Cómo contabilizar la compensación por demolición empresarial

2. Si se trata de compensación por pérdidas por reubicación de activos fijos e intangibles (derechos de uso de suelo), los gastos no operativos se incluirán en las pérdidas por liquidación de activos fijos, la cuenta de "ingresos diferidos" se debitará, y se acreditará la cuenta “gastos de operación” a la cuenta “ingresos no operacionales” cuando la reventa de activos intangibles se incluya en los gastos no operacionales, se debitará la cuenta “ingresos diferidos” y la cuenta “ingresos no operacionales”; "La cuenta está acreditada.

3. Si los activos recién construidos (principalmente activos fijos y derechos de uso de la tierra) después de la reubicación son compensados, se considerarán subsidios gubernamentales relacionados con los activos, que se distribuirán uniformemente durante la vida útil de la propiedad. activos relevantes y se incluyen en el período actual en cuotas. Para pérdidas y ganancias, se debita la cuenta de "ingresos diferidos" y se acredita la cuenta de "ingresos no operativos".

4. Una vez completada la reubicación de la empresa, los ingresos diferidos deben retener el monto de los subsidios gubernamentales relacionados con los activos, y la diferencia debe transferirse a los ingresos no operativos, debitándose de los "ingresos diferidos" y acreditando. "ingresos no operativos" ".

La compensación por demolición es un tipo de tarifa de compensación para los propietarios de viviendas durante el proceso de expropiación de terrenos:

1. Tarifa de compensación de la vivienda: la compensación por el valor de la casa expropiada no podrá ser menor. que el valor de la casa expropiada. El precio de mercado del inmueble que se aplicará a bienes inmuebles similares en la fecha del anuncio de la decisión.

Y el valor de la casa expropiada lo determina una agencia tasadora de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes.

2. Tarifa de reubicación: se refiere principalmente al costo de trasladar elementos y equipos móviles y removibles de la casa a otra casa. Generalmente se calcula según el precio de mercado.

3. Tarifa de reasentamiento temporal: Si la persona demolida opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el departamento de expropiación de vivienda debe pagar la tarifa de reasentamiento temporal a la persona expropiada antes de que se entregue la casa de intercambio de derechos de propiedad. usar. Si la casa dispone de espacio para rotación, se eliminará esta parte de la tasa de compensación.

4. Pérdida por suspensión de producción y negocio: Esta compensación es principalmente para casas comerciales y debe determinarse con base en los ingresos antes de la expropiación de la casa y el período de suspensión de producción y negocio.

5. Compensación de incentivo: se utiliza para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición, promoviendo así el proceso de demolición.

Normas de compensación por demolición:

La unidad de construcción de demolición paga diversas compensaciones a los propietarios o usuarios de las casas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. En términos generales, existen:

1. La tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda) se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Según la estructura y el grado de depreciación de las casas demolidas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.

2. La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas que tienen inconvenientes con la vivienda temporal o necesitan alojamiento temporal si cumplen con las condiciones para la residencia temporal, serán subsidiados mensualmente. basado en la población de las casas demolidas.

Base Legal

Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado

Artículo 22 Si la reubicación se produce debido a la expropiación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas deberá pagar al expropiado Si la persona opta por intercambiar los derechos de propiedad de la casa, el departamento de expropiación de vivienda pagará la tarifa de reasentamiento temporal a la persona expropiada o proporcionará una sala de intercambio antes de que los derechos de propiedad sean intercambiados y entregados.

"Aviso del Ministerio de Finanzas sobre la emisión de las Normas de Contabilidad Revisadas para Empresas Comerciales N° 16 - Subsidios Gubernamentales" (2017).

Artículo 4 Los subsidios gubernamentales se dividen en subsidios gubernamentales relacionados con los activos y subsidios gubernamentales relacionados con los ingresos.

Los subsidios gubernamentales relacionados con activos se refieren a subsidios gubernamentales obtenidos por empresas para la compra, construcción u otra formación de activos a largo plazo.

Los subsidios gubernamentales relacionados con los ingresos se refieren a subsidios gubernamentales distintos de los relacionados con activos.

Artículo 9 Los subsidios gubernamentales relacionados con los ingresos se contabilizarán de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(1) Si se utilizan para compensar costos o pérdidas futuros relacionados de la empresa, se reconocerá como ingreso diferido, durante el período en que se reconocen los costos o pérdidas relevantes, se incluye en el resultado del periodo o compensa los costos relevantes;

(2) Se utiliza para compensar los costos o pérdidas relevantes en que ha incurrido la empresa, y se incluye directamente en las ganancias y pérdidas corrientes o compensa los costos asociados.