¡Entra el maestro de contabilidad! ! !

Débito: costo de fabricación - tarifa de arrendamiento

Préstamo: efectivo/depósito bancario/otras cuentas a pagar - tarifa de arrendamiento

Después del proyecto se completa,

Préstamo: Construcción en progreso - Campo de entrenamiento de golf

Préstamo: Cuentas por pagar/Efectivo/Depósitos bancarios

Una vez completado el proyecto, obtenga el factura.

Débito: Activo fijo - campo de entrenamiento de golf

Préstamo: Construcción en curso.

Los artículos anteriores deben estar embalados.

Endeudamiento: alquiler de activos fijos/inmuebles de inversión.

Préstamo: Activos Fijos - (Arrendamiento)

Cobrar alquiler de proyectos contratados.

Débito: efectivo/depósito bancario

Préstamo: ingresos no operativos o ingresos del negocio principal/inversión (dependiendo de si el ámbito de negocio en la licencia comercial es bienes raíces o servicios turísticos)

Impuesto por pagar - impuesto comercial por pagar

Acumule la depreciación según (valor original - valor residual)/vida útil/12 meses y transfiera el costo todos los meses.

Quédate con algunos buenos proyectos.

Préstamo: efectivo

Préstamo: ingresos del negocio principal

Impuestos a pagar - impuesto comercial a pagar

Y si lo hace en el futuro Si compro este terreno, ¿se considerará un activo fijo?

Este ya es un activo fijo (campo de entrenamiento de golf), pero el terreno no. Después de comprar el terreno

Préstamo: activos fijos - terreno

Préstamo: efectivo/depósito bancario

Según (valor original - valor residual) / vida útil / 12 La depreciación se acumula mensualmente, los costos se pueden trasladar todos los meses y no se acumula.

Los bienes raíces de inversión son propiedades que se mantienen para obtener alquileres o plusvalías, o ambas cosas.

Los bienes inmuebles de inversión deberían poder medirse y venderse por separado.

1. Esta cuenta calcula el valor de los inmuebles de inversión, incluidos los inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costo y los inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable.

2. Las empresas deben llevar una contabilidad detallada según la categoría y el proyecto de los bienes inmuebles de inversión, así como el "costo" y el "cambio en el valor razonable".

3. Principales tratamientos contables de los bienes inmuebles de inversión

(1) Los bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de costos se contabilizarán como activos fijos o activos intangibles.

(2) Principales tratamientos contables de los inmuebles de inversión medidos mediante el modelo de valor razonable.

1. Para los inmuebles de inversión adquiridos por una empresa mediante subcontratación o autoconstrucción, el costo determinado según las normas para inmuebles de inversión se debitará de esta cuenta (costo) y se acreditará a "depósitos bancarios". " y "proyectos en construcción". "Y otros temas.

2. Si los bienes inmuebles como inventario se convierten en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, se debitará esta cuenta (costo) y se acreditará la "reserva de depreciación de inventario" con base en el valor razonable de del inmueble en la fecha de la conversión, se acreditará a la cuenta "Bienes de Inventario" según su saldo contable, y a la cuenta "Reserva de Capital - Otras Reservas de Capital" o "Gastos no Operativos" según el saldo. diferencia.

Al convertir derechos de uso de suelo o edificios de ocupación propia en bienes raíces de inversión medidos usando el modelo de valor razonable, esta cuenta (costo) debe debitarse de acuerdo con el valor razonable de los derechos de uso de suelo o edificios en el fecha de conversión, debita las cuentas “amortización acumulada” y “depreciación acumulada” según la amortización acumulada o depreciación acumulada. Si se han constituido provisiones por deterioro, las cuentas “Provisiones por deterioro de activos intangibles” y “Provisiones por deterioro de activos fijos” deberán cargarse según el saldo contable.

3. Cuando se mejoren o actualicen bienes inmuebles de inversión, la cuenta "construcción en curso" debe debitarse de acuerdo con el saldo contable del inmueble de inversión, y esta cuenta (costo) debe acreditarse de acuerdo con el costo de la inversión inmobiliaria. Los cambios en el valor razonable de los bienes inmuebles se acreditan o cargan en esta cuenta (cambios en el valor razonable).

4. En la fecha del balance, la diferencia entre el valor razonable del inmueble de inversión y su saldo contable se debitará de esta cuenta (variación del valor razonable) y se acreditará a "pérdidas y ganancias". de cambios en el valor razonable"; si el valor razonable es bajo Realizar el asiento contable opuesto a su saldo contable.

5. Cuando un inmueble de inversión medido utilizando el modelo de valor razonable se convierte a uso propio, las cuentas de "activos fijos" y "activos intangibles" deben debitarse de acuerdo con el valor razonable del real de inversión. patrimonio en la fecha de conversión, y las cuentas de "activos fijos" y "activos intangibles" deben debitarse de acuerdo con la inversión inmobiliaria. El costo de los bienes inmuebles se acredita a la cuenta "Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable", y en la cuenta “Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable” se acredita o debita con base en la diferencia.

6. Al vender bienes inmuebles de inversión, las cuentas como "Depósitos bancarios" deben debitarse de acuerdo con el monto real recibido, acreditarse en esta cuenta (costo) de acuerdo con el costo del inmueble de inversión, y se acreditan de acuerdo con el costo del inmueble de inversión. Los cambios en el valor razonable se acreditan o debitan en esta cuenta, y la cuenta de "ingresos de inversiones" se acredita o debita en función de la diferencia. Al mismo tiempo, de acuerdo con el cambio en el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión, se carga o acredita la cuenta "Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable" y se acredita o carga la cuenta "Ingresos por inversiones".

4. El saldo deudor final de esta cuenta refleja el valor de los bienes inmuebles de inversión de la empresa. Texto Invertir en Bienes Raíces