¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria para LPR?
La tasa de interés LPR es la tasa de interés preferencial del préstamo, que es formada por el banco cotizador representativo en función de la cotización de la tasa de interés del préstamo del banco para los mejores clientes. Refleja la demanda de tipos de interés reales del mercado y se convierte en la principal referencia para que los bancos emitan nuevos préstamos. Lo que el editor trae a continuación es la tasa de interés hipotecaria LPR, que será de gran beneficio para usted. vamos a ver.
¿Cuál es la tasa de interés hipotecaria de LPR?
La tasa de interés LPR de un préstamo hipotecario se refiere a la tasa de interés de un préstamo para comprar una casa. Es una tasa básica calculada y publicada. por el Centro Nacional de Préstamos Interbancarios autorizado por el Banco Popular de China. La tasa de interés de referencia del préstamo es cotizada por un banco cotizador representativo en base a la tasa de interés del préstamo del banco para los mejores clientes, más la tasa de interés de operación de mercado abierto (referida principalmente al banco). tipo de interés de la línea de crédito a medio plazo). Todas las instituciones financieras deberían consultar principalmente los precios de los préstamos de LPR.
El método de cálculo del tipo de interés hipotecario es tipo de interés hipotecario = LPR más puntos.
Si la hipoteca se convierte al precio LPR, la tasa de interés se convertirá en el "diferencial LPR". Según la LPR (4,8) anunciada en junio de 5438 en febrero, si la tasa de interés hipotecaria original aumenta 1,1 veces, la tasa de interés hipotecaria será 5,39 y el diferencial de tasas de interés será: 5,39-4,8 = 0,59. Las tasas de interés hipotecarias son: 4,9 0,59-5,39. Si la LPR se ajusta a 4,5 en agosto, entonces la tasa de interés hipotecaria en agosto es: 4,5 · 0,59 = 5,09. El diferencial calculado en el momento de la conversión se fijará a medida que se pague la hipoteca, pero las tasas hipotecarias pueden cambiar con el tiempo.
Creo que todo el mundo está familiarizado con la relación entre las tasas de interés hipotecarias y las tasas de interés LPR. La conversión del préstamo hipotecario a LPR depende de la tendencia futura de las tasas de interés de LPR. Si elige realizar la conversión, no podrá cambiarla hasta que se cancele el préstamo.
¿La LPR es una tasa de interés anual o una tasa de interés mensual?
El tipo de interés LPR es el tipo de interés anual. Las tasas de interés LPR se dividen en tasas de interés LPR a un año y tasas de interés LPR a cinco años. El período de un año es el punto de referencia para las tasas de interés de los préstamos a corto plazo y el período de cinco años es el punto de referencia para los préstamos a largo plazo. tasas de interés. La tasa de interés LPR se anuncia a las 9:30 horas del día 20 de cada mes. En caso de días festivos, se pospondrá la hora de publicación. Los inversores pueden realizar consultas a través del Centro Nacional de Financiación Interbancaria o el Banco Popular de China.
1. La tasa de interés base del préstamo es la tasa de interés anual. La tasa de interés a la que generalmente se hace referencia en la industria bancaria, sin importar la situación, es básicamente la tasa de interés anualizada, que es la tasa de interés a un año. Calculada anualmente, la tasa de interés anunciada por el banco central es la tasa de interés anual, expresada en (U) la conversión de la tasa de interés anual y la tasa de interés mensual: tasa de interés anual/12 = tasa de interés mensual (expresada en ‰); ), tasa de interés mensual_12 = tasa de interés anual.
2. La tasa de interés hipotecaria consiste en solicitar un préstamo en un banco utilizando bienes raíces y pagar intereses de acuerdo con la tasa de interés especificada por el banco. Este tipo de interés es el tipo de interés de la hipoteca bancaria. Las tasas de interés hipotecarias de China están reguladas uniformemente por el Banco Popular de China. Durante el período del préstamo, cuando se ajusta la tasa de interés de referencia del banco, la tasa de interés de la hipoteca se ajustará en un 10% cada año;
En tercer lugar, convierta la tasa de interés de la hipoteca a LPR. Para ser precisos, debería ser "la base de fijación de precios de los préstamos a tasa flotante existentes se convierte en LPR". En términos generales, el punto de referencia para algunas tasas de interés de préstamos personales (incluidos los préstamos hipotecarios) solicitados ha cambiado porque la tasa de interés de las hipotecas comerciales solía basarse en la tasa de interés de referencia de los préstamos emitida por el banco central; este objeto de referencia ahora ha cambiado; a LPR (tasa preferencial de préstamo).
