¿Cómo obtener un préstamo personal del fondo de previsión de vivienda?

2015, 10 El 24 de octubre se implementará el ajuste de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión. La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión a más de cinco años es del 3,25% y la tasa de interés mensual es del 3,25%/12. La tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión a cinco años y menos es del 2,75% anual, que es constante en todo el país. país.

1. ¿Qué es un préstamo de fondo de previsión?

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda, que son préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Utilizando los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión, los bancos comerciales están encargados de conceder préstamos a los depositantes de los fondos de previsión para la vivienda que compran, construyen, renuevan y reforman viviendas independientes y a los empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para la vivienda durante su empleo. Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones durante más de un período determinado (el período varía según la ciudad, como más de 12 meses en Changsha) y no tengan fondos suficientes para la compra, decoración y revisión de la casa pueden solicitar un fondo de previsión. préstamos.

II.Condiciones del préstamo

Solo los empleados que participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda. Los empleados que no participan en el sistema de fondos de previsión para vivienda no pueden. solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Debe haber pagado y depositado continuamente el fondo de previsión para la vivienda durante al menos seis meses antes de solicitar un préstamo. Porque si el pago del fondo de previsión de vivienda por parte de un empleado es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y pueden surgir riesgos después de la emisión del préstamo. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguno de los cónyuges puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda es una especie de apoyo financiero para la "seguridad de la vivienda" que cubre las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados. El plazo máximo de los préstamos del fondo de previsión no excederá de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

Los materiales necesarios para un préstamo incluyen documento de identidad de segunda generación, registro de hogar, certificado de matrimonio, cuenta bancaria, contrato de compraventa, certificado de ingresos, etc. Si los bienes inmuebles a comercializar están en el distrito de Panyu, se requieren extractos bancarios adicionales; los residentes extranjeros deben presentar certificados de pago de impuestos o certificados de seguridad social de más de un año, si el pago está atrasado, se deben proporcionar certificados de pago atrasados ​​y se deben revisar; por el Centro del Fondo de Previsión.

Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, la proporción de préstamos del fondo de previsión a vivienda precios, el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda y el límite máximo del préstamo, el valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestatario puede pedir prestado. El método de cálculo es el siguiente:

El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago: (el salario mensual total del prestatario, el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - el pago mensual del préstamo existente del prestatario Monto total × plazo del préstamo (meses). Si se utiliza la cuota del cónyuge (salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (relación entre el depósito unitario y el depósito individual);

Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda: monto del préstamo = casa precio × Monto del préstamo. El índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de hipotecas;

El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda si es un empleado. solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda cuando el empleado solicita un préstamo (al mismo tiempo, cuando solicita un préstamo del fondo de previsión utilizando la vivienda del cónyuge fondo de previsión, es la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y de su cónyuge; si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;

El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo. Si utilizo mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo de gran monto del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es al mismo tiempo 400.000 yuanes; fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Cómo calcular los préstamos del fondo de previsión

El método de cálculo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda se basa en la tasa de interés prescrita por el estado. Según las disposiciones legales, a partir de 2065438 + 28 de junio de 2005, el tipo de interés para los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal recaudados en ese año es del 0,35%. El tipo de interés para los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal arrastrados del año anterior se redujo en un 0,25. %, del 1,85% al ​​1,6%.

Base Legal

Artículo 1 del "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre el Ajuste de las Tasas de Interés de los Depósitos y Préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de conformidad con las normas de el Banco Popular de China".

2065438+ A partir del 28 de junio de 2005, se reducirá el tipo de interés de los depósitos del fondo de previsión de vivienda individual. Entre ellos, el tipo de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal recaudados ese año se mantuvo sin cambios en el 0,35%; el tipo de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda personal arrastrados del año anterior se redujo en 0,25 puntos porcentuales, del 1,85% al ​​1,6%.

Segundo

2065438+ A partir del 28 de junio de 2005, se reducirá la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales. El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para vivienda personal con un plazo superior a cinco años se redujo en 0,25 puntos porcentuales, del 3,75% al ​​3,5%. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales con un plazo inferior a cinco años (incluidos cinco años) se redujo en 0,25 puntos porcentuales, del 3,25% al ​​3%.

Artículo

2065438+ A partir del 28 de junio de 2005, la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para apoyar el proyecto piloto de construcción de viviendas asequibles aumentará de acuerdo con la tasa de interés ajustada de Préstamos de fondos de previsión para vivienda individual con un plazo superior a cinco años.

