¿Cómo calcular el pago inicial, el pago mensual y los intereses de un préstamo de vivienda?

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco cobra primero los intereses sobre el principal restante y luego la proporción de intereses en el pago mensual; disminuye con el capital restante Con una disminución, la proporción del principal en el pago mensual aumenta a medida que aumenta, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Pago inicial = principal × ratio de pago inicial

Pago mensual = principal mensual + principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/número de meses de pago

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Principal e intereses mensuales = principal x tasa de interés mensual

2 Fórmula de cálculo del capital promedio

El prestatario distribuye el principal equitativamente todos los meses y paga. del pago anterior Intereses entre la fecha de pago y la fecha de pago actual. En comparación con pagos iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial y la carga de pago se reduce mes a mes.

Monto de pago mensual = capital mensual + capital e intereses mensuales

Principal mensual = capital/número de meses de pago

Principal e intereses mensuales = (principal - Total reembolso acumulado) x tasa de interés mensual

Principio de cálculo: el monto del principal devuelto cada mes permanece sin cambios y el interés disminuirá a medida que disminuya el principal restante.