¿Quién puede utilizar los préstamos del fondo de previsión?

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. Los préstamos de fondos de previsión se refieren a empleados que tienen residencia local permanente en zonas urbanas, han establecido un sistema de fondos de previsión para vivienda durante más de dos años y pagan fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las reglamentaciones. Cuando no tenga fondos suficientes para comprar, construir, renovar o reformar su propia casa, puede disfrutar de un préstamo de fondo de previsión. Las condiciones del préstamo son: el fondo de previsión total pagado por el prestatario y sus familiares alcanza al menos el 30% del gasto en viviendas nuevas (renovadas); el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses; gestionar el registro y el seguro de la hipoteca de la vivienda; proporcionar un método de garantía aprobado por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda local y sus sucursales y presentar los documentos pertinentes requeridos por el banco, como el contrato de compra de la vivienda o el contrato de preventa de la vivienda, y el certificado de bienes raíces; , certificado de uso de suelo, certificado de depósito de fondo de previsión, etc. Por lo tanto, primero debe comprobar si su empleador le paga el fondo de previsión.

¿Cuáles son las condiciones en las que se pueden utilizar los préstamos de los fondos de previsión para comprar una casa?

Puedes solicitar un préstamo después de pagar el fondo de previsión de vivienda durante seis meses. El límite del préstamo se calcula según un método determinado basado en el saldo de la cuenta del fondo de previsión y el plazo del préstamo. El límite del préstamo no excederá el 70% del valor de la propiedad.

¿Quién puede solicitar préstamos de fondos de previsión?

Haber pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad y a tiempo durante 6 meses consecutivos, tener buen crédito, ingresos estables y comprar una casa en esta ciudad.

¿Cuánto puede pedir prestado una persona del fondo de previsión?

El importe del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda sólo puede determinarse mediante un cálculo exhaustivo.

El cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: la capacidad de pago, la proporción de los préstamos del fondo de previsión con respecto al precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el monto máximo del préstamo. Calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo prestable del prestatario. El método de cálculo es el siguiente:

El monto del préstamo se calcula en función de la capacidad de pago: (el salario mensual total del prestatario + el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × el coeficiente de capacidad de pago - pago mensual del préstamo existente del prestatario Monto total × plazo del préstamo (meses). Si se utiliza el monto del cónyuge, (salario mensual total de ambos cónyuges + monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago – monto total de pago mensual de los préstamos existentes de ambos cónyuges × plazo del préstamo (meses) . Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria + índice de contribución individual);

Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda: Monto del préstamo = casa precio × Ratio de préstamo. El índice de préstamo se determina en función de los diferentes tipos de casas compradas, construidas y reparadas y el número de hipotecas;

El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda si es un empleado. solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior a 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda cuando el empleado solicita un préstamo (al mismo tiempo, cuando solicita un préstamo del fondo de previsión utilizando la vivienda del cónyuge fondo de previsión, es la suma de los saldos de las cuentas del fondo de previsión para vivienda del empleado y de su cónyuge; si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calculará como 20.000;

Según el límite de préstamo calculado según el límite máximo de préstamo, si solicito un préstamo del fondo de previsión para vivienda utilizando mi propio fondo de previsión para vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes, al mismo tiempo, si uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge; para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es 60.000 yuanes Diez mil yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

¿En qué circunstancias puedo solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Usted y su cónyuge pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda al comprar o reparar una casa.

¿Quién puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Los empleados que compran y construyen sus propias casas pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda si cumplen las siguientes condiciones: (1) Ciudadanos con certificados de identidad válidos. (2) Compra de vivienda comercial, vivienda de segunda mano, vivienda unitaria, etc. Se debe emitir un comprobante de pago inicial y se ha firmado un contrato de compra de vivienda, el porcentaje de pago inicial para la compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados (inclusive) no debe ser inferior al 20%, y el porcentaje de pago inicial para una casa superior; 90 metros cuadrados no será inferior al 30%. (3) Tener ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo. El plazo del préstamo no debe exceder la edad de jubilación legal.

(4) Si se ha obtenido un certificado de bienes raíces, el certificado de bienes raíces y el certificado de pago del impuesto sobre la escritura deben emitirse dentro de un año a partir de la fecha de la solicitud del préstamo. (5) El prestamista se compromete a utilizar los activos especificados en la "Ley de Garantía de la República Popular China" como hipoteca o prenda. (6) Los prestatarios que adopten el método de garantía deben tener dos o más personas físicas con ingresos estables, buen crédito y pago regular de fondos de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones para asumir responsabilidades de garantía solidarias. Si ambos cónyuges han pagado y depositado el fondo de previsión para la vivienda normalmente, deben proporcionar como garantía una persona física que haya pagado y depositado el fondo de previsión para la vivienda normalmente y tenga ingresos estables si han proporcionado una garantía de préstamo del fondo de previsión para la vivienda para otros; deben solicitar un préstamo en forma de hipoteca inmobiliaria.

¿En qué condiciones pueden dos personas utilizar préstamos del fondo de previsión para la vivienda?

Si dos personas solicitan préstamos para comprar una casa al mismo tiempo, deben ser marido y mujer y exigir el original y copia de su certificado de matrimonio. Si no está casado, hay muchas variables y el préstamo no se puede pagar con los fondos de previsión de dos personas.

¿Cuánto puede pedir prestado un individuo del fondo de previsión de vivienda?

Utilice la calculadora de préstamos del fondo de previsión de vivienda personal para calcular el monto del préstamo:

bj.house.sina/gjjjsq/

¿Quién puede disfrutar del fondo de previsión de vivienda? fondo

Si puede cumplir con las condiciones del préstamo del fondo de previsión para vivienda, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa. El solicitante debe presentar una solicitud al centro de gestión del fondo de previsión donde se compra la casa. .

Los empleados que realizan depósitos en el lugar de trabajo (lugar de depósito) y compran una casa independiente en el lugar de residencia (lugar de préstamo) pueden solicitar un fondo de previsión personal o un préstamo de alquiler en el lugar de previsión. centro de gestión de fondos del lugar del préstamo con comprobante de depósito del fondo de previsión.

Al aceptar la aprobación de préstamos del fondo de previsión para la vivienda en otros lugares, el centro de administración del fondo de previsión para la vivienda en el lugar del depósito deberá emitir materiales relevantes, como el pago del fondo de previsión para la vivienda local y certificados de préstamo para los empleados y sus cónyuges. .

Proceso de préstamo del fondo de previsión para vivienda para comprar una casa:

Los compradores deben acudir al centro de gestión del fondo de previsión para vivienda con el contrato de venta de vivienda comercial o el formulario de contacto del préstamo para obtener el préstamo. formulario de solicitud y, de acuerdo con las indicaciones, el solicitante debe completar el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda según sea necesario;

El solicitante sostiene o ayuda la tarjeta de identificación del prestatario y también está preparado para obtener el registro del hogar. libro (si los libros de registro del hogar no están juntos, se requiere un certificado de matrimonio) y acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para obtener un certificado de matrimonio o una prueba única. Lleve el contrato de venta de vivienda comercial y complete el "Formulario de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" al Centro de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda para revisar el límite del préstamo y calcular las tarifas a pagar.

Materiales que los solicitantes deben preparar: formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda, contrato de venta de vivienda comercial original, 4 contratos de venta de vivienda comercial originales, carta de aprobación de venta de bienes raíces, sexta página del recibo del fondo de mantenimiento, pago de 3 viviendas recibos (monto del recibo = pago total de la casa - monto del préstamo), 4 copias de la tarjeta de identificación del comprador de la vivienda, 1 copia de la tarjeta de identificación del cónyuge, 1 copia del registro del hogar de la pareja y 2 copias del certificado de matrimonio o certificado de soltero.

Los solicitantes deben acudir a la ventanilla del banco del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda para retirar el dinero en la fecha especificada y recibir un recibo bancario.

¿Puedo utilizar el préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para otras personas?

Por supuesto que no, a menos que su nombre aparezca en el certificado de propiedad.

Condiciones del préstamo de caja de previsión:

1. Trabajadores que tengan plena capacidad de conducta civil y hayan pagado la caja de previsión de vivienda en su totalidad.

2. depósitos de vivienda Fondo de previsión por más de 12 meses;

3. Comprar y construir una casa independiente dentro de esta área administrativa y haber pagado más que el porcentaje de pago inicial prescrito; 4. Individuo Tener buen crédito, ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;

5. Acordar utilizar la casa comprada como garantía del préstamo o proporcionar una garantía reconocida por la administración. centro.

Proceso para préstamos del fondo de previsión:

1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el prestamista debe presentar una solicitud por escrito al banco y completar la solicitud de préstamo del fondo de previsión para la vivienda. formulario y proporcionar verazmente la siguiente información:

(1) Comprobante de pago del fondo de previsión de vivienda del solicitante y su cónyuge;

(2) Certificado de identidad del solicitante y su /su cónyuge (en referencia a certificados de residencia válidos, como tarjeta de identificación de residente, libreta de registro del hogar, etc.) y certificado de estado civil;

(3) Prueba de ingresos familiares estables y otras pruebas de reclamos y deudas que tienen un impacto en la capacidad de pago;

(4) Documentos válidos, como contratos y acuerdos para la compra de una casa;

(5) Garantía, lista de propiedades pignoradas, certificado de propiedad, prueba del consentimiento de la persona con derecho a disponer de la hipoteca o prenda, y certificado de valoración de la garantía emitido por el departamento correspondiente;

(6) El Centro del Fondo de Previsión exige que un tercero garante proporcione una garantía y pagar una tarifa de garantía, y el prestatario, el prestamista y el tercero garante * * * firman un contrato tripartito.

(7) Otra información requerida por el Centro del Fondo de Previsión.

2. Para las solicitudes de préstamo con información completa, el banco las aceptará y revisará de inmediato y las enviará al Centro del Fondo de Previsión de manera oportuna.

3. El Centro del Fondo de Previsión es responsable de aprobar los préstamos y notificar oportunamente al banco donde se abre la cuenta.

4. El banco notificará al solicitante para que se encargue de los procedimientos del préstamo en función de los resultados de la aprobación del Centro del Fondo de Previsión. El prestatario y su esposa firman un contrato de préstamo y contratos o acuerdos relacionados con el banco, y presentan el contrato de préstamo y otros procedimientos al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. El centro del fondo de previsión asignará los fondos confiados después de la aprobación, y el banco confiado emitirá el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo.

5. Si la hipoteca se utiliza como garantía, el prestatario deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la vivienda para gestionar los trámites de registro de la hipoteca. Si el contrato o convenio hipotecario está firmado por ambos cónyuges y está pignorado mediante valores, el prestatario deberá entregar los valores al departamento de gestión o al centro común para su custodia.