Bajo los cambios en las políticas contables, el modelo de costo de los bienes inmuebles de inversión ha cambiado al modelo de valor razonable.

Débito: inmueble de inversión - costo (valor razonable a la fecha del cambio) - depreciación (amortización) acumulada del inmueble de inversión (depreciación acumulada sobre el inmueble original o amortización) - provisión por deterioro del inmueble de inversión.

Crédito: inversión inmobiliaria (precio original) - distribución de utilidades - utilidades no distribuidas (o débito) - reserva excedente (o débito)

Cuando cambia el método de medición, el valor razonable La diferencia con el valor en libros se ajusta a las ganancias retenidas iniciales (excedentes de reservas y ganancias no distribuidas). Si se cambia el modelo de costo al modelo de valor razonable, se tratará como un cambio en la política contable, y se ajustará la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros cuando se cambie el modelo de medición. Si hay impuesto sobre la renta involucrado, los pasivos por impuesto sobre la renta diferido (o activos por impuesto sobre la renta diferido) deben ajustarse.

Los datos ampliados para bienes inmuebles de inversión que adoptan el modelo de valor razonable para su medición posterior son los siguientes:

(1) Requisitos previos para adoptar el modelo de valor razonable: Sólo cuando exista evidencia concluyente que la inversión inmobiliaria Sólo cuando el valor razonable pueda obtenerse de forma continua y confiable puede una empresa adoptar el modelo de valor razonable para la medición posterior de la inversión inmobiliaria.

Una vez que una empresa decide adoptar el modelo de medición del valor razonable, debe utilizar el modelo de valor razonable para la medición posterior de todas sus propiedades de inversión.

(2) Los inmuebles de inversión que adopten el modelo de valor razonable para su medición posterior deberán cumplir las siguientes condiciones:

① Existe un mercado activo de transacciones inmobiliarias donde los inmuebles de inversión son situado.

② Las empresas pueden obtener el precio de mercado y otra información relevante de bienes inmuebles iguales o similares del mercado activo de transacciones inmobiliarias, a fin de hacer una estimación razonable del valor razonable de los bienes inmuebles de inversión.

Ministerio de Finanzas - Normas de contabilidad para empresas comerciales n.º 3 - Inversión inmobiliaria

Enciclopedia Baidu - Inversión inmobiliaria