¿Cuál es el límite de préstamo comercial para comprar una casa?
Comprar una casa con un préstamo se ha convertido en la elección de muchos jóvenes. Los préstamos bancarios generalmente se pueden dividir en diferentes tipos, como préstamos al consumo, préstamos hipotecarios sobre productos básicos y préstamos de crédito. Entonces, ¿qué tipo de préstamo deberíamos solicitar para comprar una casa? A continuación, el editor se lo presentará brevemente.
1. Los préstamos para vivienda son préstamos hipotecarios comerciales. Por lo general, significa que los compradores de viviendas suelen hipotecar sus casas compradas u otras hipotecas aprobadas por los bancos a los bancos para obtener préstamos. Si un comprador de vivienda no puede pagar el préstamo a tiempo, el banco puede disponer de la hipoteca del comprador para cubrir sus pérdidas. El comprador hipoteca la casa al banco. Si el préstamo no se paga, el comprador de la vivienda no tiene el título completo. Sólo tiene derecho a utilizar la casa y no puede ponerla en venta ni hipotecarla nuevamente.
2. Los préstamos para vivienda se dividen principalmente en tres formas: préstamos del fondo de previsión para vivienda, préstamos comerciales para vivienda y préstamos combinados. Los préstamos del fondo de previsión sólo están disponibles para las personas que hayan participado en el fondo de previsión de vivienda. El monto máximo del fondo de previsión para la vivienda que solicitamos generalmente no puede exceder el 70% del precio total de la vivienda. Las diferentes ciudades tienen regulaciones diferentes sobre el monto máximo del fondo de previsión para la vivienda. Además, las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda serán bajas.
3. Algunas personas solicitan préstamos de fondos de previsión y no tienen suficientes pagos de vivienda para solicitar préstamos de vivienda comercial a los bancos. Este es el nombre colectivo de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Cuando solicitamos un préstamo combinado, los términos del préstamo del fondo de previsión y del préstamo comercial deben ser los mismos, y el monto del préstamo de los dos préstamos no debe exceder el 70% de la propiedad. Los procedimientos de préstamo son complejos.
4. La tasa de interés de los préstamos para vivienda comercial será más alta, pero generalmente cuando solicitamos un préstamo comercial para una primera vivienda en un banco, podemos disfrutar de tasas de interés preferenciales, y diferentes bancos tienen diferentes preferencias. actividades. Su programa también es relativamente simple.
Resumen del editor: En cuanto a qué tipo de préstamo es un préstamo hipotecario, el editor lo presenta aquí. Espero que comprenda algo sobre los préstamos hipotecarios después de leer este artículo.
¿Qué es un préstamo empresarial? ¿Cuál es el proceso para comprar una casa con un préstamo comercial?
Ahora muchos amigos se plantearán solicitar un préstamo. Los préstamos comerciales son una forma muy común de hacer esto. Si desea solicitar un préstamo comercial, primero debe comprender el proceso específico. Muchos jóvenes ahora compran casas mediante préstamos comerciales. Entonces, ¿qué significa un préstamo comercial? ¿Cuál es el proceso para comprar una casa con un préstamo comercial?
Ahora muchos amigos se plantearán solicitar un préstamo. Los préstamos comerciales son una forma muy común de hacer esto. Si desea solicitar un préstamo comercial, primero debe comprender el proceso específico. Muchos jóvenes ahora compran casas mediante préstamos comerciales. Entonces, ¿qué significa un préstamo comercial? ¿Cuál es el proceso para comprar una casa con un préstamo comercial? Echemos un vistazo al conocimiento relevante.
¿Qué significa un préstamo comercial?
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China. Las tasas de interés legales de los préstamos se aplican a los préstamos otorgados a residentes urbanos para la compra de viviendas ordinarias.
Muchos bancos comerciales en Beijing tienen este tipo de negocios, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo con plazos generalmente de alrededor de 9 meses y 1 año, pero también hay un pequeño número de préstamos a mediano y largo plazo. Estos préstamos constituyen la mayor parte de los préstamos de los bancos comerciales y representan generalmente más de un tercio del total de préstamos.
¿Cuál es el proceso de compra de una casa con un crédito comercial?
Puede solicitar un préstamo hipotecario al comprar una casa con un préstamo comercial. También debe confirmar si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador cuenta con el apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas. préstamo hipotecario. Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, debe informarse en el banco o en el bufete de abogados designado por el banco sobre las regulaciones del banco sobre el respaldo de préstamos hipotecarios para compradores de viviendas.
1. Preparar los documentos legales pertinentes y cumplimentar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario. El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo o una carta de compromiso de préstamo hipotecario al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
2. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda y obtener el comprobante de pago, firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el promotor y el banco con base en los documentos legales pertinentes especificados por el banco, aclarando el monto del préstamo, el plazo, tipo de interés, forma de amortización y otros derechos de obligación.
3. Para propiedades sobre plano, el registro de cambio de hipoteca debe completarse una vez finalizado. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios.
El comprador debe declarar al banco como beneficiario al comprar el seguro, el seguro no debe interrumpirse durante la ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser menor que el valor total de la hipoteca. La póliza de seguro debe ser administrada por el banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.
4. Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario para vivienda, según el contrato, abra una cuenta especial de pago en una institución financiera designada por el banco y firme un poder para autorizar a la institución a pagar al banco. y pagos de hipoteca de la cuenta. El capital del préstamo, los intereses y los atrasos en el contrato de préstamo. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción.
Si desea solicitar un préstamo comercial, se recomienda que preste atención a los detalles específicos, especialmente elegir el banco adecuado, preparar la información relevante con antelación y comprender el proceso de solicitud. Lo anterior es una introducción a lo que es un préstamo comercial y el proceso de compra de una casa con un préstamo comercial. Al comprar una casa, primero comprenda los detalles del préstamo.
¿Qué es un préstamo empresarial?
Los préstamos comerciales, a menudo llamados préstamos personales para vivienda, son principalmente préstamos para que los residentes urbanos compren sus propias casas. La tasa de interés del préstamo se refiere a la forma de puntos básicos LPR. El plazo máximo de préstamo para préstamos comerciales es de 30 años. Al solicitar un préstamo comercial, debe utilizar bienes raíces como garantía. Al mismo tiempo, al solicitar un préstamo comercial, también debe pagar un determinado pago inicial para la compra de una casa.
Además de los préstamos comerciales, los usuarios también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para comprar casas. En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés más bajas, pero el monto del préstamo es limitado.
¿Cuál es el proceso de préstamo comercial para comprar una casa?
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio y legales. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. El proceso para solicitar un préstamo es básicamente el mismo.
Los préstamos comerciales para vivienda personal son préstamos autooperados emitidos por bancos utilizando sus fondos de crédito. Específicamente, significa que cuando una persona natural con plena capacidad civil compra una casa independiente en una zona urbana de esta ciudad, utiliza la propiedad comprada (u otro método de garantía reconocido por el banco) como garantía y aplica al banco para un préstamo de vivienda comercial como garantía para el reembolso del préstamo.
Un préstamo hipotecario es un tipo de préstamo comercial. Un préstamo comercial para vivienda personal es un tipo de préstamo que los ciudadanos chinos solicitan a los bancos para comprar viviendas comerciales. De acuerdo con las regulaciones bancarias pertinentes, cualquier persona que cumpla una de las dos condiciones siguientes puede solicitar tipos de préstamos:
El primero son los residentes que participan en los ahorros para la vivienda, el segundo es el vendedor de la casa y el préstamo que tiene el banco; Acordó que la sociedad de garantía inmobiliaria proporcionará garantías al banco para los préstamos para la compra de viviendas de los residentes.
Datos ampliados:
Proceso de tramitación
Proceso de conversión de préstamo comercial a préstamo de fondo de previsión
El primer paso es la negociación y aceptación
Si el solicitante del nuevo préstamo cumple con las condiciones del préstamo después de negociar con el banco de préstamos comerciales original, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la carpeta de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal.
El segundo paso es enviar la información.
1. Original y fotocopia del documento de identidad del prestatario y de su cónyuge, del registro civil y del certificado de matrimonio (si el prestatario es soltero, el departamento de asuntos civiles emitirá un certificado único); >2. Original El original y copia del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de uso de suelo de propiedad estatal de la vivienda adquirida con un préstamo comercial;
3. El contrato de préstamo hipotecario original de la vivienda adquirida con el original. préstamo comercial y el contrato de compraventa de vivienda comercial (económica) o vivienda existente Copia del contrato de compraventa
4. "Informe de evaluación de vivienda" emitido por una agencia de evaluación de vivienda reconocida por el Centro de Gestión (vivienda de segunda mano); préstamo de operación convertido en préstamo de fondo de previsión);
5. Derechos de propiedad de la casa* * *Alguien emite una declaración notarial aceptando la hipoteca;
6. centro y el banco encargado.
Aceptar el préstamo
1. El banco fiduciario entrevistará al solicitante del préstamo y revisará los materiales de solicitud presentados;
2. informe crediticio, revisar el estado crediticio personal y la situación hipotecaria de ambos cónyuges;
3. El banco confiado realiza una "consulta de información sobre la vivienda familiar" del solicitante del préstamo a través del departamento de bienes raíces;
4 Para los prestatarios calificados, el banco encargado llevará a cabo una revisión preliminar previa al préstamo en el sistema de fondos de previsión y negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago en función de los resultados de la revisión preliminar y el pago. capacidad;
5. El banco fiduciario lleva a cabo una revisión preliminar en el sistema de fondos de previsión. Si el prestatario no pasa la revisión inicial, se le notificará con prontitud y se le explicarán los motivos.
El cuarto paso es firmar un contrato
El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y firma un contrato de garantía con la compañía de garantía designada por el centro de gestión bajo la dirección del banco.
Paso 5: Depósito previo
El solicitante del préstamo deposita la diferencia entre el saldo original del préstamo comercial y el nuevo préstamo en una cuenta de depósito especial abierta por el banco que realizó el nuevo préstamo. y utiliza sus propios fondos para adelantar la liquidación del préstamo comercial original.
Paso 6: Préstamo
El centro de gestión libera los fondos del préstamo y el banco prestamista notifica al prestatario que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original al mismo tiempo.
Paso 7: Solicita una hipoteca.
La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria del préstamo comercial original y completará los procedimientos de registro, como la transferencia de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión (este procedimiento será manejado por la compañía de garantía).