Proceso de préstamo de transferencia de fondo de previsión para vivienda

¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión?

¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión? En términos generales, sólo puede obtener un préstamo para comprar una casa si ha pagado el fondo de previsión de forma continua durante un año. En algunas zonas, los pagos se pueden realizar de forma continua durante seis meses y cada persona sólo tiene dos oportunidades de préstamo. ¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión?

¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión1?

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión son más problemáticos y requieren más materiales para su preparación.

1. Proceso específico:

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión deben pasar por dos rondas de revisión, incluida una revisión preliminar y un nuevo examen, así como entrevistas y otros. procedimientos. El proceso específico es el siguiente:

1) Gobierno municipal:

Revisión de calificación, verificación de vivienda-firma en línea-evaluación-entrevista-revisión preliminar-firma de contrato de préstamo-pago de impuestos- transferir-préstamo-conseguir la casa Libro.

2) Gestión del estado:

Revisión de calificación, inspección de la vivienda-evaluación-firma en línea-entrevista (revisión preliminar, firma del contrato de préstamo)-pago de impuestos-transferencia-obtención de préstamo de la vivienda libro.

2. Materiales necesarios:

Materiales para préstamos del fondo de previsión para casas nuevas

(1) El prestatario y el documento de identidad de residente original del prestatario, el libro de registro del hogar. y Copia (* * * con pago y garante) y * * * con carta de compromiso de pago;

(2) Estado civil

Prueba de matrimonio (si está casado, proporcionar certificado de matrimonio A copia del certificado, y demás información será emitida por la unidad o comisaría);

(3) Contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial;

(4) El prestatario y la unidad del prestatario proporciona un certificado de crédito personal;

(5) Prueba válida de que el prestatario ha pagado no menos del 30% del precio de compra;

(6) Prueba válida de garantía;

(7) Las propiedades subastadas para préstamos del fondo de previsión de vivienda deben ser propiedades con un contrato de hipoteca firmado entre el promotor y el banco encomendado. El prestatario puede gestionar los trámites del préstamo a través del banco hipotecario.

Materiales para préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de Segunda Mano

La gestión de vivienda de segunda mano utiliza como garantía la vivienda adquirida. Además de la información anterior, se deberá complementar la siguiente información:

(1) Copias del DNI del vendedor y registro de domicilio;

(2) Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria

(3) Emitido por; una agencia de evaluación reconocida por la gestión de fondos de previsión Informe de tasación;

(4) Un acuerdo tripartito firmado entre una agencia intermediaria reconocida por la gestión de fondos de previsión y el comprador y el vendedor;

(5) El registro de hipotecas estará a cargo del departamento de transacciones de bienes raíces a nivel de distrito o superior.

Además, los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano se pueden tramitar a través del banco fiduciario.

Materiales para el uso de préstamos del fondo de previsión para la construcción de viviendas con financiación unitaria

La construcción de viviendas con financiación unitaria se gestiona de forma centralizada por la unidad cuando se solicita la construcción de viviendas con financiación unitaria a la entidad de previsión. departamento de administración de fondos, se debe proporcionar la siguiente información:

(1) Documento de aprobación de la Comisión de Desarrollo y Planificación;

(2) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal;

(3) Permiso de planificación de proyecto de construcción;

(4) Licencia de planificación de terrenos de construcción;

(5) Licencia de construcción de proyecto de construcción.

Por ejemplo

Primero mira una tabla. Tomando como ejemplo un monto total de préstamo de 500.000 yuanes (el monto máximo de préstamo del fondo de previsión a nombre de un individuo) y un plazo de préstamo de 30 años, compare los préstamos comerciales con pagos iguales de capital e intereses y capital promedio.

Las principales diferencias entre los préstamos comerciales y los pagos de préstamos de fondos de previsión. Lo más obvio es que el pago mensual de un préstamo del fondo de previsión con igual capital e intereses es de sólo 2.176 yuanes, aproximadamente 500 yuanes menos que el de un préstamo comercial (igual capital e intereses). El gasto total por intereses es inferior a 100.000 yuanes.