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¿Cuál es el método de cálculo de los préstamos de fondos de previsión?

¿Cuál es el método de cálculo de los préstamos de fondos de previsión? El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para la vivienda debe determinarse sobre la base de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción con el precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y límite máximo del préstamo. El valor mínimo calculado en base a las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo del prestatario. El método de cálculo es el siguiente: 1. El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago. La fórmula para calcular el límite de préstamo del empleado es: × coeficiente de capacidad de pago - monto total de pago mensual de los préstamos existentes del prestatario] × plazo del préstamo. La fórmula para calcular el monto del préstamo de la pareja es: × coeficiente de capacidad de pago – monto total de pago mensual de los préstamos existentes de la pareja] × plazo del préstamo. Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%. Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷. 2. La fórmula para calcular el monto del préstamo en función del precio de la vivienda es: monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo a Compra de vivienda comercial, vivienda comercial de precio limitado, asignación específica de vivienda asequible, venta específica de vivienda asequible o vivienda privada. . Para que las familias de empleados compren su primera vivienda, el monto del préstamo no excederá el 80% del precio de la vivienda adquirida. Entre ellos, el precio de la vivienda de propiedad privada es el menor valor del precio total de compra y del precio de tasación de la vivienda. Cuando una familia de empleados solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda u otra vivienda propia que cumpla con las condiciones de compra de vivienda de la ciudad, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la vivienda adquirida. Para la compra de viviendas asequibles para el reasentamiento específico, el monto del préstamo no debe ser mayor que la diferencia entre el precio total de la casa comprada y el monto de la compensación por vivienda. b. Para la compra de vivienda pública existente, el monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la casa comprada; para la construcción, renovación o remodelación de viviendas propias en terrenos colectivos rurales, el monto del préstamo no excederá el 70% del monto del préstamo. gastos requeridos. 3. Calcule el límite del préstamo en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda a. Para la compra de viviendas comerciales de precio limitado o viviendas asequibles, el límite del préstamo no deberá ser superior a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado Solicita un préstamo del fondo de previsión. El saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda se calcula en 20.000 yuanes. b. Para un préstamo para comprar la primera casa propia, el monto del préstamo no será superior a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda. cuenta es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes. c. El monto del préstamo no podrá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda cuando el empleado solicite el préstamo. Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000 yuanes, se calculará como 20.000 yuanes: si el préstamo se utiliza para comprar una segunda casa, para comprar viviendas públicas para construir, renovar o reformar viviendas propias; tierras colectivas rurales. 4. Si utiliza su propio fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda según el límite máximo del préstamo, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes al mismo tiempo, si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitar un préstamo; Préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es de 800.000 yuanes. Al solicitar un préstamo, el empleado o su cónyuge pagarán el subsidio de vivienda mensualmente y se remitirán a las normas sobre el pago normal del fondo de previsión de vivienda suplementaria. El monto calculado del préstamo se reserva hasta mil y el número inferior a mil no es cero más uno.

El método de cálculo de los préstamos del fondo de previsión se basará en la capacidad de pago del solicitante, el saldo de la cuenta del fondo de previsión personal y el monto de la transacción del precio de la vivienda. El departamento de revisión luego emitirá diferentes métodos de cálculo basados ​​en el monto máximo de los diferentes préstamos. Si la capacidad de pago del préstamo se divide como se indicó anteriormente, se puede dividir en dos formas: pago del préstamo individual del empleado y pago del préstamo conjunto de marido y mujer.

Cómo calcular los préstamos del fondo de previsión de vivienda

Análisis jurídico: 1. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión en función de la capacidad de pago es: monto del préstamo (salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges, monto del pago mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad donde trabaja el prestatario o ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago 40% - prestatario o ambos cónyuges Monto de pago mensual del préstamo existente] × 12 (meses) × plazo del préstamo.

2. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión en función del precio de la vivienda es: monto del préstamo, precio de la vivienda × relación del préstamo. El ratio de préstamo se determina según diferentes tipos.

Base jurídica: artículo 12 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda". El Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, de conformidad con las reglamentaciones pertinentes del Banco Popular de China, designará un banco comercial encargado de gestionar la el negocio financiero del fondo de previsión para la vivienda (en adelante, el banco fiduciario); el centro de gestión del fondo de previsión confiará a un banco encargado la gestión de los servicios financieros tales como préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda, así como los procedimientos para el establecimiento, depósito y devolución. de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda.

La central gestora del fondo de previsión para la vivienda deberá firmar un contrato de encomienda con el banco encomendado.