Trámite de préstamo de caja de previsión para adquisición de vivienda
El proceso de préstamo del fondo de previsión es el siguiente: presentar una solicitud de préstamo por escrito al banco, presentar una tarjeta de identificación, un formulario de solicitud de retiro del fondo de previsión para la vivienda, un certificado de propiedad de la vivienda y un certificado de pago de impuestos y otros documentos pertinentes. materiales, firmar un contrato de préstamo, un contrato de garantía y un acuerdo de deducción de encomienda, luego abrir una cuenta y utilizar el préstamo del fondo de previsión con el consentimiento del banco prestamista.
Base Legal
Artículo 5 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
El fondo de previsión para la vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y reforma de viviendas autoocupadas por empleados. Cualquier Unidad y los individuos no podrán utilizarlas para otros fines.
Artículo 26
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Proceso de préstamo del fondo de ahorro
El proceso de préstamo del fondo de previsión es el siguiente:
1. El prestatario presenta los materiales de solicitud personales en la ventanilla del banco. sala de servicio de préstamos, y el banco los acepta y los revisa. Luego envíelo al centro para su revisión.
2. El centro revisará y aprobará el préstamo, la sociedad de garantía lo revisará, realizará los trámites de garantía y pagará la tasa de garantía.
3. El prestatario regresa a la ventanilla del banco para firmar el contrato de préstamo, realiza los trámites de notarización en la ventanilla notarial y paga la tarifa de notariación.
4. Espere la notificación del banco, reciba el contrato de préstamo y el comprobante de préstamo y comience a pagar según el contrato.
En primer lugar, aprovechar al máximo el límite de préstamo del fondo de previsión.
Los préstamos de fondos de previsión son políticas de préstamos preferenciales respaldadas por el Estado. Siempre que se cumplan las condiciones del préstamo, se debe utilizar en la medida de lo posible el límite de préstamo del fondo de previsión. Desde la perspectiva de la inversión y la gestión financiera, al comprar una casa con un préstamo, se debe maximizar el uso de los préstamos del fondo de previsión. Después de 2012, algunas ciudades flexibilizaron las condiciones para los préstamos de los fondos de previsión, y los prestamistas deberían prestar atención a los cambios en las políticas locales pertinentes de manera oportuna.
En segundo lugar, agotar la vida útil del fondo de previsión.
Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, se debe establecer razonablemente en el préstamo de cartera un plazo más largo para el préstamo del fondo de previsión y un plazo más corto para el préstamo comercial. Si el marido y la mujer tienen aproximadamente la misma edad, el marido puede ser el prestamista y solicitar un período de préstamo más largo; si hay una gran diferencia de edad entre el marido y la mujer, la parte más joven puede ser el prestamista y solicitar una previsión; préstamo del fondo con un plazo más largo.
En tercer lugar, determinar razonablemente la secuencia de los préstamos del fondo de previsión.
Al comprar su primera vivienda, podrá disfrutar plenamente de la política de tipos de interés preferenciales de los préstamos del fondo de previsión siguiendo el orden de los préstamos del fondo de previsión y luego los préstamos comerciales. Para los inversores que quieran comprar una segunda vivienda, primero utilice un préstamo comercial para comprar la primera vivienda y luego utilice un préstamo de un fondo de previsión para ahorrar gastos de intereses.
En cuarto lugar, determinar razonablemente el importe del reembolso.
Los métodos de pago de los préstamos de fondos de previsión son extremadamente flexibles. Siempre que el monto de pago mensual no sea inferior al "monto mínimo de pago", el prestatario puede determinar el monto de pago a voluntad, pero el monto de pago debe determinarse de manera razonable para evitar una presión excesiva sobre el pago final.
En quinto lugar, compensar de una sola vez el tipo de interés más económico.
Para los compradores de vivienda con un gran saldo en su cuenta del fondo de previsión y poca presión sobre los gastos en efectivo en las primeras etapas del préstamo, pueden optar por utilizar todo el saldo en su cuenta del fondo de previsión para compensar el capital del préstamo. . De esta manera, el monto del pago de intereses mostrará una tendencia decreciente, lo que puede ayudar a los compradores de viviendas a ahorrar una cantidad considerable de dinero.
En sexto lugar, utilizar los fondos de previsión con flexibilidad.