Pero si el monto del préstamo del fondo de previsión personal supera los 500.000 y el pago inicial es relativamente pequeño, es posible que aún tenga que elegir un préstamo comercial. (Aunque también es posible elegir un préstamo combinado, es decir, parte del préstamo dentro del límite de préstamo del fondo de previsión se financia con el fondo de previsión y la parte restante se financia con préstamos comerciales, pero debido a esto, el proceso y los procedimientos serán será más largo y, en la mayoría de los casos, el vendedor no lo aceptará. Actualmente no hay muchos proyectos inmobiliarios en Xi'an que respalden préstamos de cartera, por lo que todavía existen bastantes restricciones)

Qué. se necesita información para el diagrama de flujo de préstamos del fondo de previsión 2

El impacto de retirar los fondos de previsión

El fondo de previsión para vivienda no se puede retirar repetidamente dentro de 1 y 2 años.

En la actualidad, según las últimas normas sobre retiradas de fondos de previsión, no se puede volver a solicitar la retirada de fondos de previsión por el mismo motivo en un plazo de dos años, es decir, si algo cambia en un plazo de dos años y es muy grave. Es necesario retirar el fondo de previsión, no hay manera. ¿No te arrepientes de ese retiro innecesario del fondo de previsión?

2. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda no pueden utilizarse para comprar una casa a corto plazo.

No puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa entre 6 meses y 1 año después de retirar el fondo de previsión. Debe realizar pagos continuos durante 6 meses después de retirar el fondo de previsión. Como todos sabemos, los precios de la vivienda están cambiando rápidamente hoy en día. Voy a comprar una casa dentro de un año y los azucenas probablemente estarán fríos. ¿No te arrepientes del poco dinero que retiraste de tu fondo de previsión?

3. La retirada del fondo de previsión para vivienda afecta al límite del préstamo para vivienda.

Cuando se utilizan fondos de previsión para préstamos para vivienda, el límite de préstamo del banco se establece en función del saldo en la cuenta del pagador del fondo de previsión, es decir, si no tiene dinero en su cuenta, el banco no lo hará. poder prestarle un préstamo, por lo que es imposible disfrutar del tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Supongo que el banco debe estar muy nervioso al ver que quieres retirar aunque sea un poco de dinero de tu cuenta del fondo de previsión. ¿Qué debo hacer si no recupero el dinero que te presté? Por supuesto, si hay dinero en la cuenta del fondo de previsión, el préstamo suele ser n veces el saldo de la cuenta. Ésta es una de las razones por las que la mayoría de la gente se arrepiente de haber retirado sus fondos de previsión.

Se entiende que si antes solo ha retirado el fondo de previsión y no ha utilizado préstamos del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de acuerdo con las normas para préstamos de vivienda. Sin embargo, vale la pena señalar que, aunque el registro de retiros del fondo de previsión no afectará el número de préstamos del fondo de previsión, afectará directamente el monto del préstamo del fondo de previsión.

Además, existen ciertas condiciones para el retiro del fondo de previsión. Por ejemplo, puede retirarlo al comprar una casa, construirla, decorarla o reformarla (el costo de mantenimiento excede el 30% del costo de la casa), pero generalmente la decoración de nuestra casa no se puede retirar. Préstamo del fondo de previsión para comprar una casa o construir una casa usted mismo, pero la decoración de la casa Vale la pena señalar que no está dentro del alcance del retiro del fondo de previsión.

¿Qué información se necesita para el diagrama de flujo 3 del préstamo del fondo de previsión?

Uso de los fondos de ahorro

1. Obtenga un préstamo al comprar una casa. Puede utilizar su propio préstamo del fondo de previsión, porque la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que puede ahorrar muchos intereses utilizando préstamos del fondo de previsión. Si no sabe cómo solicitar un préstamo de un fondo de previsión, puede acudir al centro de gestión de fondos de previsión local para averiguarlo.

2. Alquilar una casa

Aunque ahora hay mucha gente comprando casas, también hay mucha gente alquilando casas. Debe pagar el alquiler cuando alquila una casa. Los inquilinos con fondos de previsión pueden solicitar retirar sus fondos de previsión para pagar el alquiler y reducir el estrés de la vida. El Fondo de Previsión no sólo puede utilizar el alquiler o los subsidios de alquiler del gobierno para pagar el alquiler de viviendas de alquiler económico, sino también pagar el alquiler de viviendas de alquiler de mercado, para que nadie se preocupe por su alquiler.

3. Construcción y renovación de viviendas

Los precios de las viviendas en muchas zonas urbanas son ahora muy altos, por lo que algunos compradores optarán por comprar casas en lugares remotos en lugar de en zonas urbanas. Los fondos de previsión también se pueden utilizar al comprar una casa y construirla. Es posible que mucha gente no lo sepa. Puede presentar su solicitud y consultar en las oficinas de la Caja de Previsión de Vivienda de distintas regiones.

