¿Qué es un préstamo combinado para comprar una casa?
Cuando los compradores de viviendas no pagan suficiente fondo de previsión para la vivienda, normalmente optan por solicitar un préstamo combinado, que puede compensar las deficiencias de los préstamos comerciales simples y los préstamos del fondo de previsión. Si un banco rechaza una solicitud de préstamo del fondo de previsión, es probable que el prestatario no cumpla las condiciones del préstamo del fondo de previsión.
Si un solicitante cumple con las condiciones de solicitud de un préstamo combinado, existen muchas posibilidades de que aún no pueda solicitar un préstamo combinado. En primer lugar, si el solicitante compra una casa de segunda mano, dado que el préstamo combinado debe revisarse dos veces, el tiempo de procesamiento será relativamente largo y muchos propietarios de casas de segunda mano no están dispuestos a solicitar un préstamo combinado.
En segundo lugar, en realidad muchos promotores no aceptan solicitar préstamos combinados para comprar casas, porque los promotores suelen llegar a acuerdos vinculantes con los bancos antes de construir casas, prometiendo que los propietarios también pueden obtener préstamos bancarios para comprar casas. En este caso, no hay forma de solicitar un préstamo combinado.
El negocio de préstamos para vivienda comercial es un activo de alta calidad del banco, por lo que cuando el banco firma un contrato de préstamo de desarrollo con el promotor, la condición adjunta es gestionar el préstamo para vivienda comercial. Los préstamos combinados lanzados por el núcleo del fondo de previsión sólo pueden cooperar con los bancos designados. Si el banco que llega a un acuerdo vinculante con el promotor es un banco distinto del de cooperación del fondo de previsión, puede resultar difícil solicitar un préstamo del fondo de previsión o el fondo de previsión. Los procedimientos son demasiado engorrosos. Este es también un préstamo combinado Una de las razones por las que no se puede procesar.
¿Cuáles son las precauciones para comprar una casa con un préstamo combinado?
1. Sólo los depositantes de fondos de previsión pueden solicitar préstamos combinados.
El significado principal de un préstamo combinado es un préstamo comercial más un préstamo del fondo de previsión. Por lo tanto, si un comprador de vivienda desea solicitar un préstamo combinado, el comprador de la vivienda debe pagar el fondo de previsión en su totalidad y. a tiempo en el lugar donde se compró la casa, y la cuenta del fondo de previsión todavía se encuentra en estado de pago normal.
2. Aprovechar al máximo los préstamos del fondo de previsión.
Al solicitar un préstamo combinado para comprar una casa, los compradores deben dar prioridad a sus propios préstamos del fondo de previsión e intentar extender el plazo del préstamo mientras acortan significativamente el plazo del préstamo comercial para reducir los pagos mensuales y ahorrar dinero. costos.
3. Los préstamos comerciales deben liquidarse antes de la fecha límite de pago.
Para los compradores de vivienda que utilizan un préstamo combinado para comprar una casa, si quieren pagar anticipadamente, deben dar prioridad al pago del préstamo comercial, porque en el préstamo combinado, la tasa de interés del préstamo comercial El préstamo es superior al del préstamo del fondo de previsión. Los prestatarios pueden ahorrar mucho dinero en intereses hipotecarios si primero liquidan sus préstamos comerciales.
4. Determinar el monto del préstamo.
Cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo combinado, una vez que se determina el monto del préstamo del fondo de previsión, no se puede cambiar. Por tanto, a la hora de adquirir una vivienda, debes acudir al Centro de Gestión de Fondos de Previsión para comprobar el límite máximo de préstamo y determinar el límite final de préstamo en función de tu propia situación. El monto máximo de préstamo de un préstamo de cartera está determinado por dos aspectos: el monto máximo de préstamo del fondo de previsión y el monto máximo de préstamo comercial. El menor de los dos es el monto final prestable del préstamo de cartera.