¿Cómo se calcula el monto del préstamo del fondo de previsión para vivienda?
1. Pago inicial y valor de tasación de la casa
No importa en qué ciudad se encuentre, el monto del préstamo del fondo de previsión se verá afectado por el pago inicial y el valor de tasación de la casa. El monto máximo del préstamo ≤ el precio total de la casa - pago inicial
Tome Beijing como ejemplo:
Para una casa de 1 millón, el pago inicial es 20 y el monto del préstamo es ≤100-100X20=800,000
2. El límite máximo de préstamo
Los préstamos del fondo de previsión en varios lugares tienen límites superiores, y los límites para parejas e individuos son diferentes.
Tomemos como ejemplo las ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen
Beijing: 1,2 millones de parejas, 1,2 millones de individuos
Shanghai: 1,2 millones de parejas, 600.000 individuos
Guangzhou: 1 millón por pareja, 600.000 por individuo
Shenzhen: 900.000 por pareja, 500.000 por individuo
3 . Área de construcción
Hay ciudades que usarán el área de construcción como uno de los criterios de evaluación para los montos de los préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Tomemos Pekín como ejemplo:
Para una primera vivienda con una superficie edificable de ≤90 metros cuadrados, el límite máximo del préstamo hipotecario es de 1,2 millones.
La superficie edificable de la casa es de 90 gt. Por metro cuadrado de vivienda, el límite máximo del préstamo hipotecario es de 800.000.
4. >Algunas ciudades utilizan los ingresos mensuales y los pagos y depósitos mensuales como criterios para evaluar los montos de los préstamos del fondo de previsión.
Tomemos Beijing como ejemplo:
El monto máximo del préstamo = (ingresos mensuales del hogar-gastos básicos de vida estándar de Beijing)/cantidad promedio de reembolso mensual del préstamo por cada 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo
Entre ellos, ingreso mensual = monto del pago mensual del fondo de previsión para la vivienda ÷ índice de pago del fondo de previsión para la vivienda
5. Saldo de la cuenta y edad del prestatario
Alguna previsión urbana. centros de fondos Al evaluar el monto del préstamo, el saldo en la cuenta del fondo de previsión del prestatario y la edad del prestatario se utilizarán como estándares de referencia, pero las fórmulas de cálculo varían de un lugar a otro.
Tomemos como ejemplo las ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen
Beijing: el límite del préstamo no se ve afectado por el saldo de la cuenta, pero los depósitos deben realizarse continuamente durante más de 6 meses antes de realizar el préstamo
Shanghai: cuando el saldo de la cuenta es de 780 yuanes, el límite del préstamo = saldo de la cuenta p>Shenzhen: monto del préstamo = saldo de la cuenta del fondo de previsión
Tome Shenzhen como ejemplo:
1) El capital y los intereses mensuales totales de la hipoteca ≤ la base de pago *Con el mismo pago del préstamo, el principal y los intereses mensuales totales de la hipoteca ≤ (base de pago del prestamista primario y base de pago del prestamista secundario) Se calcula a partir de cuatro aspectos: número, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo derivado de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el solicitante puede pedir prestado. Generalmente, después de solicitar un préstamo del fondo de previsión, el banco lo otorgará después de su revisión.
Los métodos de cálculo para el límite de préstamo del fondo de previsión de vivienda son los siguientes:
1 Según la capacidad de pago del préstamo del prestatario
El coeficiente de capacidad de pago del préstamo ×. [(prestatario El monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda del empleador (el salario mensual total del prestatario) - el período del préstamo (meses) × el pago mensual total del préstamo existente del prestatario].
2. Según el monto de uso del cónyuge
[(el salario mensual total de ambos cónyuges, el monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × el préstamo. coeficiente de capacidad de pago: los préstamos existentes de ambos cónyuges Pago mensual total a pagar] × plazo del préstamo (meses).
El coeficiente de capacidad de pago del préstamo es 40
Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria índice de contribución individual).
3. Según el precio de la vivienda
La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo
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Según las regulaciones, si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo; tiempo, el límite máximo es 600.000 yuanes. Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y paga el fondo de previsión para vivienda complementario a tiempo
, el límite máximo es 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge; para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y usted o su cónyuge realizan el depósito complementario a tiempo. Para los fondos de previsión para la vivienda, el límite máximo es de 700.000 yuanes.
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