Además de los préstamos, los fondos de previsión también se pueden utilizar para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por sus propietarios. La tasa de interés del fondo de previsión es relativamente baja. Si no lo retira, sólo podrá obtenerlo cuando se jubile, por lo que debe hacer todo lo posible para desempeñar el papel que le corresponde.
¿Cuál es el proceso específico para los préstamos de fondos de previsión? Cuanto más detallado mejor.
1. Proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal:
1. El solicitante lleva la información al centro de gestión para consulta, solicitud y completa el formulario de solicitud;
2. Después de aprobar, el centro emitirá un poder al solicitante;
3 Después de recibir la notificación, el solicitante deberá traer todos los documentos originales al banco para firmar el documento. contrato, y al mismo tiempo acudir a la notaría para completar los trámites de notarización;
4. El solicitante deberá esperar la información del contrato firmada por el vendedor;
5. el solicitante presenta el contrato de préstamo garantizado (contrato hipotecario) a la oficina de administración de bienes raíces para esperar el registro de la hipoteca;
6. El solicitante lleva el contrato de préstamo registrado (contrato hipotecario) y el certificado notarial al fondo de previsión de vivienda. sala de servicio para recibir el aviso de transferencia, y finalmente va al banco para gestionar los trámites de transferencia con el aviso de transferencia.
Dos. Condiciones para solicitar un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda:
1. El fondo de previsión para la vivienda se ha pagado normalmente durante más de un año y no se ha retirado dentro del año anterior a la solicitud. préstamo
2. En las ciudades y pueblos de esta ciudad Comprar una casa para uso propio y tener un contrato de compra de vivienda que cumpla con las disposiciones legales;
3. para un préstamo de vivienda, deben pagar más del 30% del precio de la vivienda por adelantado;
4. El prestatario acepta que la casa comprada se utilice como hipoteca para el préstamo y se completen los procedimientos de certificación notarial del préstamo. ;
5. El prestatario tiene una carrera estable, ingresos económicos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
6. Reglamento del Centro de Gestión otras condiciones.
¿Cómo pedir prestado el fondo de previsión de vivienda?
Proceso para préstamos del fondo de previsión:
1. Solicitud por escrito
Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco. y completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y proporcionar con veracidad la siguiente información:
(1) Certificado de pago del fondo de previsión para la vivienda del solicitante y su cónyuge (2) Documentos de identidad del solicitante y su cónyuge; cónyuge (refiriéndose a residentes Documentos de residencia válidos, como documento de identidad y libro de registro del hogar) y prueba de estado civil;
(3) Prueba de que la familia tiene ingresos económicos estables y otros reclamos y deudas que afectan el pago capacidad;
( 4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos de adquisición;
(5) Lista de garantías utilizadas como garantía, certificado de propiedad, prueba de que la parte enajenante acepta la garantía y certificado de evaluación de garantía emitido por el departamento correspondiente;
(6) Otros materiales requeridos por el Centro del Fondo de Previsión.
2. Revisión de aceptación bancaria
El banco aceptará y revisará de inmediato las solicitudes de préstamo con información completa y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.
3. Aprobación del préstamo
El Centro del Fondo de Previsión es responsable de la aprobación del préstamo y notificará al banco los resultados de la aprobación de manera oportuna.
4. Procedimientos de préstamo
El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos de préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y la pareja firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. Para los fondos, el banco fiduciario concederá préstamos en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.
5. Trámites de registro de hipoteca
Si se utiliza como garantía una hipoteca sobre una vivienda, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para tramitar el registro de la hipoteca inmobiliaria. procedimientos. El contrato o convenio hipotecario deberá ser firmado por ambos cónyuges. O el Centro Unido.
Explicación detallada del proceso de préstamo del fondo de previsión
El proceso para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda es:
1. una solicitud al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda;
2. El Centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda tomará una decisión sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará. el solicitante que si se concede el préstamo, el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo;
3. Los solicitantes que soliciten préstamos del fondo de previsión para vivienda deberán proporcionar garantías.
Base Legal
Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"
Los empleados que pagan fondos de previsión para la vivienda no podrán Cuando tenga una casa, podrá Solicite un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si el préstamo es aprobado, y el banco encargado se encargará de ello; los procedimientos de préstamo.
Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.
Artículo 27
Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.
Consejos
Las respuestas anteriores se basan únicamente en la información actual y en mi comprensión de la ley. ¡Consúltelas detenidamente!
Si aún tienes dudas sobre este tema, te recomendamos que clasifiques la información relevante y te comuniques con profesionales en detalle.