¿Qué es un préstamo hipotecario?
El préstamo hipotecario es un préstamo hipotecario, y el préstamo hipotecario personal se refiere a un préstamo emitido por un banco a un prestatario para comprar una casa común para uso propio. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. El negocio de préstamos para vivienda personal es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a préstamos emitidos por bancos comerciales a prestatarios que compran viviendas por primera vez (es decir, casas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otros promotores cualificados y luego vendidas a particulares).
(1) El nombre completo del préstamo encomendado para vivienda personal es préstamo encomendado para vivienda personal garantizado, que se refiere al préstamo para vivienda personal emitido por el centro de administración del fondo de vivienda utilizando el fondo de previsión para vivienda encomendado por los bancos comerciales. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos para vivienda personales basados en políticas. Por un lado, el tipo de interés es bajo y, por otro, se conceden principalmente a empleados de ingresos bajos y medios que pagan el fondo de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre los préstamos del fondo de previsión para la vivienda y los préstamos comerciales es superior a 1, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa.
(2) Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de viviendas individuales con base en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos comerciales para vivienda personal y préstamos personales garantizados para vivienda.
(3) Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. Son una combinación de préstamos encomendados para vivienda personal y préstamos por cuenta propia. -préstamos operados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.
Información requerida para préstamos personales para vivienda:
1. Cédulas de identidad tanto del prestatario como de su esposa (original y dos copias);
Préstamos personales para vivienda;
2. Registro del hogar (una copia del original);
3. Acta de matrimonio (original y copia);
4. , Debe completar la declaración de soltero y nuestro banco se quedará con el original;
5. Las personas divorciadas o viudas deben presentar certificado o acuerdo de divorcio, sentencia y certificado de defunción del cónyuge (original y copia). ;
6. Una copia del certificado de propiedad de la casa completa que realmente pertenece a los miembros de la familia que planean comprar la casa (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores).
¿El préstamo hipotecario del Banco Popular de China incluye sobregiros de tarjetas de crédito?
¿Qué es un préstamo hipotecario?
Los préstamos hipotecarios son préstamos hipotecarios y los préstamos hipotecarios personales se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas comunes para su propio uso. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. El negocio de préstamos hipotecarios personales es uno de los principales activos de los bancos comerciales. Se refiere a préstamos otorgados por bancos comerciales a prestatarios que compran una vivienda por primera vez (es decir, viviendas desarrolladas y construidas por promotores inmobiliarios u otros promotores cualificados y luego vendidas a particulares).
En segundo lugar, tipos de préstamos hipotecarios
1. Los préstamos hipotecarios incluyen préstamos al consumo y préstamos comerciales personales.
2. Los préstamos personales para el hogar incluyen lo siguiente:
(1) Préstamos personales para el hogar encomendados. El nombre completo es préstamo confiado garantizado para el hogar personal, que se refiere al préstamo doméstico confiado por el centro de administración de fondos del hogar para ser emitido por bancos comerciales utilizando fondos de previsión para el hogar. Un préstamo de fondo de previsión familiar es un préstamo familiar personal basado en una póliza. Por un lado, tiene tipos de interés bajos; por otro, concede principalmente este tipo de préstamos a empleados de ingresos bajos y medios que pagan fondos de previsión. Sin embargo, dado que la diferencia de tipos de interés entre un préstamo del fondo de previsión para el hogar y un préstamo comercial es superior a 1, tanto los inversores como la gente común que compra una casa para vivir están más inclinados a elegir un préstamo del fondo de previsión para el hogar para comprar una casa.
(2) Los préstamos para autónomos son préstamos concedidos a compradores de vivienda individuales basados en fondos de crédito bancario. También conocidos como préstamos personales comerciales para el hogar y préstamos personales garantizados para el hogar.
(3) Los préstamos de cartera personal para hogares se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos de fondos de previsión y fondos de crédito para comprar una vivienda ordinaria para uso independiente. Es una combinación de préstamos encomendados y préstamos personales para el hogar. préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda e hipotecas.
Tres. Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario
Los solicitantes de un préstamo deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Tener residencia permanente en Beijing o un permiso de residencia válido;
2.
