Depende del alquiler para respaldar los préstamos no es confiable. Los beneficios de los préstamos de alquiler para sustentar viviendas para familias pequeñas
Dependerse del alquiler para respaldar los préstamos no es confiable.
Muchas personas dicen que alquilar un préstamo para comprar una casa no es confiable. Entonces, ¿cuál es la razón?
Si compras una casa y la alquilas, pagar el alquiler y pagar la hipoteca puede provocar que no pagues la hipoteca, lo cual no es bueno. ¿Por qué dices eso? Podemos comenzar con la relación alquiler-venta.
La relación alquiler-venta, en términos generales, es la relación entre el alquiler de la casa y el precio de venta que resumen los consumidores comunes. Por lo general, lo que llamamos relación alquiler-venta se refiere a la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado de área de construcción y el precio de la vivienda por metro cuadrado. Otra forma de decirlo es la relación entre el alquiler mensual y el precio total de la vivienda.
La relación alquiler-venta resuelve muy bien la interferencia entre oferta y demanda y se convierte en una piedra de toque para juzgar el grado de especulación, porque ningún promotor especulará con los niveles de alquiler. De acuerdo con las reglas generales del mercado inmobiliario en los países desarrollados o regiones con economía de mercado, en un mercado inmobiliario normal existe una relación proporcional relativamente fija entre el precio de venta y el alquiler. En los mercados inmobiliarios maduros de los países desarrollados, la relación normal entre alquiler y venta suele estar entre 1 a 300 y 1 a 200. Si es inferior a este rango, significa que hay una burbuja inmobiliaria; si es superior a este rango, significa que las propiedades en esta zona son valiosas.
Apartamentos pequeños con préstamos de alquiler
Muchos amigos todavía están preocupados por las cuestiones relacionadas con el alquiler y la financiación de casas pequeñas. Entonces el editor le informará sobre este tema relacionado a continuación.
En general, los grupos de compra de vivienda son más adecuados para los "préstamos de alquiler para mantener", es decir, la compra de casas de segunda mano que sean relativamente nuevas y tengan un precio total bajo. Bajo, y el alquiler puede compensar más de la mitad de la hipoteca, lo que reduce en gran medida la presión hipotecaria. Si le sumas una buena ubicación y ventajas de transporte como el metro, será aún más perfecta. No solo la casa es fácil de alquilar, sino que también hay espacio para apreciarla.
Algunos compradores de vivienda para mejoras con montos de préstamo más pequeños también son adecuados para "préstamos de alquiler para mantener". Por ejemplo, el monto del préstamo es pequeño y el pago mensual es inferior a 5.000 yuanes. Si alquila otras casas a su nombre y el alquiler mensual oscila entre 3.000 y 4.000 yuanes, entonces es más apropiado pagar el pago mensual con. alquiler mensual.
Sin embargo, cabe señalar que la mayoría de las personas que quieren "alquilar para respaldar préstamos" no tienen mucho dinero en sus manos, por lo que antes de prestar, deben considerar las políticas del mercado inmobiliario local, los cambios en los bancos tasas de interés de los préstamos y su propia capacidad de pago. Si la casa no se puede alquilar y se pierde el préstamo hipotecario, la casa comprada con el préstamo corre el riesgo de ser embargada por el banco o subastada, y la ganancia supera la pérdida.
Beneficios de los préstamos de alquiler con opción a compra
Mucha gente no sabe cuáles son los beneficios de los préstamos de alquiler con opción a compra. Hablemos de este tema a continuación.
En la actualidad, existen dos formas de "préstamos de alquiler para mantener": una es comprar una casa nueva y alquilar la casa antigua, es decir, el comprador ya tiene una casa y luego compra una casa nueva a través de un préstamo y luego alquilar la casa original, usar el alquiler para pagar el préstamo de la nueva casa; el segundo es comprar una casa para alquilar y usar el alquiler para pagar el préstamo. gente así.
“Comprar casas nuevas y alquilar casas antiguas” parece bueno, pero debido a que las casas antiguas están limitadas por la ubicación, el tipo de unidad, las instalaciones de apoyo y otros factores, el alquiler puede no ser suficiente para compensar el “pago mensual”. . ¿Cómo lidiar con esto? Si desea aumentar el alquiler de una casa antigua, los compradores deben realizar las mejoras adecuadas en la casa antigua para aumentar el valor de alquiler de la casa antigua.
A través de "comprar una casa para alquilar", debes verificar la ubicación y el plano de la casa al elegir una casa. Después de todo, el alquiler de una casa es bastante elevado en cualquier lugar. Esto evita los problemas causados por la dificultad para deducir el alquiler del préstamo hipotecario.
Lo anterior se refiere a los beneficios de los préstamos de alquiler para sustentar, que no son muy confiables, pero a los beneficios de los préstamos de alquiler para sustentar a hogares pequeños. ¡Espero que esto ayude a todos!