4.LPR (Loan Prime Rate) se refiere a la tasa de interés de préstamo implementada por los bancos comerciales para sus clientes de alta calidad. El mecanismo centralizado de cotización y publicación de esta tasa de interés se basa en la cotización independiente del banco cotizante de la tasa de interés preferencial del préstamo del banco. El editor designado realiza operaciones aritméticas sobre la cotización para formar la tasa de interés promedio de la tasa de interés preferencial del préstamo del banco cotizante. publicarlo al público; la tasa de interés fija es Si la referencia de la tasa de interés hipotecaria se convierte a una tasa de interés fija, la tasa de interés de pago de la hipoteca será fija.
5. ¿Cuál es la diferencia entre tasa de interés base y LPR? La tasa de interés base es una tasa de interés fija y no cambiará con los cambios en la LPR. En otras palabras, si paga 10.000 yuanes cada mes, no importa cómo cambie la tasa de interés en el futuro, seguirá pagando 10.000 yuanes. LPR tiene amplitud y fluctuará regularmente hacia arriba y hacia abajo. Si la LPR cae, su interés de pago disminuirá. Si la LPR aumenta, su interés de pago aumentará.
Cuando elige cambiar de la tasa de interés base a LPR o de LPR a la tasa de interés base, la base de la tasa de interés de su préstamo permanece sin cambios. Por ejemplo, si su tasa de interés base ahora es 5,39 y aumenta en 10, seguirá siendo 5,39. después de cambiar a LPR, y viceversa. Para los compradores de vivienda comunes, la elección de la tasa de interés base o la LPR depende en realidad de circunstancias personales.
¿Cuál es la tasa de interés del préstamo de LPR?
LPR se refiere a la tasa de interés de los préstamos que ofrecen los bancos a clientes de alta calidad. Es el valor de referencia y de referencia para las tasas de interés de los préstamos bancarios. El tipo de interés de los préstamos LPR lo publica el Banco Popular de China cada mes. Es el tipo de interés de referencia del precio de mercado de los préstamos (LPR) que publica el Banco Popular de China cada mes y es el valor de referencia de los tipos de interés de los préstamos bancarios. .
Según datos publicados por el Banco Popular de China, la tasa de interés del préstamo LPR en julio de 2020 fue de 4,15, en agosto de 2020 fue de 4,20, en septiembre de 2020 fue de 4,25, en junio de 2020 fue de 4,30, y en 2020 fue 65438.
La tasa de interés de los préstamos LPR es el valor de referencia para las tasas de interés de los préstamos bancarios y tiene un impacto importante en los cambios en las tasas de interés de los préstamos bancarios. En términos generales, un aumento en las tasas de interés de los préstamos LPR conducirá a un aumento en las tasas de interés de los préstamos bancarios, mientras que una disminución en las tasas de interés de los préstamos LPR conducirá a una disminución de las tasas de interés de los préstamos bancarios. Por lo tanto, los cambios en las tasas de interés de los préstamos LPR tendrán un impacto importante en las tasas de interés de los préstamos bancarios y también afectarán los costos de los préstamos de empresas e individuos.
La tasa de interés de préstamos LPR es publicada mensualmente por el Banco Popular de China. Es la tasa de interés de referencia para el precio de mercado de préstamos (LPR) publicada mensualmente por el Banco Popular de China y es el valor de referencia para. Tasas de interés de préstamos bancarios. El Banco Popular de China ajustará periódicamente las tasas de interés de los préstamos LPR en función de los cambios en la situación macroeconómica y la política monetaria para controlar la oferta monetaria, regular la macroeconomía y promover un desarrollo económico saludable.
¿Cuál es la diferencia entre LPR y tasa de interés hipotecaria?