4. Compensación por enfermedad crítica

El coste de la enfermedad es actualmente muy elevado. Una vez que algunas personas se enferman, es posible que agoten sus ahorros a lo largo de los años y los fondos de previsión se pueden utilizar para pagar enfermedades graves. Este es uno de los usos de los fondos de previsión que pocas personas conocen. Ahora, además de que el seguro médico subsidia algunos de nuestros gastos médicos diarios, los fondos de previsión también se pueden utilizar para pagar los gastos médicos. Por lo tanto, con la doble protección del seguro médico y el fondo de previsión, la carga de los gastos médicos también se reduce considerablemente.

5. Extracción y uso por familias de bajos ingresos

Aunque las condiciones de vida de muchas familias ahora son muy buenas, todavía hay algunas familias cuyas condiciones económicas no son buenas. La aparición de la política de subsidios de subsistencia ha solucionado las dificultades económicas de muchas familias. Sin embargo, si los empleados de la unidad figuran como beneficiarios del subsidio de subsistencia o de asistencia por dificultades económicas, en tales condiciones, el fondo de previsión también se puede retirar para subsidiar a la familia, pero el monto retirado no puede exceder el rango del subsidio de subsistencia o el rango especial de alivio de la pobreza. .

Hay muchos usos para los fondos de previsión, por lo que si su empleador compra fondos de previsión para todos, podrá utilizar sus propios fondos de previsión cuando se produzca la situación descrita en el artículo anterior.

¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con un préstamo de caja de previsión?

1. Confirmar las calificaciones para el préstamo del fondo de previsión.

Si desea utilizar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, primero debe confirmar con el centro del fondo de previsión si está calificado para comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión.

Muchos lugares tienen ciertos requisitos para los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa, como el período de pago del fondo de previsión, el monto del préstamo del fondo de previsión, el número de préstamos del fondo de previsión, etc. Sólo si cumple las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión podrá iniciar una solicitud de préstamo.

2. Seleccione la propiedad que desea comprar y solicite un préstamo al Centro del Fondo de Previsión.

Si estás seguro de que puedes comprar una casa con un préstamo de caja de previsión, puedes elegir la propiedad que deseas comprar. Después de encontrar la propiedad que desea comprar, puede solicitar un préstamo en el Centro del Fondo de Previsión y proporcionar los materiales pertinentes de acuerdo con los requisitos para los préstamos del Fondo de Previsión.

3. El Centro del Fondo de Previsión realiza la aprobación del préstamo.

Después de recibir la solicitud de préstamo, el Centro del Fondo de Previsión revisará y aprobará la solicitud de préstamo. Provident Fund Loan verifica el informe crediticio del usuario, los ingresos y la autenticidad de la propiedad que se compra. Si se cumplen las condiciones del préstamo del fondo de previsión, se aprobará el préstamo.

4. Acuda al centro de comercio inmobiliario para gestionar los trámites de transacción inmobiliaria.

Una vez aprobado el préstamo del fondo de previsión, debe acudir al centro de comercio de bienes raíces para realizar los procedimientos de transacción de bienes raíces, que incluyen principalmente el pago de impuestos, la transferencia de bienes raíces y otros procedimientos. El procedimiento de transacción inmobiliaria es un paso muy importante en la compra de una casa con un préstamo de fondo de previsión. Si la propiedad no puede transferirse, se cancelará el préstamo del fondo de previsión. Si la propiedad se puede transferir normalmente, el préstamo del fondo de previsión se puede emitir sin problemas.

5. Préstamo del Centro de Caja de Previsión.

Después de completar la transacción de transferencia de bienes raíces, los documentos relevantes relacionados con la hipoteca de bienes raíces deben enviarse al Centro del Fondo de Previsión. El Centro del Fondo de Previsión revisará los materiales relevantes después de recibirlos. Una vez que el centro del fondo de previsión apruebe la revisión, el centro del fondo de previsión emitirá el préstamo. El préstamo se transferirá primero a la cuenta personal y, finalmente, el dinero se pagará al desarrollador en forma de pago confiado.

¿Cuál es el proceso detallado para comprar una casa de segunda mano con un préstamo de caja de previsión de vivienda personal?

El proceso general incluye principalmente: revisión de calificación del comprador/verificación de la casa del vendedor, firma en línea, evaluación, revisión/entrevista preliminar, aprobación de préstamo bancario, firma de contrato de préstamo, pago/transferencia de impuestos y préstamo bancario.

