¿Se puede utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda sólo una vez?

Análisis legal: Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se pueden solicitar como máximo dos veces, y los préstamos del fondo de previsión para la vivienda solo se pueden solicitar una vez al mismo tiempo. Si uno de los cónyuges ha solicitado un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Una familia (incluidos los solteros) sólo puede utilizar préstamos del fondo de previsión para vivienda dos veces para comprar una casa independiente si un miembro de la familia y uno de sus cónyuges ha utilizado préstamos del fondo de previsión para vivienda antes o después del matrimonio, y el número acumulado de usos es dos; o una persona alcanza el estándar dos veces, no será elegible para préstamos del fondo de previsión para vivienda. Acepta un tercer préstamo.

Pasos del préstamo del Fondo de Previsión:

1. La agencia de tasación de bienes raíces designada por el Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda evaluará la casa comercializada por Shu Hui y determinará el monto del préstamo y la casa. (hipoteca) valor negociado por ambas partes.

Ambas partes de la transacción deben cooperar activamente. Con base en el informe de evaluación previa emitido por la agencia de evaluación, el precio de la transacción de ambas partes y la capacidad de pago del prestatario, el centro examina previamente el monto y el plazo del préstamo que debe solicitar el empleado y emite el "Fondo de Previsión de Vivienda". Formulario de Confirmación de Preexamen de Préstamo para Vivienda de Segunda Mano" al empleado.

2. Los empleados que necesiten solicitar un préstamo y se estén preparando para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano deben presentar el "Certificado de depósito del Fondo de Previsión de Vivienda y Salarios del Prestatario (cónyuge)" (por triplicado). y el certificado de propiedad de la vivienda antes de la transacción Original y copia. El personal empresarial debe revisar y confirmar si los depósitos del fondo de previsión de vivienda de los empleados son normales y si el certificado de ingresos salariales del empleado (cónyuge) es auténtico.

3. Seleccione el método de garantía del préstamo. Los métodos de garantía de préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano incluyen garantías escalonadas, hipotecas e hipotecas. Los prestatarios pueden tomar sus propias decisiones en función de sus circunstancias reales. Si opta por solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano mediante garantía a plazos o hipoteca, deberá entregar otros certificados de propiedad de la vivienda al banco encargado para su cobro antes de que el prestatario se encargue de los trámites de registro de la hipoteca de la casa comprada.

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¿Cuántas veces se puede utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda?

Un préstamo del fondo de previsión se puede pedir prestado dos veces, y un préstamo del fondo de previsión sólo se puede pedir prestado una vez al mismo tiempo.

En general, si una familia ha comprado dos casas con fondos de previsión, ya no puede utilizar préstamos de fondos de previsión, es decir, los préstamos de fondos de previsión sólo se pueden pedir prestados dos veces como máximo.

Un préstamo del fondo de previsión sólo se puede pedir prestado una vez al mismo tiempo y se puede volver a pedir prestado después del reembolso. Los empleados pueden solicitar otro préstamo del fondo de previsión de vivienda personal cinco años después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión de vivienda personal. No se aceptan solicitudes de préstamo de empleados que compren una tercera vivienda.

Algoritmo del límite de préstamo del fondo de previsión;

Cantidad del depósito mensual del fondo de previsión ÷ ratio de contribución × coeficiente de capacidad de pago personal (el coeficiente de capacidad de pago personal actual es 0,3) × 12 (mes) ×Real años prestables (la edad legal de jubilación para los hombres es de 60 años, para las mujeres es de 55 años, los años prestables para casas comerciales no excederán los 30 años y los años prestables para casas de segunda mano no excederán los 20 años).

El Centro de Gestión del Fondo de Previsión tiene ciertas regulaciones sobre el porcentaje de pago inicial para diferentes casas.

Por ejemplo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Beijing estipula que el índice de pago inicial para la primera vivienda en los préstamos del fondo de previsión para vivienda de Beijing es generalmente de 30, lo que cumple con el requisito mínimo (menos de 90 metros cuadrados) de 20 . El porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no debe ser inferior a 70 RMB. Es decir, el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing generalmente puede pedir prestado el 70% de la primera vivienda, y el máximo es el 80%; la segunda vivienda se puede prestar hasta el 30% y la tercera vivienda se puede suspender;

¿Se puede utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda una sola vez?

No, el préstamo del fondo de previsión de vivienda se puede utilizar dos veces.

Primero, el límite en el número de préstamos del fondo de previsión

1. Los préstamos del fondo de previsión solo se pueden pedir prestado una vez al mismo tiempo, y el siguiente préstamo solo se puede realizar después del reembolso. ;

2 En términos generales, si una familia ha comprado una casa de dos habitaciones con un fondo de previsión, ya no puede utilizar préstamos del fondo de previsión; es decir, los préstamos del fondo de previsión solo se pueden pedir prestado dos veces.

3. En términos generales, la gestión de fondos de previsión tiene ciertas regulaciones sobre el porcentaje de pago inicial de las diferentes casas. Por ejemplo, las normas de gestión de fondos de previsión de Beijing estipulan que el porcentaje de pago inicial para los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing para la primera vivienda es generalmente del 30%, lo que está en consonancia con las normas pertinentes (menos de 90 metros cuadrados) y el pago inicial del 20%; La relación para la segunda vivienda no será inferior al 70%.

Es decir, el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing generalmente puede obtener un préstamo del 70% o más para la primera casa, el 30% para la segunda casa y una suspensión del préstamo para la tercera casa;

Siempre que cancele el préstamo del fondo de previsión utilizado para la primera compra de vivienda, puede utilizar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda por segunda vez independientemente de si su casa se transfiere o se vende, pero el monto de el préstamo del fondo de previsión utilizado por segunda vez es mayor que el del primero. El uso único es inferior a 6,5438 millones y el pago inicial del préstamo para la compra de una segunda vivienda no debe ser inferior al 40% del precio total de la vivienda. .

La política actual no limita el número de unidades de préstamo, sino sólo el número de unidades de vivienda. Es decir, una vivienda sólo puede utilizarse para un préstamo de fondo de previsión. También puede solicitar un fondo de previsión. préstamo después de liquidar el préstamo para la nueva casa, excepto para el número de unidades de vivienda, los primeros préstamos del Fondo de Previsión se pueden utilizar para la primera y segunda vivienda, pero los préstamos del Fondo de Previsión no se pueden utilizar para terceras viviendas y superiores.

La segunda son las restricciones a los préstamos de fondos de previsión

Las condiciones y políticas para los préstamos de fondos de previsión están estipuladas principalmente por los gobiernos locales, por lo que los estándares específicos implementados varían de un lugar a otro. El estándar general para el número de préstamos del fondo de previsión es que, siempre que se cumplan las condiciones del préstamo, no hay límite en el número de préstamos. En términos generales, los préstamos del fondo de previsión tienen las siguientes restricciones:

1. No participar en el sistema del fondo de previsión de vivienda;

2. El período de pago continuo del fondo de previsión de vivienda durante más de o igual a seis meses antes de solicitar un préstamo;

3. Uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, pero ninguno de los cónyuges puede obtener un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes del capital y los intereses del préstamo. se reembolsan;

4. El solicitante del préstamo está solicitando un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Todavía hay otras deudas pendientes, que son de gran tamaño o pueden afectar la capacidad de pagar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda.