¿Cómo transferir la propiedad de una casa entre hermanos y hermanas?

Si se transfiere, la tarifa de donación es aproximadamente el 6% del precio de la declaración de impuestos (es decir, el precio de transferencia de propiedad que usted acepta) (tarifa de notario 3%, impuesto de transferencia 3%). Pero tras la transmisión, si quieres transmitir la propiedad en el futuro, tendrás que pagar el 20% del precio declarado en concepto de IRPF. Por lo tanto, no se recomienda la transferencia de obsequios.

Se recomienda transmitir la propiedad mediante compraventa, es decir, transmitir la propiedad directamente. El impuesto es aproximadamente el 8% del precio declarado de la propiedad (el impuesto sobre la renta personal del vendedor es del 1% (la única residencia con un certificado de propiedad por más de 5 años está exenta), el impuesto comercial es del 5,5% (el certificado de propiedad está exento para más de 2 años), el impuesto sobre la escritura del comprador es del 1,5% y otros impuestos de transferencia son aproximadamente unos cientos, y los puntos impositivos anteriores son todos menos de 144.

Si el certificado de bienes raíces se vende y transferido dentro de cinco años, no necesita pagar impuestos individuales, solo el 1,5% del impuesto sobre la escritura y otros impuestos de transferencia son alrededor de unos cientos * 1,8%

El precio de la declaración de impuestos está determinado. usted mismo. El sistema informático de la oficina de administración de vivienda tiene el precio de tasación más bajo en cada región, y el impuesto se calculará en función de su precio. Si es más bajo, calcúlelo de acuerdo con el precio de tasación del sistema. Los agentes inmobiliarios locales de la misma zona conocen mejor el precio de tasación porque suelen ir a la propiedad y saben cuánto puede pasar el precio más bajo, por lo que se recomienda que acuda a ellos.

El proceso básico de transferir una casa de segunda mano: firmar un contrato de compraventa, entregar documentos, pagar impuestos y obtener un certificado. A veces, las diferentes regiones tienen procedimientos diferentes. Por ejemplo, es posible enviar el impuesto.

La firma de un contrato de compraventa se refiere a la negociación entre el comprador y el vendedor (si la hubiera) sobre el precio de la propiedad, la forma de entrega y la forma de pago.

La presentación se refiere al comprador. y el propio vendedor. Lleve los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de propiedad. Los compradores deben traer sus tarjetas de identificación originales. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, el vendedor debe traer primero la tarjeta de identificación original, el certificado de propiedad y. certificado de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda. La factura de impuestos original relacionada con la propiedad, etc.

El contrato de venta solo se puede firmar con la autoridad de vivienda después de enviarlo a la autoridad de vivienda (muchos grandes). las ciudades han implementado la firma en línea, lo que significa que primero debe solicitar un número de preaceptación y completar el formulario en línea, y luego enviar los documentos, para no tener que hacer cola en la Autoridad de Vivienda). >

El pago de impuestos significa que la Autoridad de Vivienda paga a las oficinas de impuestos correspondientes dentro del tiempo especificado después de recibir los impuestos. Ambas partes deben traer sus documentos de identificación originales y pagar los impuestos por separado.

La transferencia de impuestos pagados. que después de que el comprador y el vendedor paguen los impuestos y tasas, ambas partes traigan sus documentos de identificación y todos los recibos de impuestos de sus respectivos impuestos y tasas a la oficina de administración de vivienda para su verificación. Después de pagar el impuesto, complete la transferencia y reciba el recibo de la transferencia. /p>

Para obtener el certificado, el comprador de la vivienda lleva el documento de identidad y el recibo de transferencia a la oficina de administración de vivienda para recibir el nuevo certificado de propiedad en el momento especificado en el recibo de transferencia.

Datos ampliados. :

Trámites de transferencia de propiedad

(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;

(2) Certificado de identidad del solicitante;

(3) Certificado de derechos inmobiliarios;

(4) Decisiones administrativas de agencias administrativas relevantes y contratos de venta de bienes raíces (de ser necesario, se debe presentar un contrato de venta de bienes raíces notariado) o donación de bienes raíces notariada, o certificado notarial de herencia inmobiliaria, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles;

(5) Si se ha constituido hipoteca, deberá presentarse documento escrito de consentimiento del acreedor hipotecario;

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(6) Para el traslado forzoso, el tribunal popular deberá presentar sentencia efectiva, fallo, carta de mediación y aviso de asistencia en la ejecución.

(7) Si se trata de una empresa no constituida en sociedad anónima o; la organización transfiere bienes inmuebles, deberá presentar los documentos de aprobación del departamento de derechos de propiedad;

(8) Para la asignación administrativa y la reducción del precio del terreno, se deberán presentar los documentos de aprobación del departamento competente y el comprobante de pago del precio del terreno.

(9) En caso de asignación administrativa, reducción o exención del precio de la tierra, si el inmueble se obtiene mediante subasta o cotización, la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la subasta, el contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y la prueba de se deberá presentar el pago del precio del terreno;

(10) Si se trata de una vivienda comercial de bienestar gubernamental, se deberá presentar a la aprobación del Departamento supervisor correspondiente;

(11) Presentar una solicitud de demolición acuerdo de compensación;

(12) La opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble;

(13) La empresa es Para adquisiciones y fusiones, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

(14) Distribución de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones,

(15) Leyes, reglamentos, reglas y normas Otros documentos especificados en los documentos sexuales.

Procedimiento

Proceso de transferencia de inmueble

1. Si la transferencia del título inmobiliario no pasa por una agencia inmobiliaria, los términos del contrato y su incumplimiento. Las cláusulas del contrato deben estar escritas claramente. Al firmar el contrato, la parte cuyo nombre figura en la escritura del vendedor debe estar presente (si está casado, ambos cónyuges deben estar presentes para firmar, incluso si solo hay un nombre en la escritura).

2. Luego de preparar los materiales de solicitud, deberás acudir a la Oficina de Bienes Raíces para llenar unos formularios y un contrato de acciones. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato.

3. Después de enviar todos los materiales de la solicitud de transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo. Los impuestos se deben pagar de acuerdo con la fecha indicada en el recibo, que generalmente es. unos quince días hábiles.

4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes inmuebles, puede obtener el certificado de bienes inmuebles.

Enciclopedia Baidu-Transferencia de Bienes Raíces