¿Qué es un préstamo para gestión de tierras?
Los préstamos para explotación de terrenos se refieren a préstamos operativos emitidos en forma de hipotecas sobre terrenos.
2. ¿Qué es la hipoteca de los derechos de gestión del contrato de suelo rústico?
La "Ley de Seguridad" estipula que los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, colinas privadas y tierras privadas, son propiedades que no pueden hipotecarse, por lo que los derechos de gestión contratados obtenidos mediante la contratación familiar no están hipotecados. Según la Ley de Contratos de Tierras Rurales, las tierras rústicas sólo pueden contratarse mediante licitación, subasta, consulta pública, etc. y obtener el certificado de derecho de gestión del contrato de tierras o el certificado de derechos forestales mediante el registro legal. El derecho de gestión del contrato de tierras puede transferirse mediante transferencia, arrendamiento, participación accionaria, hipoteca u otros métodos de conformidad con la ley. En otras palabras, sólo se pueden hipotecar los derechos de gestión contratados de los cuatro terrenos baldíos.
3. ¿Cuál es el significado del préstamo hipotecario del derecho de gestión del contrato de tierras rurales?
Las tierras, las personas jurídicas corporativas y otras organizaciones económicas utilizan sus activos obtenidos legalmente y registrados y confirmados por el Centro de Servicios de Gestión de Transacciones de Derechos de Propiedad Integral Rural del Condado como garantías de crédito para préstamos, y reembolsan el principal y los intereses del préstamo. cronograma.
Base Jurídica
Artículo 394 del Código Civil
Para asegurar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero no podrá transferir la posesión del propiedad Si el propietario no paga las deudas vencidas o no realiza lo acordado por las partes, se le pagará primero. El deudor o el tercero señalado en el párrafo anterior será el deudor hipotecario, y el acreedor será el acreedor hipotecario.
4. ¿Qué es un préstamo hipotecario sobre derechos de gestión territorial y cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo?
Según la "Decisión del Comité Central del Partido Comunista de China sobre varias cuestiones importantes relativas a la profundización integral de la reforma" emitida por el Consejo de Estado, los agricultores pueden ocupar, utilizar, anticipar los rendimientos esperados anualizados, transferir y contratar los derechos hipotecarios y de garantía de los derechos de gestión de la tierra contratada, proteger los derechos e intereses de la tierra de los agricultores. Entonces, ¿qué es un préstamo hipotecario para derechos de gestión territorial? ¿Puedo aplicar? ¿Cuáles son los requisitos para la solicitud? En primer lugar, es necesario saber qué es un préstamo hipotecario para derechos de gestión territorial. Necesitamos saber la diferencia entre los derechos contractuales sobre la tierra y los derechos de gestión de la tierra. Una vez que se separan los temas de los derechos contractuales sobre la tierra y los derechos de gestión, la diferencia entre los dos se vuelve más fácil de entender. Los derechos contractuales sobre la tierra son los derechos de los agricultores individuales, como miembros de un colectivo, a ocupar, utilizar y anticipar rendimientos anualizados sobre un determinado terreno dentro de una determinada comunidad. Es una manifestación de los "derechos comunistas" individuales de los agricultores, una especie de derecho de propiedad y una especie de derecho de propiedad. El derecho de gestión de la tierra es un derecho civil derivado de los derechos de contratación, y su desempeño es más bien un rendimiento histórico esperado anualizado. El uso de derechos contractuales sobre la tierra como garantía de préstamo puede causar que los agricultores pierdan permanentemente sus tierras, mientras que el uso de derechos de gestión de la tierra como garantía de préstamo puede resultar en que los agricultores pierdan sólo sus tierras agrícolas y los rendimientos anualizados esperados. Por lo tanto, para minimizar el riesgo de que los agricultores pierdan sus tierras permanentemente, la garantía deben ser derechos de gestión de la tierra, no derechos contractuales sobre la tierra o derechos de gestión contractual. Sin embargo, los derechos de gestión de tierras rurales del Banco Agrícola de China no se han implementado en todo el país y sólo se han seleccionado algunas áreas piloto. Las áreas piloto deben haber completado la confirmación y emisión de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales, haber establecido un mercado de transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras rurales y regulaciones de transacciones activas, y las agencias gubernamentales a nivel de condado o superior han emitido políticas y sistemas relacionados con la hipoteca de derechos de gestión de contratos de tierras rurales, aclarando El departamento de registro de hipotecas se creó para respaldar el efecto legal de la hipoteca. Además, no todos los aldeanos pueden solicitar préstamos hipotecarios para derechos de gestión de tierras. Este proyecto de préstamo del Banco Agrícola de China apoya principalmente a nuevas entidades comerciales agrícolas, como grandes hogares profesionales, granjas familiares, cooperativas de agricultores, empresas líderes en industrialización agrícola, etc., que tienen una rica experiencia en reproducción y han acumulado una cierta cantidad de riqueza financiera. . Por ejemplo, se requiere plantar más de 100 acres de cultivos extensivos en una temporada y más de 50 acres de cultivos comerciales y productos acuáticos en dos temporadas.