación y remodelación de viviendas de uso propio;
(2) Jubilación;
(3) Perder completamente la capacidad para trabajar y terminar la relación laboral con el unidad;
(4) Haber abandonado el país para establecerse; (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para la compra de la vivienda (6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar;
Si se cumple lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se cancelará al mismo tiempo.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; Se calculará el aumento de los ingresos del fondo de previsión de vivienda.
¿Cuánto se descuenta de los préstamos de las cajas de previsión?
Los préstamos de las Cajas de Previsión se deducirán en la fecha de amortización mensual, que suele ser el día 20 o 25 de cada mes. La fecha específica se encontrará en su contrato de préstamo.
Antes de que el banco debite el dinero, lo mejor es depositar el dinero en la tarjeta de débito con un día de antelación para evitar fallos en el débito.
El fondo de previsión de vivienda se refiere a los depósitos a largo plazo realizados por agencias e instituciones estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas, empresas privadas. Unidades no empresariales, grupos sociales y sus empleados. Ahorro en el Hogar.
A partir del 1 de julio de 2065438, todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda de todo el país se encargarán de la transferencia fuera del sitio y la continuación de los fondos de previsión para vivienda a través de la plataforma de acuerdo con los requisitos de los "Procedimientos Operativos Nacionales". para la Reubicación y Continuación de Fondos de Previsión de Vivienda en Otros Lugares", emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Desarrollo
En 2011, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, junto con varios departamentos, está estudiando y revisando el "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" para liberalizar la normativa sobre personas que retiran fondos de previsión para pagar el alquiler de la vivienda. En 2013, algunas ciudades introdujeron medidas para permitir que los empleados o sus familiares directos que padecieran enfermedades graves retiraran fondos de previsión para emergencias.
En 2014, los tres departamentos emitieron un documento para cancelar el fondo de previsión de vivienda, el seguro de préstamos personales para vivienda, la notarización, la evaluación de viviendas nuevas y las garantías institucionales obligatorias para reducir la carga de los empleados de préstamos.
El "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda (borrador revisado para comentarios)" de 2015 propone que el índice de contribución de los empleados y las unidades a los fondos de previsión para vivienda no sea inferior al 5 % ni superior al 12 %. . A partir del 21 de febrero de 2006, la tasa de interés de depósito de las cuentas del fondo de previsión de vivienda de los empleados se ajustará a la tasa de interés de referencia para depósitos a plazo a un año, y la tasa de interés aumentada será del 1,50%.
2065438+ A partir del 1 de julio de 2007, todos los centros de administración de fondos de previsión para vivienda de todo el país estarán "en red" y manejarán la transferencia y renovación de fondos de previsión para vivienda en otros lugares a través de una plataforma unificada.
El 5 de mayo de 2018, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió el "Aviso sobre la cancelación de copias de documentos de identidad como requisito para retirar los fondos de previsión para la vivienda y gestionar préstamos". [1-2]
El 1 de julio de 2021, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China confirmó el logotipo del servicio del fondo de previsión de vivienda nacional y decidió activarlo a partir de ahora.
¿A cuánto asciende el préstamo del fondo de previsión en general?
La fecha de amortización de un préstamo de fondos de previsión suele ser entre los días 20 y 25, y la amortización comienza el mes siguiente. El tiempo de amortización puede ser diferente para cada uno. Los usuarios pertinentes pueden comprobar el estado de pago del fondo de previsión en sus contratos de préstamo. Generalmente, el pago se deduce los días 20 o 25 de cada mes, pero la fecha específica estará estipulada en el contrato de préstamo. Al firmar un contrato de préstamo, los usuarios pueden optar por pagar en efectivo en la ventanilla del banco del 1 al 20 de junio de cada mes o el sistema deducirá automáticamente el pago. Es problemático pagar en el mostrador del banco, por lo que la mayoría de los usuarios optan por que el sistema deduzca el dinero automáticamente.
La ventaja de la deducción automática es que los usuarios solo necesitan depositar dinero en la tarjeta bancaria y el sistema iniciará automáticamente la deducción cuando llegue el momento, por lo que el riesgo de pago atrasado es relativamente pequeño.
Datos ampliados:
Importe de amortización mensual del préstamo del fondo de previsión:
1, deducción automática
Después de solicitar el préstamo para vivienda del fondo de previsión , el prestatario puede elegir deducciones automáticas para pagar sus pagos mensuales. La deducción automática del fondo de previsión significa que cuando el saldo de cualquiera de la cuenta del fondo de previsión del prestamista principal, la cuenta del fondo de previsión del prestamista auxiliar y la tarjeta de pago es mayor o igual al principal y los intereses del préstamo a reembolsar, el importe se deduce con éxito. Siempre que haya saldo suficiente en la cuenta, los gastos que deben deducirse se pueden deducir automáticamente todos los meses y no es necesario configurar una alarma todos los meses para recordarle que debe pagar.
