Cómo comprar una casa con el fondo de previsión de vivienda

1. Al solicitar un préstamo del Fondo de Previsión, el prestatario presenta una solicitud de préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión según sea necesario y proporciona la información requerida para el préstamo.

2. Un estudio preliminar sobre el núcleo de los préstamos de fondos de previsión. Después de que el núcleo de gestión del fondo de previsión acepte la solicitud del prestatario, revisará las calificaciones del prestatario, el monto del préstamo, el período del préstamo, la información del préstamo y otra información, y dará opiniones.

3. Investigación crediticia para préstamos de fondos de previsión. Después de que el banco encargado del préstamo del fondo de previsión lleve a cabo una revisión preliminar del núcleo de gestión del fondo de previsión, llevará a cabo una investigación crediticia previa al préstamo del prestatario. Una vez completada la investigación, el banco prestamista brindará opiniones y completará el "Formulario de aprobación de investigación de préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual y de Préstamos de Cartera" y lo enviará al personal correspondiente para su aprobación.

4. Después de firmar el contrato de préstamo del fondo de previsión, el prestatario recibirá una notificación del banco emisor del préstamo si se aprueba. En este momento, el prestatario sólo necesita traer su documento de identidad, libro de registro del hogar, número de cuenta bancaria y otros materiales al banco comprometido para firmar un contrato de préstamo dentro del tiempo especificado.

5. Después de completar los trámites de registro de seguro de vivienda y préstamo hipotecario y firmar el contrato de préstamo, el prestatario deberá completar los trámites de registro de seguro e hipoteca según sea necesario, y los gastos resultantes correrán a cargo del prestatario.

6. Esperar a que se transfiera el préstamo del fondo de previsión. Una vez que el banco emisor del préstamo confirme que se ha completado el registro de la hipoteca y que el contrato de préstamo ha entrado en vigor, transferirá el préstamo a las cuentas designadas por el prestatario y el vendedor en la fecha estipulada en el contrato y enviará el recibo del préstamo. al prestatario.

2. Monto del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda

1. La mayoría de las ciudades han estipulado un límite de préstamo de fondo de previsión de vivienda único más alto. Por ejemplo, el límite más alto de préstamos del fondo de previsión para viviendas personales en Chengdu es de 400.000 yuanes; el límite de préstamos personales del fondo de previsión para viviendas en Guangzhou es de 500.000 yuanes, y el límite de préstamos personales del fondo de previsión para viviendas en Beijing es de 800.000 yuanes. Si el rating es 3A, puede llegar a 800.000* (1+30%) = 10.400. En segundo lugar, el monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es superior al 70 % del pago total de la vivienda;

2. La fórmula del monto del préstamo del fondo de previsión para la vivienda: la suma de los depósitos mensuales individuales del prestatario y del cónyuge ÷ el ratio de pago real × 12 (mes) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × período de préstamo (período de préstamo largo).

3. Si las proporciones de contribución del marido y la mujer son inconsistentes, la parte con la proporción más alta determinará la proporción de contribución real. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto de pago mensual/ingreso mensual no debe exceder el 50% (donde: el monto de pago mensual incluye la suma de los montos de pago mensual de los pasivos existentes y los pasivos corrientes).

Datos ampliados:

El fondo de previsión para vivienda es un fondo de ahorro personal para vivienda utilizado por los empleados específicamente para gastos de consumo de vivienda. Tiene dos características: primero, es acumulativo, es decir, aunque el fondo de previsión para la vivienda son los salarios de los empleados, no se paga en efectivo y debe depositarse en una cuenta especial abierta por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda en un banco encargado para la gestión de cuentas especiales.

La segunda es especial. El fondo de previsión para la vivienda tiene un destino específico y sólo puede utilizarse para comprar, construir, reformar viviendas independientes o pagar el alquiler durante el período de almacenamiento. Sólo cuando un empleado se jubila, muere, pierde completamente su capacidad para trabajar, termina la relación laboral con la unidad o se muda fuera de la ciudad de origen, se puede retirar el fondo de previsión de vivienda en su cuenta.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu sobre compra de vivienda del Fondo de Previsión