Tener un contrato o acuerdo de adquisición que cumpla con las regulaciones unificadas del Gobierno Municipal de Beijing;
3. La vivienda comercial recién comprada obtuvo la licencia de venta de vivienda comercial de Beijing, y la vivienda pública comprada tiene un plan de ventas aprobado por la oficina de reforma de vivienda de la autoridad superior, y ha sido informado a la oficina de reforma de vivienda del distrito y condado y al real oficina inmobiliaria para registro;
4. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;
5. Tener bienes reconocidos por el banco prestamista como hipoteca o prenda, o tener como garante una persona jurídica con solvencia suficiente para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria;
6. Otras condiciones especificadas por el banco prestamista.
IV.Materiales para solicitar un préstamo hipotecario
Información requerida para un préstamo hipotecario:
1. y copia Dos copias);
Préstamo de vivienda personal;
2. Registro del hogar (una copia del original);
3. Acta de matrimonio (original y copia) );
4. Si no está casado, debe completar la declaración de soltero y nuestro banco se quedará con el original.
5. aportar certificado o acuerdo de divorcio, sentencia y certificado de defunción del cónyuge (Original y copia);
6. incluyendo el prestatario, cónyuge e hijos menores).
Verbo (abreviatura de verbo) Procedimiento para solicitar un préstamo hipotecario
1 Al solicitar un préstamo, el prestatario debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo garantizado para vivienda personal del Banco XX. " y enviarlo con la solicitud Enviar información en el formulario.
2. Revisión del préstamo El banco prestamista revisará los materiales de solicitud del prestatario de acuerdo con las regulaciones pertinentes y proporcionará una respuesta formal al solicitante dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de recepción de los materiales de solicitud de préstamo.
3. Después de que el banco prestamista aprueba la solicitud del prestatario, las dos partes firman un contrato de préstamo y al mismo tiempo firman un contrato de hipoteca, un contrato de prenda de derechos o un contrato de garantía según el método de garantía de préstamo. Para solicitar un préstamo hipotecario, debe seguir los procedimientos de registro de la hipoteca de conformidad con la ley, y también debe adquirir un seguro de garantía de préstamo de vivienda personal y un seguro de propiedad de la vivienda suscrito por una compañía de seguros reconocida por el banco prestamista. Para solicitar derechos, el certificado de derechos sobre la propiedad pignorada debe entregarse al banco prestamista para su custodia.
La diferencia entre préstamos para vivienda y préstamos para hogares rurales
Los préstamos para vivienda y los préstamos para hogares rurales son dos conceptos diferentes de préstamos. Los préstamos para vivienda son préstamos para la compra de bienes raíces, mientras que los préstamos para agricultores son préstamos para el desarrollo de industrias rurales. Los dos préstamos son diferentes en naturaleza y propósito.
¿Qué significa préstamo hipotecario?
Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, normalmente utilizando la vivienda comprada como garantía. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital.
1. Cuando los bancos solicitan préstamos personales para vivienda, generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen información básica, como información de identidad personal y prueba de ingresos económicos. Para los individuos, se debe proporcionar la verdadera ocupación personal, posición e ingresos económicos recientes. Si falsifica su identidad y su información de ingresos y luego exagera sus capacidades financieras, es probable que no pague la primera cuota. Si el banco descubre y demuestra que los materiales y la información proporcionados por el prestatario son falsos, reducirá en gran medida la calificación crediticia del prestatario y afectará su solicitud de préstamo.
2. Los tipos de préstamos hipotecarios que conceden los bancos incluyen principalmente a empresas y particulares. Los préstamos para vivienda personal se pueden dividir en dos categorías: préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal, préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal Los Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Personal se refieren a los empleados que pagan sus unidades del fondo de previsión para la vivienda al centro de administración del fondo a tiempo y de forma regular, utilizando su propia propiedad como hipoteca y garantizada por una persona jurídica con capacidad de garantía para comprar. o construir una casa (incluidas casas de segunda mano), solicitar un préstamo al Centro de Gestión de Fondos. Los préstamos pueden ser emitidos por bancos a los que el Centro de Gestión de Fondos les ha confiado.
3. Los préstamos de cartera de vivienda se refieren a préstamos otorgados utilizando depósitos de fondos de previsión para vivienda y fondos de crédito a personas que compran la misma casa ordinaria para uso propio. Es una combinación de préstamos de vivienda personal confiados y de gestión propia. préstamos.
Un préstamo de ahorro para vivienda se refiere a un préstamo que requiere que el comprador de una vivienda deposite dinero por adelantado en el banco para obtener un préstamo bancario. Es una especie de ahorro contractual de vivienda para resolver las dificultades financieras de las personas que no han participado en el fondo de previsión, o que han obtenido préstamos del fondo de previsión pero todavía tienen un déficit de fondos.
¿Qué significa el préstamo en RMB para las familias?
"Los préstamos para hogares incluyen préstamos al consumo y préstamos comerciales personales". Zeng Gang, director de la Oficina de Investigación Bancaria del Instituto de Finanzas de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo a un periodista de China Business News que los principales parte de los préstamos al consumo son préstamos para vivienda. La respuesta recomendada por los internautas es incorrecta, como se muestra en la siguiente tabla. No soy un experto en esto, pero conviene señalar este error obvio.