2. Amortización del préstamo compensado
El pago de la hipoteca del fondo de previsión para la vivienda consiste en confiar al banco la retirada de fondos del saldo de la cuenta del fondo de previsión personal para el pago mensual o anticipado del préstamo. El pago de la hipoteca se puede dividir en dos métodos: "hipoteca anual" e "hipoteca mensual".
El método de pago anual equivale al pago anticipado parcial una vez al año, pero este método da prioridad al pago del principal del préstamo del fondo de previsión, y el pago mensual debe reembolsarse en efectivo. Al adoptar el método de pago mensual, además del "principal e intereses mensuales a pagar" de los préstamos del fondo de previsión, también se puede compensar el "principal e intereses mensuales a pagar" de los préstamos comerciales.
Si el prestatario desea solicitar el reembolso anticipado del fondo de previsión, debe presentar una solicitud de reembolso anticipado al Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, que será revisada y firmada por el personal del departamento de crédito y estampado con el sello comercial del departamento de crédito. Luego lleve el "Formulario de solicitud de pago anticipado" al banco para que se encargue de los procedimientos de pago.
Cómo obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda:
De acuerdo con los requisitos de solicitud de fondos de previsión para la vivienda en varios lugares, primero debe cumplir las siguientes condiciones de solicitud:
1. El fondo de previsión de vivienda se paga en su totalidad y normalmente más de 12 meses (inclusive), y todavía está en estado de depósito.
2. Prepare los materiales completos, incluida la tarjeta de identificación, el registro del hogar y la casa; contrato de compraventa, fondo de previsión de vivienda personal, compra de vivienda, solicitud de préstamo garantizado, etc. ;
3. El informe de crédito personal es bueno y no hay registros de préstamos incobrables ni de muchos préstamos vencidos.
Después de cumplir con las condiciones anteriores, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con los siguientes pasos:
1. Traiga los datos de su documento de identidad personal, el contrato de compraventa de la vivienda y el pago inicial. vales y otros materiales al centro de administración del fondo de previsión para vivienda Complete el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión y maneje el negocio de préstamos del fondo de previsión;
2. la cuenta del fondo de previsión, el monto de la solicitud del préstamo y el crédito personal para determinar el monto y el plazo del préstamo.
3 Después de la aprobación, el prestatario firma un acuerdo de préstamo del fondo de previsión con el centro de administración del fondo de previsión y lo emite. un aviso de aprobación del préstamo al banco. El banco emite un calendario de pagos mensual basado en el monto y el plazo del préstamo. El prestatario puede programar los pagos según lo programado.
En la actualidad, muchos consultores de ventas en los centros de ventas de bienes raíces están familiarizados con el proceso de solicitud de préstamos de fondos de previsión y consultarán la información crediticia del prestatario en función de su situación crediticia. Cuando el informe de crédito confirme que no existen obstáculos importantes para el préstamo del banco, este firmará un contrato, cobrará el pago inicial y también le informará la información requerida para el préstamo.
Retiro del fondo de previsión para vivienda:
El retiro del fondo de previsión para vivienda significa que el depositante del fondo de previsión para vivienda va al departamento correspondiente para retirar el fondo de previsión para vivienda de acuerdo con los requisitos de retiro del fondo de previsión para vivienda, y transfiere parte de la cuenta del fondo de previsión de vivienda o El proceso de retirar el monto total a una cuenta bancaria personal.
Para retirar los fondos de previsión para vivienda, los empleados primero deben proporcionar sus documentos de identidad y copias, así como los documentos justificativos pertinentes. Por ejemplo, cuando retiran fondos de previsión de vivienda para comprar una casa, deben presentar un contrato de preventa de vivienda comercial y un recibo de pago inicial.
Después de que el empleado envía la información y la solicitud de retiro del fondo de previsión para vivienda a la unidad, la unidad debe verificar la situación y emitir un certificado de retiro del fondo de previsión válido para que el empleado pueda presentar el original y la copia del el certificado y el certificado de retiro del fondo de previsión emitido por la unidad al departamento de gestión del fondo de previsión Solicitar el retiro.
Generalmente, el departamento de gestión de fondos de previsión completará la aprobación en un plazo de 3 días. Después de la aprobación, los empleados pueden ir al banco de la empresa para manejar los procedimientos de retiro con sus tarjetas de identificación y vales de retiro del fondo de previsión aprobados por el departamento de administración del fondo de previsión, y luego el banco transferirá el fondo de previsión de vivienda a su cuenta designada dentro de los 3 días en el más temprano.
¿Cuánto tiempo se tarda en reembolsar el préstamo del fondo de previsión una vez aprobado?
