¡No tienes ni idea! Puedes "ganar" dinero utilizando hábilmente los fondos de previsión

Como todos sabemos, utilizar préstamos de fondos de previsión puede ahorrar muchos gastos de intereses, pero ¿cómo "ganar" dinero a través de préstamos de fondos de previsión? Déjame contarte en detalle a continuación.

En primer lugar, el valor principal del fondo de previsión de vivienda es la compra de una residencia personal. Dado que ha pagado su fondo de previsión de vivienda personal, naturalmente tiene derecho a solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda y disfrutar de los beneficios de los préstamos para la compra de vivienda a bajo interés. La ventaja de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es que la tasa de interés es baja, aproximadamente 1 punto porcentual más baja que la de los préstamos para vivienda comercial. La tasa de interés para préstamos comerciales es del 4,77% para un plazo inferior a 5 años y del 5,04% para un plazo de 5 a 30 años. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 3,6% a cinco años y del 4,05% de cinco a 30 años. Entonces, ¿cómo utilizar los fondos de previsión al comprar una casa? Aquí hay cuatro consejos de los que puede aprender.

1: Aumente inteligentemente el límite

Tomando a Beijing como ejemplo, el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para un individuo es de 1,2 millones de yuanes, y el límite de préstamo del fondo de previsión para una pareja es también 1,2 millones de yuanes si una pareja compra dos casas antes del matrimonio, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de hasta 2,4 millones de yuanes. Si las condiciones económicas lo permiten, es una buena idea comprar dos casas antes del matrimonio, una para vivir y otra para alquilar.

Dos: Préstamo combinado

Si el monto del préstamo del fondo de previsión que solicitó no es suficiente para pagar el precio de la vivienda, puede solicitar un préstamo comercial para vivienda personal al mismo tiempo. Este tipo de préstamo que combina los dos se denomina préstamos de cartera. La fuente de fondos para el préstamo combinado son en parte los fondos confiados del Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y en parte los fondos propios del banco. El monto máximo es de 600.000 yuanes y no excederá el 80% del precio total de la vivienda. El plazo máximo del préstamo es de 30. años.

Tres: Optimización del período del préstamo

Para garantizar la seguridad de los fondos del préstamo y mejorar la eficiencia del uso de los fondos, los procedimientos de aprobación del préstamo de cartera se pueden completar en una vez, pero el banco no será responsable del pago real del préstamo. No es un pago único, sino un pago en cuotas de acuerdo con el progreso real de la construcción de la vivienda. Este modelo puede combinar orgánicamente préstamos ordinarios para la compra de vivienda con gestión financiera personal. No sólo puede satisfacer la necesidad de pagar a los desarrolladores de acuerdo con el progreso de la construcción de viviendas, sino que también permite a los prestatarios planificar y utilizar los fondos de una manera más razonable, reduciendo así los pagos de intereses y los costos de compra de viviendas.

Cuatro: combinación de métodos de pago

Una combinación de préstamo se puede dividir en dos o tres "subpréstamos". Una vez finalizado el plazo del préstamo, cada "subpréstamo" se puede dividir. seleccionado Pague el capital y los intereses del préstamo en diferentes métodos de pago. Con base en la situación real de ingresos familiares anuales e ingresos mensuales desiguales, el prestatario diseña un plan de capital e intereses del préstamo mediante una combinación de intervalos de tiempo de pago y métodos de cálculo del monto de reembolso, de modo que los ingresos familiares y las disposiciones de capital coincidan con el plan de pago del préstamo. y mejora el uso eficiente de los fondos y reduce los costos de financiamiento.

Información local actualizada, información completa del mercado inmobiliario, impactantes descuentos inmobiliarios, servicios profesionales de compra de viviendas

Busque en WeChat "Sohu Focus Xi'an Station" o "sohufocus_xa" para seguir nuestro cuenta oficial

Sohu Focus Thousand People Home Buying Group: 23635207

(Las respuestas anteriores se publicaron el 14 de diciembre de 2016, consulte las políticas de compra de viviendas actuales relevantes)

Sohu Focus Network le proporciona información inmobiliaria, detalles inmobiliarios, proceso de compra de una casa, foro de propietarios, decoración del hogar y otra información completa