Si desea conocer la tasa de interés hipotecaria, primero debe comprender LPR, que es el nombre completo de la cotización de la tasa de interés del mercado de préstamos. Al calcular las tasas de interés hipotecarias, generalmente las calcula LPR. En primer lugar, el banco central establece una tasa de interés de referencia para los bancos comerciales. Los bancos comerciales flotan en función de la tasa de interés de referencia, la cuota del banco y el crédito y el riesgo del cliente. Estos datos son entonces la tasa de interés de préstamo específica.
La tasa de interés de referencia actual para préstamos comerciales para comprar casas es 4,9, y los bancos flotan sobre la base de 4,9. Cuando un prestatario solicita una hipoteca, la tasa de interés puede aumentar 1,1 veces, por lo que la tasa de interés del préstamo es 5,39. La tasa de interés promedio nacional actual para las hipotecas de primera vivienda es 5,44, aproximadamente un 11% más que la tasa de interés de referencia. Por supuesto, muchas personas ahora toman préstamos para comprar casas, y la tasa de interés base ha aumentado en un 20 o incluso un 30%, y algunas personas la han aumentado en un 40%.
Las tasas de interés hipotecarias y LPR son muy importantes para los prestatarios y sirven como referencia para los precios de los préstamos bancarios. Sin embargo, la tasa de interés de referencia del préstamo la anuncia el banco central, mientras que los bancos cotizan la LPR en función de la apertura. Tasas de interés de operación en el mercado, y es determinada por los bancos a nivel nacional. Calculada por los centros de crédito interbancarios. Por lo tanto, LPR es un indicador basado en el mercado en relación con las tasas de interés hipotecarias.
¿Qué significa tasa de interés lpr y qué representa?
¿Cuál es la tasa de interés de LPR?
LPR se refiere a la tasa de interés preferencial del préstamo, que también es la tasa de interés legal del préstamo. LPR está altamente orientado al mercado y puede reflejar plenamente la relación de oferta y demanda en el mercado crediticio. El uso de LPR para la fijación de precios de préstamos puede promover la comercialización de las tasas de interés de los préstamos y mejorar la eficiencia de la transmisión de las tasas de interés del mercado a las tasas de interés de los créditos.
La "LPR" se publica el día 20 de cada mes, y se pospondrá en caso de días festivos. El método de cálculo de la LPR se genera a partir de las mismas cotizaciones de 18 bancos. El método de cálculo es: eliminar a_price y a__, tomar el promedio y volver a cotizar el día 20 de cada mes, lo que puede explicarse simplemente como mercantilización de tasas de interés.
Anteriormente, la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales era "tasa de interés de referencia de los préstamos del banco central × (1 n)", pero después del 8 de octubre de 2019, la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales se convirtió en LPR N puntos básicos. . LPR incluye 1 año y más de 5 años.
1 y "Tipo de interés flotante LPR" son una de las opciones de conversión de tipos de interés hipotecarios.
Para los clientes con préstamos a tasa flotante, el método de valoración de la tasa de interés del préstamo acordado en el contrato original debe cambiarse a LPR según el período correspondiente. O convertir directamente a una tasa de interés fija.
2. Si el plan de conversión seleccionado es "tasa de interés flotante LPR", el nivel de tasa de interés convertido será igual al último nivel de ejecución de tasa de interés del contrato original. En la fecha de revisión, la nueva tasa de interés se calculará en función del último LPR y se implementará en el siguiente ciclo. El monto del valor agregado es igual al último nivel de ejecución de la tasa de interés del contrato original en el momento de la conversión menos la cotización LPR actual en el período correspondiente.
3. Por ejemplo, la tasa de interés hipotecaria de un cliente es 5,25, la fecha de revisión anual es el 1 de octubre de 2020 y se cambiará a LPR el 10 de agosto de 2020. El precio de cotización de LPR 2065 438 09 12,20 es: 4,80 en 5 años, luego el valor agregado (puede ser negativo) se puede calcular como: 5,25-4,80=0,45.
Después de la conversión, el tipo de interés hipotecario del cliente sigue siendo 5,25 por el momento. El 1 de octubre del próximo año 65438, se obtendrá una nueva tasa de interés sumando 0,45 al LPR más bajo en ese momento, y luego se implementará la nueva tasa de interés hipotecaria el próximo año.