Después de que se aprueba el préstamo del fondo de previsión, el pago generalmente comienza a partir del mes siguiente, pero también debemos tener en cuenta que, a veces, si la fecha del préstamo es más corta que la primera fecha de pago del mes siguiente, puede ser directamente pospuesto para el próximo mes.
Por ejemplo, la fecha del préstamo del fondo de previsión es el 27 de este mes, la fecha de pago es el 3 de cada mes y el 3 del mes siguiente es la primera fecha de pago. Dado que solo quedan unos pocos días desde el 27 de este mes hasta el 3 del próximo mes, el pago adeudado durante este período se pospondrá directamente al día 3 del próximo mes (para circunstancias específicas, los clientes pueden llamar al servicio de atención al cliente del banco o consultar los términos del contrato de préstamo firmado).
Por lo general, unos días antes de la fecha de pago, el banco enviará un mensaje para recordarle al cliente que debe pagar, y el cliente ha firmado un acuerdo de pago automático con el banco debido a la tarjeta bancaria de pago, por lo que Siempre que haya fondos suficientes en la tarjeta bancaria de pago, el estado de la cuenta es normal y el sistema bancario deducirá automáticamente el monto correspondiente de la tarjeta en la fecha de pago para el pago.
¿Se puede retirar el fondo de previsión una vez aprobado el préstamo del fondo de previsión?
Después de otorgar un préstamo del fondo de previsión, puede retirar el saldo del fondo de previsión. Sin embargo, deben cumplirse las condiciones correspondientes. Después de obtener un préstamo del fondo de previsión ordinario, puede solicitar al centro del fondo de previsión el pago mensual después de 12 meses con el contrato de venta de vivienda comercial, la factura de compra de la vivienda o el recibo registrado por el departamento de gestión de vivienda. Si un comprador de vivienda no ha retirado el fondo de previsión para vivienda ni ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para vivienda al comprar una casa, puede retirar el saldo del fondo de previsión para vivienda en la cuenta al comprar la casa.
Aquellos que ya hayan solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda también pueden solicitar la compra de una casa y retirarla al cabo de un año. Para obtener más información, consulte las regulaciones locales sobre retiros de fondos de previsión para vivienda. Si un comprador de vivienda no paga el préstamo del fondo de previsión para vivienda después de solicitarlo, puede retirar el monto que puede retirar en función de la situación de pago del préstamo del año anterior.
Existen dos métodos de pago para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal: el método de pago mensual igual de capital e intereses y el método de pago de capital promedio mensual. El método de pago mensual igual de capital e intereses se refiere a un método de pago en el que el prestatario paga el capital y los intereses del préstamo sin cambios todos los meses, pero el capital del préstamo aumenta mes a mes y los intereses del préstamo disminuyen mes a mes. El método de pago del capital promedio mensual se refiere a un método de pago en el que el prestatario paga el principal de manera fija todos los meses y el interés del préstamo disminuye mes a mes.
¿Cuándo se debe pagar el préstamo del fondo de previsión de vivienda después de comprar una casa?
Dado que los diferentes centros de administración de fondos de previsión para vivienda tienen diferentes políticas y requisitos para los préstamos personales de fondos de previsión para vivienda, consulte con la sucursal local del Banco de China o el centro de administración de fondos de previsión para obtener información específica.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Cuándo se descuenta el fondo de previsión cada mes?
La retención mensual del fondo de previsión se calcula sobre la base de 12 meses del año.
Retención y reembolso confiados del fondo de previsión significa que el solicitante del préstamo del fondo de previsión deduce el monto de la cuenta del fondo de previsión a la cuenta de pago del banco personal a través del banco confiado, simplificando así el proceso de pago del fondo de previsión. préstamo del fondo.
Proceso de retención y reembolso del fondo de previsión confiado
Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, para facilitar el reembolso futuro, el solicitante firma un acuerdo de retención y reembolso del fondo de previsión con el fondo de previsión centro de gestión y el banco confiado. Después de que este acuerdo entre en vigor, el banco fiduciario deducirá el monto de pago del prestatario para el mes actual de la cuenta del fondo de previsión designada a aproximadamente 10 por mes a partir del segundo mes de pago a la cuenta de pago del banco para compensar el préstamo del fondo de previsión. Si la deducción bancaria tiene éxito, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión registrará de inmediato el estado de pago del solicitante del préstamo del fondo de previsión. Si el monto de pago mensual de la cuenta del fondo de previsión del prestatario es menor que el monto de pago, el prestamista debe depositar la diferencia en la cuenta de pago bancaria personal del banco confiado para compensarlo. Si el prestamista no paga el préstamo del fondo de previsión a tiempo, el centro de gestión registrará el préstamo vencido en el período actual y el prestatario pagará el pago excesivo de los intereses de penalización cuando se devuelva el préstamo.