Diagrama de flujo de aprobación de préstamos del fondo de previsión para vivienda
1. Proceso de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda personal:
1. El solicitante lleva la información al centro de gestión para consulta, solicitud y completa el formulario de solicitud;
2. Después de aprobar, el centro emitirá un poder al solicitante;
3 Después de recibir la notificación, el solicitante deberá traer todos los documentos originales al banco para firmar el documento. contrato, y al mismo tiempo acudir a la notaría para completar los trámites de notarización;
4. El solicitante deberá esperar la información del contrato firmada por el vendedor;
5. el solicitante presenta el contrato de préstamo garantizado (contrato hipotecario) a la oficina de administración de bienes raíces para esperar el registro de la hipoteca;
6. El solicitante lleva el contrato de préstamo registrado (contrato hipotecario) y el certificado notarial al Fondo de Previsión de Vivienda. Sala de Servicio para recibir el aviso de transferencia, y finalmente va al banco para gestionar los trámites de transferencia con el aviso de transferencia.
Dos. Condiciones para solicitar un préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda:
1. El fondo de previsión para la vivienda se ha pagado normalmente durante más de un año y el fondo de previsión para la vivienda no se ha retirado dentro del año anterior a la solicitud. préstamo
2. En las ciudades y pueblos de esta ciudad Comprar una casa para uso propio y tener un contrato de compra de vivienda que cumpla con las disposiciones legales;
3. para un préstamo de vivienda, deben pagar más del 30% del precio de la vivienda por adelantado;
4. El prestatario acepta que la casa comprada se utilice como hipoteca para el préstamo y se completen los procedimientos de certificación notarial del préstamo. ;
5. El prestatario tiene una carrera estable, ingresos económicos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo;
6. Reglamento del Centro de Gestión otras condiciones.
Explicación detallada del proceso de compra de vivienda de préstamo de la Caja de Previsión
El proceso de compra de vivienda de préstamo de la Caja de Previsión se detalla a continuación:
1 Revisión preliminar
El centro de administración del fondo de previsión para vivienda revisará la solicitud. Se realizará una revisión preliminar de los materiales presentados por el solicitante, incluidas las calificaciones del solicitante, el monto del préstamo, el período del préstamo, etc. Luego de pasar la revisión preliminar, el centro emitirá un "Aviso de Revisión y Evaluación de Garantías".
2. Tasación
El solicitante deberá llevar el “Aviso de Revisión y Tasación de Garantías” a la agencia de tasación designada por el centro para tasar el valor de la vivienda adquirida. La vivienda asequible no requiere evaluación.
3. Revisión
Los solicitantes deberán acudir al centro para la revisión del préstamo con el informe de evaluación emitido por la agencia evaluadora y los materiales de revisión preliminar requeridos por el centro. Si se cumplen las condiciones, el centro emitirá el "Aviso de investigación de préstamos encomendados del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda".
4. Pasar por los procedimientos de garantía
El solicitante posee el "Aviso de investigación de préstamo encomendado garantizado del Centro de Gestión de Fondos de Previsión para Vivienda" y pasa por los procedimientos de garantía de acuerdo con el método de garantía que elija. . Si elige garantía hipotecaria, el garante debe emitir una garantía escrita; si elige seguro hipotecario o garantía de terceros, debe adquirir un seguro de una compañía de seguros o pasar por los procedimientos de garantía de encomienda en una institución de garantía.
5. Firmar un contrato de préstamo
6. El Centro de Gestión del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo con el banco confiado.
7. El prestatario solicita un préstamo directamente al Centro de Administración del Fondo de Vivienda. La industria encargada puede recopilar los materiales de solicitud del prestatario según sea necesario y enviarlos al Centro de Administración del Fondo de Vivienda para su aprobación.
8. Luego de verificar el monto, plazo y tasa de interés de cada préstamo, el Centro de Administración del Fondo de Vivienda firma un contrato de préstamo encomendado con el banco encomendado.
9. De acuerdo con el contrato de préstamo encomendado, el banco encomendado deberá firmar el "Contrato de hipoteca de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda", el "Contrato de prenda de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda" y el "Contrato de garantía de préstamo encomendado del Fondo de Previsión para la Vivienda". " con el prestatario respectivamente. Luego siga los procedimientos del préstamo.
10. El banco fiduciario transfiere el préstamo directamente a la cuenta designada del vendedor abierta en el banco fiduciario.
Datos ampliados:
Notas sobre préstamos de fondos de previsión para vivienda:
1. Antes de solicitar un préstamo de fondos de previsión, debes evaluar correctamente tu capacidad para adquirir una vivienda. casa y haz un buen trabajo. Esté bien preparado. Existen algunas diferencias entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales. Debe comprender claramente de antemano los requisitos para solicitar un préstamo de fondo de previsión, elegir el tipo de préstamo de vivienda personal y, lo más importante, evaluar plenamente su capacidad de pago y pagarlo en su totalidad según lo acordado.
2. Prepare los materiales del préstamo, ya sea una casa comercial, una casa de segunda mano o una unidad que recaude fondos para construir una casa. Descubra qué materiales se necesitan y prepárelos según sea necesario. Es posible que los solicitantes deseen hacer una lista y preparar cada solicitud una por una para evitar confusiones.
3. El monto del préstamo del fondo de previsión no puede exceder el límite superior y el monto total del retiro no puede exceder el valor total de la propiedad. Además, el saldo de la cuenta del fondo de previsión no puede utilizarse para el pago inicial de una vivienda.
Si el monto del préstamo del fondo de previsión no es suficiente para cubrir el precio de la vivienda, no hay necesidad de apresurarse a renunciar al préstamo del fondo de previsión. Después de utilizar el préstamo del fondo de previsión, el precio restante de la vivienda también se puede utilizar como préstamo comercial.