1. El prestatario consulta en el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda y recibe el formulario de solicitud:?

Tanto el comprador como el vendedor de la casa y sus cónyuges (si son solteros o divorciados, se debe emitir un certificado) poseen los dos documentos originales del "Certificado de Propiedad de la Vivienda" y el "Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado". " a nombre del vendedor, así como el libro de registro del hogar, Llevar el documento de identidad original y el certificado de matrimonio al Centro Municipal del Fondo de Previsión de la Vivienda para realizar la preinscripción y recibir un formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión.

Dos. El prestatario envía la siguiente información del préstamo al Centro Municipal del Fondo de Previsión:

(1) formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión;

(2) certificado de pago del Fondo de Previsión (o cuenta del fondo de previsión para vivienda). libro) y comprobante de ingresos económicos;

(3) Informe de evaluación de la casa comprada;

(4) Contrato de compraventa de casa existente firmado por el comprador y el vendedor;

(5) Certificado original de propiedad inmobiliaria del vendedor y certificado de uso de suelo de propiedad estatal a su nombre (original y copia);

(6) Cédulas de identidad, registros de hogar y certificados de matrimonio de ambos cónyuges (original y copia, los empleados solteros deben presentar prueba de soltería);

3. Aprobación del Centro del Fondo de Previsión de Vivienda:

Cuarto, transferencia de transacción

Verbo ( abreviatura del verbo) para firmar un contrato

Guangzhou ¿Cuál es el proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda?

Proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal de Guangzhou:

1.

2. Admisión online de contratista (3 días hábiles)

3. Aprobación de red realizada (3 días hábiles)

4. )

5. Firmar el contrato de préstamo (2 días hábiles después de la aprobación de la calificación)

6. El contrato de préstamo debe ser sellado por el banco prestamista (3 días hábiles)

7. Gestionar transferencias e hipotecas.

8. Después de obtener el certificado de derechos de propiedad y el certificado de registro de derechos de propiedad, el solicitante debe presentar la información del préstamo.

9. Se ingresa al sistema la información del préstamo presentada por el banco emprendedor y se aprueba (3 días hábiles).

10. Aprobación central del préstamo (3 días hábiles)

11. Liberación del préstamo (1 día hábil)

Observaciones:

( 1) La entrada a Entrepreneurship Network y los informes de información de préstamos en Entrepreneurship Network requieren que los empleados envíen información relevante que sea verdadera, completa y completa antes de que puedan operar.

(2) Para los préstamos de cartera recibidos por el banco, el banco deberá presentar la información a la sucursal de la empresa para su ingreso oportuno dentro de los 3 días hábiles posteriores a la recepción de toda la información.

③El plazo para tramitar la transferencia, la hipoteca y la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de registro de bienes raíces estará sujeto al límite de tiempo en el centro de registro de bienes raíces.

④ Hay *** 3 etapas de aprobación del centro, que incluyen: aprobación de calificación del centro, aprobación del préstamo del centro y desembolso del préstamo, que demora 7 días hábiles. (En caso de motivos especiales, como liquidación de intereses anual, liquidación de fin de año, etc., es posible que sea necesario posponer el plazo del préstamo hasta el siguiente día hábil).

⑤ Los procedimientos de manejo comercial anteriores son bienvenidos al público. supervisión. Si tiene alguna pregunta, puede consultar o presentar una queja directamente al centro de custodia o llamar a la línea directa del gobierno 020-12345.

Proceso de transferencia de cargas de fondos de previsión

Solicitar revisión en el banco.

1. Registro: El solicitante presenta una solicitud de transferencia al Centro del Fondo de Previsión.

2. Procesamiento de materiales: Prepare materiales relevantes, incluida la "Carta de autorización de deducción confiada para préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda" y el "Formulario de solicitud de transferencia de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda existente".

3. Solicitud de revisión: Presentarla al Centro del Fondo de Previsión de acuerdo con los procedimientos prescritos. La solicitud solo podrá procesarse después de pasar la revisión.

4. Trámites de traslado: El solicitante acude al Centro de Caja de Previsión para gestionar los trámites de traslado y pagar las tasas correspondientes.

5. Confirmación bancaria: Una vez completada la transferencia, el banco descontará el saldo del préstamo correspondiente.

Con esto finaliza la introducción al proceso de refinanciación del fondo de previsión de vivienda.