¿Cómo emitir facturas y gestionar cuentas en su nombre?
Si el proyecto de construcción de la agencia cumple las siguientes condiciones al mismo tiempo, se puede imponer el impuesto al valor agregado sobre la tarifa de construcción de la agencia cobrada por la "industria de servicios-industria de agencias" si el proyecto de construcción de la agencia las cumple; Si no se cumplen las siguientes condiciones al mismo tiempo, el impuesto al valor agregado se puede aplicar a la "venta de bienes inmuebles" gravar el IVA.
1. El proyecto fue establecido por el mandante;
2. No se ha producido ninguna transferencia de derechos de uso de la tierra o de propiedad.
3. no adelanta fondos y cobra de forma independiente tarifas de construcción de reemplazo (o tarifas de administración);
4. Firmar un contrato de agencia con el cliente por adelantado.
5. La empresa constructora deberá emitir facturas de industria de la construcción en su totalidad a la unidad constructora encomendada.
Para los diversos gastos incurridos por la empresa de desarrollo para el proyecto de construcción de la agencia y los costos indirectos de desarrollo asignados al proyecto de construcción de la agencia, se debitará la cuenta "Costo de desarrollo - Costo de desarrollo del proyecto de construcción de la agencia" y el "Banco Se acreditarán "Depósitos", "Cuentas por Pagar - Pago del Proyecto", "Inventario de Materiales", "Salarios por Pagar" y "Gastos Generales de Desarrollo". Al mismo tiempo, según los objetos de contabilidad de costos y las partidas de costos, se clasifican en las cuentas detalladas de costos de desarrollo de cada generación de proyectos de construcción.
Para los proyectos de construcción de la agencia que han completado todo el proceso de desarrollo y han sido aceptados y aceptados, una vez que el proyecto de construcción de la agencia se entrega a la unidad de construcción de la agencia encargada y se completan los procedimientos de liquidación del precio del proyecto, el valor real El costo de desarrollo se determinará por el "costo de desarrollo". El crédito de la cuenta "Costo de desarrollo" del proyecto de la agencia se transferirá al débito de la cuenta "Productos de desarrollo", y el costo de desarrollo del proyecto de la agencia se transferirá. del crédito de la cuenta “Productos de Desarrollo” al débito de la cuenta “Costos Operativos”.
¿Cómo gestionar el anticipo del proyecto?
Cobro anticipado de fondos para proyectos de construcción significa que una empresa de desarrollo inmobiliario desarrolla y construye un proyecto en nombre de la unidad encargada y recauda fondos de desarrollo y construcción por adelantado de la unidad encargada de acuerdo con las disposiciones del contrato entre las dos partes. Para calcular los fondos prepagos del proyecto de construcción, la empresa debe establecer "Fondos prepagos del proyecto de construcción" en la cuenta del libro mayor "Cuentas recibidas por adelantado".
Cuando la empresa recibe los fondos de desarrollo y construcción de la unidad encargada, se debita de la cuenta de "depósito bancario" y se acredita a la "cuentas recibidas por adelantado - fondos del proyecto de construcción recibidos por adelantado"; finalización del proyecto: cuando se entrega la aceptación a la unidad confiante, de acuerdo con el pago de bonificación estipulado en el contrato, se debitarán las cuentas por cobrar y se acreditarán los ingresos operativos de la cuenta.
Al mismo tiempo, los fondos de desarrollo y construcción recibidos por adelantado se transfieren de la cuenta "cuentas recibidas por adelantado - fondos de construcción recibidos por adelantado" a la cuenta "cuentas por cobrar", y las "cuentas recibidas por adelantado - "los fondos de construcción recibidos por adelantado" se debitan de la cuenta, acreditan la cuenta "Cuentas por cobrar".